ブランズ大阪福島
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:83件 中古:19件 |
賃料履歴 | 2021年~: 70件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:5件 デメリット:4件 特徴:28件 |
推定相場 | 売買:約368万円/坪 賃料:約12432円/坪 利回り:約4.05% |
偏差値ランキング |
大阪市福島区 |
ブランズ大阪福島の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線/福島駅 徒歩4分
JR東西線/新福島駅 徒歩4分
京阪中之島線/中之島駅 徒歩11分
-
利用可能路線
『福島駅』 JR大阪環状線 JR東西線 阪神本線
『新福島駅』 JR大阪環状線 JR東西線 阪神本線
『中之島駅』 京阪中之島線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市福島区福島8丁目16-25 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
15階建
-
築年月
2021年8月
-
総戸数
83戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立上福島小学校
-
中学校区域
大阪市立下福島中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ブランズ大阪福島の口コミ・評判
2022年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【福島駅・新福島駅に対する口コミ】どこに行くのも便利で個人的に気に入ってます。家賃など、部屋の広さなどは総合的に良いのかなと思います。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 【福島駅・新福島駅に対する口コミ】飲み屋さんなどがしっかりあるので本当に便利です。治安はとても良いのかなと思います。交番などもたくさんあります。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 【福島駅・新福島駅に対する口コミ】飲食店は本当にたくさんあるので本当に良いです。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 【福島駅・新福島駅に対する口コミ】学校などもたくさんあるので不満なところはありません |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年11月
めんたいこさん
【購入検討者さん】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | さいこうすぎるかみ近くにうみある最高です |
---|
デメリット(0件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 福島駅
セチンさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 神戸線と尼崎でつながるので、神戸方面へ通勤、通学は便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 美味しくて隠れ家てきな飲食店が多数あります。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | ラーメン、イタリアン、和食など豊富な飲食店が揃っています。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに市営のスポーツ施設があり、習い事には便利です。 |
治安 |
5 |
メリット | 飲食店が多いですが、店の雰囲気が良いのでマナーの良い方が多く、迷惑な酔っ払いは少ないです。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近くに環状線の駅もあり梅田へのアクセスはとても良いです。 |
2023年5月 中之島駅
せいなさん
11件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 酔いにくいですしくさくないのでいいです! |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | めっちゃいいです!!! あんぜんせいがあるなとかんじます |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 二三個ありますしどこもおいしいですね!! |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | どんな人でものれる こどもからおとなまで幅広い世代の人が乗れる |
治安 |
5 |
メリット | めっちゃいい 乗り心地も良いし空気が綺麗だな |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | めっちゃいいです。 お金に余裕がなくてものれる |
2023年2月 福島駅
ooloさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 環状線のため大阪の主要都市はほとんどいけるので利便性に長けている。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 大きな病院が2つほどあるので、安心できる。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋やランチができるところ、穴場スポットがたくさんある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | オフィス街であるため、騒音などは少なく静か。 |
治安 |
3 |
メリット | 歓楽街的な賑わいがなく静か。昼はたくさんの人で賑わう。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 梅田に近く利便性も高い。家賃も物価もそこまで高くない。 |
2019年11月 福島駅
【メリット】 都心部の大阪の隣の駅で、買い物には困りません。JRの福島駅にも近いので、乗り換えにも便利で……
ブランズ大阪福島の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
大阪市福島区ランキング
位
(216物件中) |
大阪市福島区福島ランキング
位
(59物件中) |
福島駅ランキング
位
(189物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,670万円
推定相場坪単価368万円/坪
推定相場㎡単価112万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 6,095 ~ 6,237万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 5,812 ~ 6,095万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 5,528 ~ 5,812万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 5,245 ~ 5,528万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 4,961 ~ 5,245万円 | 87.5~92.5% |
ブランズ大阪福島の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
大阪市福島区 | 6位 | / 178物件中 |
---|---|---|
大阪市福島区福島 | 5位 | / 50物件中 |
福島駅 | 10位 | / 131物件中 |
新福島駅 | 10位 | / 131物件中 |
中之島駅 | 7位 | / 48物件中 |
坪賃料ランキング
大阪市福島区 | 6位 | / 152物件中 |
