マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:65件 中古:31件 |
賃料履歴 | 2022年~: 10件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:9件 |
推定相場 | 売買:約284万円/坪 賃料:約8540円/坪 利回り:約3.61% |
偏差値ランキング |
名古屋市中区 |
オープンレジデンシア金山ザコートの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄名城線/金山駅 徒歩5分
名古屋市営地下鉄名城線/東別院駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『金山駅』 JR中央本線 JR東海道本線 名鉄名古屋本線 名鉄常滑線 名古屋市営地下鉄名城線 名古屋市営地下鉄名港線
『東別院駅』 名古屋市営地下鉄名城線
-
所在地(住所)
愛知県名古屋市中区伊勢山2丁目11-13 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
14階建
-
築年月
2021年8月
-
総戸数
65戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
平和小学校
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中学校区域
伊勢山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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オープンレジデンシア金山ザコートの【中古】販売情報 本日、6人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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オープンレジデンシア金山ザコートの口コミ・評判
2022年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【金山駅に対する口コミ】地下鉄名城線とJRが通っておりとても便利です。また、名港線も乗り入れています。名古屋市内の主要な場所は乗り換えなしでいけます。周りの駅に比べたら少し高いですが、利便性を考えると妥当だと思います。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【金山駅に対する口コミ】駅前にはイオンとアスナルというショッピングモールがあり何でも揃います。飲食店も病院も行くのに迷うくらいたくさんあります。駅から離れても道は明るく、コンビニ前にたむろしてる人などもいません。人が多いですが変な人は見かけたことがないです。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【金山駅に対する口コミ】アスナルがリニューアルされ、パン屋やカフェなどおしゃれなお店が増えました。また駅から徒歩圏内には居酒屋やアジア系の店、イタリアンなど食べるのには困りません。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【金山駅に対する口コミ】駅からそんなに遠くない所に公園もあり、親子連れをよく見かけます。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【金山駅に対する口コミ】地下鉄、名鉄、JRの総合駅で乗り換えにとても便利です。 駅周辺は飲食店も多く、食事には全く困ることはありません。 駅2階にミュープラット金山や、アスナル金山が隣接されており、ショッピングも楽しむことができます。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【金山駅に対する口コミ】名鉄、JR、地下鉄名城線が相互にすぐに乗り換えができ、個人的には名古屋駅より使い勝手がいいと思う。通勤時間帯(帰り)でも犬山や岐阜方面に行く場合、名古屋駅から乗ると座ることは不可能だが、金山から乗ればかなりの確率で座れる。ミュープラットにはいろいろなお店が入っているし、郵便局もある。アスナルといった商業施設や、地下鉄のほうにもカルディなどのショップがそろっており使い勝手が良い。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年3月 金山駅
いわいわいわちゃんさん
13件投稿![](/images/info/sstar1.png)
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 名鉄金山駅はJR中央線、地下鉄名城線と隣接しており乗換も楽で利便性が良いです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 駅には駅ビルがあり、多くの商店が入っています。病院は藤田医科大学ばんたね病院があります。ビジネスホテルも多いので便利です。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 駅周辺には飲食店、居酒屋、コンビニは沢山あります。喫茶店やベーカリー店、弁当屋も点在しています。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 駅にはエレベータ、エスカレータ、トイレが設置されています。 |
治安 |
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メリット | 駅周辺はお店やビルが多く、夜も比較的明るく、人も多いです。駅近くには金山駅前交番があります。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 駅近くには会社が多いので、この辺に住むには生活の利便性は良いです。 |
2022年2月 金山駅
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【メリット】 JRや市営地下鉄もあり、駅前にはコンビニやファストフード店も多いため便利なのは間違いないで……
2021年11月 金山駅
![](/images/info/sstar1.png)
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【メリット】 高校の時の通学で乗り換えのため毎日利用しておりました。名港線から名城線に乗り換えができます……
2021年10月 金山駅
![](/images/info/sstar1.png)
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![](/images/info/sstar1.png)
![](/images/info/sstar1.png)
![](/images/info/sstar0.png)
【メリット】 金山アスナルが近くにあります。名古屋の中心付近に位置しているため、駅は大きくて広いです。食……
オープンレジデンシア金山ザコートの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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名古屋市中区ランキング![]() ![]() (502物件中) |
名古屋市中区伊勢山ランキング![]() ![]() (14物件中) |
金山駅ランキング![]() ![]() (152物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,173万円
推定相場坪単価284万円/坪
推定相場㎡単価86万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,411 ~ 3,491万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,253 ~ 3,411万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,094 ~ 3,253万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,935 ~ 3,094万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,777 ~ 2,935万円 | 87.5~92.5% |
オープンレジデンシア金山ザコートの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
名古屋市中区 | 23位 | / 450物件中 |
---|---|---|
名古屋市中区伊勢山 | 1位 | / 12物件中 |
金山駅 | 2位 | / 116物件中 |
東別院駅 | 1位 | / 81物件中 |
坪賃料ランキング
名古屋市中区 | 103位 | / 373物件中 |
---|---|---|
名古屋市中区伊勢山 | 3位 | / 9物件中 |
金山駅 | 16位 | / 74物件中 |
東別院駅 | 10位 | / 58物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率![]() (築3年6カ月) |
名古屋市中区ランキング![]() ![]() (127物件中) |
名古屋市中区伊勢山ランキング![]() ![]() (4物件中) |
金山駅ランキング![]() ![]() (34物件中) |
オープンレジデンシア金山ザコートの新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2021年8月) |
2階 | 西 | ![]() |
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2階 | 西 /南 | ![]() |
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4階 | 東 /南 | ![]() |
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5階 | 西 /南 | ![]() |
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6階 | 西 /北 | ![]() |
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7階 | 西 /北 | ![]() |
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8階 | 西 | ![]() |
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13階 | 東 /南 | ![]() |
