プレミスト津田山の外観：低層マンション100世帯以上
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プレミスト津田山のその他：1F共用部分待合ソファーあり
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プレミスト津田山のその他：その他
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プレミスト津田山のその他：中庭ガーデンあり 自由に利用可能 手洗い場もあります
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プレミスト津田山のその他：収納が至るとこにあるので棚入らず
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:106件 中古:7件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2024年～: 3件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:18件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約324万円/坪
賃料:約11898円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.41％ |
| 偏差値ランキング |
川崎市高津区 |
プレミスト津田山の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR南武線／津田山駅 徒歩3分
東急田園都市線／溝の口駅 徒歩14分
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利用可能路線
『津田山駅』 JR南武線
『溝の口駅』 JR南武線 東急田園都市線 東急大井町線
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所在地(住所)
神奈川県川崎市高津区下作延5丁目2-41 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
2023年7月
-
総戸数
107戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西北西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
下作延小学校
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中学校区域
西高津中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
プレミスト津田山の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全7件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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プレミスト津田山の【賃貸】物件情報
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プレミスト津田山の口コミ・評判
2024年2月
wonderさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット |
良い意味で簡素な駅なので、電車に乗るまでの導線が短い点（南武線も遅延があまりない） 溝の口には電車で2分くらいで着くので、歩いて向かうより電車に乗って行ったほうが早い。溝の口ほか、武蔵小杉、登戸といった複数路線を繋ぐハブ駅が近いので、どこにでも複数の経路で行くことが可能。武蔵小杉からは空港行きのエクスプレスも出ているので便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 踏切に引っかからなければ駅のホームまで最短5分で行ける、最高の駅近。（相当タイミング悪いことなければ踏切でずっと足止めを喰らうことはない。電車の音も気にならない）駅前に交番があり、表の通りも比較的車通りがある。駅から近いので、暗さや怖さなどを感じることはない。春になれば津田山霊園で桜を見ることができるので、散歩も楽しい。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット |
無駄な共有施設がないので、管理費などが高くない。毎日清掃が入り、管理人さんも常駐してくれているので、安心感がある。宅配BOXも常にいっぱいということはないので、上手く活用することができている。 中央にあるガーデンも定期的に手入れがされ、ちょっとした癒しの空間になっている。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | ホテルライクでスタイリッシュなデザインを求めている方にはミスマッチだと思うが、将来的にもずっと使いやすいデザインだと個人的には思う。一般的な機能は網羅的についていると思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット |
津田山のシンボル的存在である駅すぐ横の「マックスバリュ」は深夜まで営業しているので周辺一帯明るい。帰宅前の買い出しにも非常に便利。（医薬品や日用品、観葉植物などの購入もできる）品揃えに飽きたら、徒歩5分ちょっと先にある「オーケー」に出向けばよし。 溝の口に向かう間に、百名店のスリランカカレー屋、韓国料理、ペット同伴可なイタリアンなど、意外に穴場っぽい店が連なっている。（溝の口駅からは近くないので空いてて穴場） |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 小学校、保育園も駅すぐ近くにあるので、子供たちの活気ある声が聞こえる（特にうるさいと感じたことはなし）こども夢パークや公園もいくつかあるので、子供の遊び場として選択肢があるのは良い。クリニックもいくつかあり。津田山の町内会の活動として、夜のパトロールもよくみかけるため、町全体で安全な環境をつくっている印象がある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 武蔵溝ノ口駅
新さん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 田園都市線と南武線が利用できて渋谷方面にも川崎にも出やすくてよても良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | パルコ、ドン・キホーテがあるのでたいていの生活必需品はそろう |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | チェーン店はだいたいそろっているし、ある程度おいしいお店はパルコで事足りる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 少し歩くと図書館や用水路の小川があるのがよい |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があり安心できる。雑多だが治安で何か困ったことはない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心に近い割には物価は安くてよいと思うし、何より交通の便が良い |
2023年3月 武蔵溝ノ口駅
あいあいさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東急田園都市線、大井町線、南武線とあり、渋谷までも乗り換えなく行けます。駅の周りも栄えているので 生活に便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物には便利です。商業施設、駅ビル、小さいお店、ドンキホーテ スーパーまで何でもあります。 総合病院もあり便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルの中にも、駅の周りにもたくさん飲食店があります。 １人くらしんには嬉しい点です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 神奈川サイエンスパークという公園？があったり 多摩川も近く、子供を遊ばせるのには良さそうです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅徒歩5分圏内は明るくて夜の帰り道も安心です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 川を越えるとグッと家賃が下がります。 二子玉川に自転車でも行ける距離で家賃がグッと下がるのは嬉しいです |
2022年8月 武蔵溝ノ口駅
ああさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車の本数がとても多くアクセスがしやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コンビニや飲食店がとても多いので充実していると感じる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅を少し歩いたらすごくいっぱいお店がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育て家庭には少し不便なとこがあると感じる |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安がとても良いと感じます。少し歩いても治安がとても良い |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | コスパはあまりないと私は感じました コスパがほぼない |