---|---|---|
大阪市福島区福島 | 5位 | / 48物件中 |
福島駅 | 8位 | / 114物件中 |
新福島駅 | 8位 | / 114物件中 |
中之島駅 | 5位 | / 50物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築3年6カ月) |
大阪市福島区ランキング
位
(46物件中) |
大阪市福島区福島ランキング
位
(19物件中) |
福島駅ランキング
位
(38物件中) |
ブランズ大阪福島の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2021年8月) |
2階 | 東南東 | |||||
4階 | 東南東 | ||||||
5階 | 東南東 | ||||||
6階 | 東南東 | ||||||
7階 | 東南東 | ||||||
9階 | 東南東 | ||||||
11階 | 東南東 | ||||||
14階 | 東南東 /南南西 | ||||||
14階 | 東南東 | ||||||
15階 | 東南東 /北北東 |
ブランズ大阪福島の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年9月 | 2024年12月 | 6階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
2 | 2024年9月 | 2024年9月 | 5階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
3 | 2024年7月 | 2024年11月 | 3階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
4 | 2024年3月 | 2024年5月 | 6階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
5 | 2024年1月 | 2024年4月 | 15階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
6 | 2023年12月 | 2023年12月 | 15階 | 1DK | 東 | |||||||||
7 | 2023年10月 | 2023年12月 | 15階 | 1DK | 東 | |||||||||
8 | 2023年8月 | 2024年3月 | 15階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
9 | 2023年6月 | 2023年7月 | 15階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
10 | 2023年3月 | 2023年4月 | 15階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
11 | 2023年2月 | 2023年2月 | 15階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
12 | 2023年2月 | 2023年3月 | 9階 | 1LDK | 東 | |||||||||
13 | 2023年1月 | 2023年1月 | 10階 | 1LDK | 東 | |||||||||
14 | 2022年12月 | 2022年12月 | 10階 | 1LDK | 東 | |||||||||
15 | 2022年12月 | 2023年1月 | 15階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
16 | 2022年9月 | 2023年1月 | 10階 | 1LDK | 東 | |||||||||
17 | 2022年8月 | 2022年10月 | 7階 | 1DK | 東 | |||||||||
18 | 2022年2月 | 2022年7月 | 10階 | 1LDK | 東 | |||||||||
19 | 2021年12月 | 2022年2月 | 10階 | 1LDK | 東 | |||||||||
平均 | 10階 | 42.79㎡ | 7.56㎡ | 4,744万円 | @365万円 | @111万円 | 7,828円 182円 |
3,476円 81円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ブランズ大阪福島の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■大阪市福島区福島の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市福島区の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■福島駅の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 41.34~41.34㎡|41.34㎡ | 4,880万円|390万円/坪 |
4階~6階 | 41.34~48.61㎡|46.18㎡ | 5,120万円|367万円/坪 |
7階~9階 | 31.15~41.34㎡|36.24㎡ | 3,680万円|338万円/坪 |
10階~12階 | 41.34~41.34㎡|41.34㎡ | 4,102万円|328万円/坪 |
13階~15階 | 31.15~48.61㎡|44.24㎡ | 5,255万円|389万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 41.34~48.61㎡|46.99㎡ | 5,560万円|391万円/坪 |
東向き | 31.15~48.61㎡|39.01㎡ | 4,011万円|341万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
ブランズ大阪福島の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年1月 | 2階 | 1LDK | 東 | 41.34 | |||||||
2024年11月 | 9階 | 1LDK | 東 | 48.61 | |||||||
2024年11月 | 3階 | 1LDK | 東 | 41.34 | |||||||
2024年11月 | 14階 | 1LDK | 東 | 31.15 | |||||||
2024年11月 | 9階 | 2LDK | 東 | 48.61 | |||||||
…残り65件 |
|||||||||||
平均 | 7階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ブランズ大阪福島の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市福島区福島の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市福島区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福島駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 31.05~48.61㎡|40.75㎡ | 133,285円|10,808円/坪 |
4階~6階 | 41.34~41.34㎡|41.34㎡ | 150,000円|11,995円/坪 |
7階~9階 | 31.15~48.61㎡|46.32㎡ | 171,500円|12,257円/坪 |
10階~12階 | 31.15~48.61㎡|40.62㎡ | 136,200円|11,071円/坪 |
13階~15階 | 31.05~41.34㎡|33.69㎡ | 125,968円|12,513円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 31.15~48.61㎡|38.42㎡ | 132,444円|11,546円/坪 |
東向き | 31.05~48.61㎡|40.48㎡ | 141,729円|11,606円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |