イニシア大手前の外観
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イニシア大手前の外観
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イニシア大手前の外観：イニシア大手前
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イニシア大手前の外観：イニシア大手前
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イニシア大手前の外観：イニシア大手前 外観
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イニシア大手前のエントランス
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イニシア大手前のエントランス：イニシア大手前 エントランス
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イニシア大手前のその他：その他
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イニシア大手前のその他：その他共有部分
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イニシア大手前のその他：その他共有部分
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イニシア大手前のその他：その他共有部分
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イニシア大手前のその他：イニシア大手前
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イニシア大手前のその他：イニシア大手前
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イニシア大手前のその他：イニシア大手前
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イニシア大手前のその他：イニシア大手前
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イニシア大手前のその他：イニシア大手前 TVモニター付きインターホン
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:84件 中古:3件 |
| 賃料履歴 | 2021年～: 74件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:14件 |
| 推定相場 | 売買:約319万円/坪 賃料:約9251円/坪 利回り:約3.48％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市中央区 |
イニシア大手前の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩3分
大阪メトロ谷町線／天満橋駅 徒歩8分
大阪メトロ堺筋線／堺筋本町駅 徒歩11分
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利用可能路線
『谷町四丁目駅』 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ中央線
『天満橋駅』 京阪本線 京阪中之島線 大阪メトロ谷町線
『堺筋本町駅』 大阪メトロ中央線 大阪メトロ堺筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市中央区徳井町1丁目3-13 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2021年8月
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総戸数
85戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
北
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立中大江小学校
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中学校区域
大阪市立東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
イニシア大手前の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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イニシア大手前の【賃貸】物件情報
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イニシア大手前の口コミ・評判
2022年11月
まるもちさん
【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
  4
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メリット | 駅から近い。地盤もしっかりしており災害地強いですてすね。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年9月 天満橋駅
じょんさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東梅田駅まで2駅とかなり近く、交通便利性が非常によい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 京阪の天満橋駅にも近く、京阪モールにはニトリやユニクロ、ダイソーまた飲食店も多数あり生活には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前にはマック、また駅の近くにもラーメン屋など飲食店には困らない駅である。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに学校や公園などもあり、子供にとっても暮らしやすい印象がある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前も非常に綺麗であり、治安に関してはなにも問題が無いと感じる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 京阪と谷町線の2路線が通っており、利便性は非常に良いと言える。 |
2022年2月 堺筋本町駅
5.0
【メリット】 問屋街ということもあり、問屋で買い物をすると、普通のお店で買い物するより割安な価格で購入で……
2022年2月 堺筋本町駅
5.0
【メリット】 勉強をするためのカフェをお探しの方必見です！
堺筋本町駅はビジネス街ですが、土日……
2021年10月 天満橋駅
5.0
【メリット】 駅前には京阪シティモールという商業施設があり、ニトリや無印良品など生活雑貨が揃っていてとて……
イニシア大手前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市中央区ランキング
 位(607物件中) |
大阪市中央区徳井町ランキング
位(8物件中) |
谷町四丁目駅ランキング
位(184物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,859万円
推定相場坪単価319万円/坪
推定相場㎡単価97万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,148 ～ 4,245万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,956 ～ 4,148万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,763 ～ 3,956万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,570 ～ 3,763万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,377 ～ 3,570万円 | 87.5～92.5％ |
イニシア大手前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市中央区 | 52位 | / 575物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区徳井町 | 1位 | / 7物件中 |
| 谷町四丁目駅 | 19位 | / 175物件中 |
| 天満橋駅 | 17位 | / 139物件中 |
| 堺筋本町駅 | 24位 | / 135物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市中央区 | 154位 | / 484物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区徳井町 | 1位 | / 6物件中 |
| 谷町四丁目駅 | 45位 | / 137物件中 |
| 天満橋駅 | 45位 | / 127物件中 |
| 堺筋本町駅 | 56位 | / 126物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築3年6カ月) |
大阪市中央区ランキング
位(178物件中) |
大阪市中央区徳井町ランキング
位(2物件中) |
谷町四丁目駅ランキング
位(62物件中) |
イニシア大手前の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2021年8月） |
3階 | 北 |  |
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| 4階 | 北 | |
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| 6階 | 北 | |
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| 6階 | 北 /東 | |
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| 7階 | 北 | |
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| 8階 | 北 /西 | |
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| 9階 | 北 | |
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| 9階 | 北 | |
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| 13階 | 北 | |
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| 15階 | 北 | |
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イニシア大手前の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年10月 | 13階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年7月 | 10階 | 1LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年5月 | 15階 | 1SLDK | 北 | |||||||||
| 平均 | 12階 | 40.88㎡ | 3.95㎡ | 3,983万円 | ＠323万円 | ＠98万円 | 11,000円 269円 |
5,066円 123円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■イニシア大手前の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市中央区徳井町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■天満橋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 41.66～41.66㎡｜41.66㎡ | 3,890万円｜308万円/坪 |
| 13階～15階 | 40.5～40.5㎡｜40.5㎡ | 4,030万円｜329万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 40.5～41.66㎡｜40.88㎡ | 3,983万円｜322万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去1年間の中古販売価格内訳
イニシア大手前の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 2階 | 1SLDK | 北 | 40.5 | |
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| 2025年1月 | 7階 | 1LDK | 40.5 | |
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| 2024年12月 | 9階 | 1LDK | 北 | 33.15 | |
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| 2024年11月 | 10階 | 1DK | 北 | 33.15 | |
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| 2024年11月 | 11階 | 1LDK | 北 | 41.66 | |
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…残り69件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■イニシア大手前の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市中央区徳井町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■天満橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 40.5～43.58㎡｜42.04㎡ | 126,500円｜9,937円/坪 |
| 4階～6階 | 33.15～41.67㎡｜38.36㎡ | 115,562円｜9,957円/坪 |
| 7階～9階 | 33.15～43.58㎡｜40.87㎡ | 132,888円｜10,701円/坪 |
| 10階～12階 | 33.15～43.58㎡｜41.24㎡ | 117,296円｜9,386円/坪 |
| 13階～15階 | 33.15～43.58㎡｜39.5㎡ | 132,800円｜11,148円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 33.15～43.58㎡｜40.12㎡ | 123,256円｜10,160円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