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13階 | 西 /北 | ![]() |
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14階 | 東 /北 | ![]() |
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オープンレジデンシア金山ザコートの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年1月 | 2階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | |||||||||
2 | 2024年11月 | 13階 | 1LDK | 東 | ||||||||||
3 | 2024年11月 | 2025年1月 | 6階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
4 | 2024年10月 | 10階 | 1LDK | 東 | ||||||||||
5 | 2024年9月 | 2024年10月 | 13階 | 1LDK | 東 | |||||||||
6 | 2024年6月 | 2024年9月 | 7階 | 1R | 西 | |||||||||
7 | 2024年3月 | 2024年6月 | 13階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
8 | 2024年2月 | 2024年5月 | 6階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
9 | 2024年1月 | 2024年7月 | 13階 | 1K | 西 | |||||||||
10 | 2023年12月 | 2024年2月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
11 | 2023年12月 | 2024年2月 | 7階 | 1R | 西 | |||||||||
12 | 2023年7月 | 2023年8月 | 7階 | 1R | 西 | |||||||||
13 | 2023年7月 | 2023年10月 | 8階 | 1R | 西 | |||||||||
14 | 2023年6月 | 2023年9月 | 13階 | 1R | 西 | |||||||||
15 | 2023年5月 | 2023年6月 | 11階 | 1K | 西 | |||||||||
16 | 2023年1月 | 2024年1月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
17 | 2022年12月 | 2023年1月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
18 | 2022年11月 | 2023年4月 | 6階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
19 | 2022年9月 | 2023年3月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
20 | 2022年9月 | 2022年12月 | 10階 | 1K | 西 | |||||||||
21 | 2022年9月 | 2022年9月 | 13階 | 1R | 西 | |||||||||
22 | 2022年8月 | 2023年1月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
23 | 2022年6月 | 2022年7月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
24 | 2022年5月 | 2022年9月 | 6階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
25 | 2022年4月 | 2022年4月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
26 | 2022年4月 | 2022年7月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
27 | 2022年4月 | 2022年7月 | 10階 | 1K | 西 | |||||||||
28 | 2022年2月 | 2022年2月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
29 | 2021年12月 | 2022年4月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
30 | 2021年12月 | 2022年4月 | 6階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
31 | 2021年10月 | 2021年11月 | 14階 | 1R | 西 | |||||||||
…残り11件 |
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平均 | 7階 | 32.99㎡ | 6.68㎡ | 2,676万円 | @269万円 | @82万円 | 6,216円 188円 |
3,024円 91円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■オープンレジデンシア金山ザコートの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■名古屋市中区伊勢山の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■名古屋市中区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■金山駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 30.07~54.65㎡|33.58㎡ | 2,555万円|253万円/坪 |
4階~6階 | 32.51~37.63㎡|33.07㎡ | 2,587万円|258万円/坪 |
7階~9階 | 30.07~30.07㎡|30.07㎡ | 2,512万円|276万円/坪 |
10階~12階 | 30.07~41.4㎡|34.12㎡ | 2,832万円|275万円/坪 |
13階~14階 | 30.07~37.63㎡|33.31㎡ | 2,914万円|287万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | 37.63~41.4㎡|38.38㎡ | 3,496万円|301万円/坪 |
西向き | 30.07~54.65㎡|31.95㎡ | 2,518万円|262万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
平均販売価格×面積グラフ
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
過去4年間の中古販売価格内訳
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
オープンレジデンシア金山ザコートの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年6月 | 14階 | 1K | 西 | 32.51 | ![]() |
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2024年6月 | 14階 | 1K | 西 | 32.51 | ![]() |
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2024年5月 | 9階 | 1LDK | 東 | 41.4 | ![]() |
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2024年3月 | 9階 | 1K | 西 | 32.51 | ![]() |
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2024年2月 | 10階 | 1K | 西 | 32.51 | ![]() |
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…残り5件 |
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平均 | 11階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■オープンレジデンシア金山ザコートの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■名古屋市中区伊勢山の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■名古屋市中区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■金山駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | 41.4~41.4㎡|41.4㎡ | 115,000円|9,183円/坪 |
7階~9階 | 32.51~41.4㎡|38.43㎡ | 100,000円|8,567円/坪 |
10階~12階 | 32.51~32.51㎡|32.51㎡ | 80,000円|8,135円/坪 |
13階~14階 | 32.51~32.51㎡|32.51㎡ | 80,500円|8,186円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | 41.4~41.4㎡|41.4㎡ | 113,000円|9,023円/坪 |
西向き | 32.51~32.51㎡|32.51㎡ | 80,200円|8,156円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
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過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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![](/img/common/loading_100x100.gif)
平均賃料×面積グラフ
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
過去3年間の賃料内訳
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)