2021年10月 武蔵溝ノ口駅
5.0
【メリット】 駅の北側はマルイやノクティその他飲食店など、商業施設が豊富で、南側は静かな住宅街、西側は昭……
プレミスト津田山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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川崎市高津区ランキング
 位(589物件中) |
川崎市高津区下作延ランキング
位(66物件中) |
津田山駅ランキング
位(36物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格7,427万円
推定相場坪単価324万円/坪
推定相場㎡単価98万円/㎡
プレミスト津田山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 7,984 ～ 8,170万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 7,613 ～ 7,984万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 7,242 ～ 7,613万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,870 ～ 7,242万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 6,499 ～ 6,870万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 川崎市高津区 | 21位 | / 446物件中 |
|---|---|---|
| 川崎市高津区下作延 | 2位 | / 51物件中 |
| 津田山駅 | 1位 | / 30物件中 |
| 溝の口駅 | 15位 | / 293物件中 |
坪賃料ランキング
| 川崎市高津区 | 12位 | / 160物件中 |
|---|---|---|
| 川崎市高津区下作延 | 2位 | / 21物件中 |
| 津田山駅 | 1位 | / 10物件中 |
| 溝の口駅 | 6位 | / 98物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築1年9カ月) |
川崎市高津区ランキング
位(223物件中) |
川崎市高津区下作延ランキング
位(18物件中) |
津田山駅ランキング
位(18物件中) |
プレミスト津田山の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2023年7月） |
2階 | 南南西 |  |
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| 2階 | 南南西 | |
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| 2階 | 南南西 | |
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| 2階 | 南南西 | |
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| 3階 | 南南西 | |
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| 3階 | 南南西 | |
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| 4階 | 西北西 | |
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| 4階 | 東南東 | |
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| 5階 | 西北西 | |
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| 5階 | 南南西 | |
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プレミスト津田山の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | ー | 4階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2025年2月 | 2025年3月 | 5階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2024年11月 | 2024年12月 | 4階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2024年10月 | 2024年10月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2024年9月 | 2025年1月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2024年3月 | 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 北西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2023年10月 | 2024年3月 | 6階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 4階 | 68.24㎡ | 7.91㎡ | 6,538万円 | ＠317万円 | ＠96万円 | 13,928円 204円 |
7,557円 110円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレミスト津田山の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■川崎市高津区下作延の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
-%
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■川崎市高津区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■武蔵溝ノ口駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 68.82～68.82㎡｜68.81㎡ | 6,080万円｜292万円/坪 |
| 4階～4階 | 67.04～74.03㎡｜70.53㎡ | 6,912万円｜324万円/坪 |
| 5階～5階 | 66.38～66.38㎡｜66.38㎡ | 6,480万円｜322万円/坪 |
| 6階～6階 | 60.37～60.37㎡｜60.37㎡ | 5,560万円｜304万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.04～74.03㎡｜70.53㎡ | 6,912万円｜324万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 60.37～60.37㎡｜60.37㎡ | 5,560万円｜304万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 66.38～68.82㎡｜67.59㎡ | 6,280万円｜307万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
プレミスト津田山の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 6階 | 2LDK | 南東 | 57.5 | |
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| 2024年5月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 68.09 | |
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| 2024年5月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 68.1 | |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレミスト津田山の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■川崎市高津区下作延の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
-%
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■川崎市高津区の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■武蔵溝ノ口駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 68.09～68.1㎡｜68.09㎡ | 250,000円｜12,137円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 57.5～57.5㎡｜57.5㎡ | 190,000円｜10,923円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.5～68.1㎡｜64.56㎡ | 230,000円｜11,733円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
