セオリー大阪ベイステージの外観
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セオリー大阪ベイステージの外観
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セオリー大阪ベイステージの外観
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セオリー大阪ベイステージのその他：その他
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セオリー大阪ベイステージのその他：その他
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セオリー大阪ベイステージのその他：その他
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セオリー大阪ベイステージのその他：その他
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セオリー大阪ベイステージのその他：その他
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セオリー大阪ベイステージのその他：その他
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セオリー大阪ベイステージのその他：その他
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セオリー大阪ベイステージのその他：その他
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セオリー大阪ベイステージのその他：その他
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セオリー大阪ベイステージのその他：その他
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セオリー大阪ベイステージのその他：その他
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セオリー大阪ベイステージのその他：その他共有部分
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:16件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2021年～: 79件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約223万円/坪
賃料:約8545円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.61％ |
セオリー大阪ベイステージの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ中央線／弁天町駅 徒歩7分
JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩7分
大阪メトロ中央線／九条駅 徒歩14分
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利用可能路線
『弁天町駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ中央線
『弁天町駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ中央線
『九条駅』 阪神なんば線 大阪メトロ中央線
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所在地(住所)
大阪府大阪市港区南市岡2丁目10-28 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2018年2月
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総戸数
40戸
- 土地権利
所有権
- 施工会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|---|
| 専有設備 |
|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
セオリー大阪ベイステージの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全16件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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セオリー大阪ベイステージの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
セオリー大阪ベイステージの口コミ・評判
2021年11月
はるみかんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 地下鉄中央線とJR環状線があります。メトロで大阪市内は不自由しないですし、JRは大阪まで10分弱なので、アクセスはとてもいいと思います。駅付近はスーパーが2〜3つあり、少し歩けばドンキホーテや業務スーパーなどあり、買い物には不自由しないです。みなと通りに向かう方面しか知りませんが、夜でもそこまで暗くない+道路が大きいので、治安面で心配になったことはありません。休日は近くの公園で多くの親子が遊んでおり、学生やファミリーが多い雰囲気です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年11月
FUJIさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 地下鉄とJRの弁天町駅。大阪市の中央、北、南どちらも出やすい |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット | どこに行くに中間みたいな場所にあるのでどこでも歩いていける |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 築浅で綺麗でかっこいい見た目。宅配ボックスが各住戸暗証番号式で楽 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 白基調で明るい印象の部屋。各階4戸で角部屋なのでそれもいい点 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | セブンイレブンは歩いていける距離にある。商店街も一応ある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 高校、中学校、小学校がすべて近くにある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【弁天町駅に対する口コミ】環状線も地下鉄もあり、色々な所に行きやすい。駅内も綺麗。 出口が北口と南口に分かれており、行きたい場所によって選べる。 近くにオークなどの施設からも駅の中に入れるのが良い。 マクドナルドやコンビニなどもあり便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 弁天町駅
なすさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ほぼすべての電車が停車してくれるので助かる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 乗り換えなども便利便利で比較的治安も悪くない |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | お気に入りの店が駅近くにあるので通勤帰りにやりやすい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 少し離れてはいるが、役所も最寄り駅で便利 |
| 治安 |
4 |
メリット | 通勤してる限りでは、そんなに悪くはないと思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | チェーン店が多いので足を運びやすいように思う |
2024年2月 弁天町駅
HAさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線利用可。大阪梅田・本町・天王寺へ乗り換えなし。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ホームセンターコーナンが便利。スーパーが多い（ライフ・ナショナル・ロピア）。みなと中央病院が駅直結。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 洋食屋「グリルミヤコ」が量が多くておいしい。ガストがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園が多い。小中高揃っている。大きな公園が2つある（市岡元町・磯路）。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番と消防署が揃っている。街灯が多い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすさのわりに家賃は安め。お部屋も比較的広め。 |
2023年11月 弁天町駅
べんてんさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 環状線が走っていて、地下鉄も乗り合っている |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前にベイタワーがあって商業施設があるのが便利 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅前に個人の飲食店がある 43号線でチェーン店がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | ベイタワーに広場があったり、海外の幼稚園があったりする |
| 治安 |
3 |
メリット | 再開発があるので、そこそこ治安はよくはなってきてる |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 安いスーパーはあるから、買い物はコスパがいい |
2021年11月 弁天町駅
4.0
【メリット】 生駒・本町・南港を結ぶラインで難波・梅田へも連絡が取りやすい路線です。
大阪港駅……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,747万円
推定相場坪単価223万円/坪
推定相場㎡単価68万円/㎡
セオリー大阪ベイステージの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,878 ～ 1,921万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,790 ～ 1,878万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,703 ～ 1,790万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,616 ～ 1,703万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,528 ～ 1,616万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市港区 | 21位 | / 127物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市港区南市岡 | 6位 | / 13物件中 |
| 弁天町駅 | 23位 | / 92物件中 |
| 弁天町駅 | 23位 | / 92物件中 |
| 九条駅 | 41位 | / 96物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市港区 | 19位 | / 80物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市港区南市岡 | 4位 | / 10物件中 |
| 弁天町駅 | 23位 | / 68物件中 |
| 弁天町駅 | 23位 | / 68物件中 |
| 九条駅 | 43位 | / 76物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
セオリー大阪ベイステージの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | ー | 11階 | 1K | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2025年3月 | ー | 11階 | 1K | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2025年3月 | 2025年4月 | 7階 | 1K | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2025年2月 | 2025年2月 | 11階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2024年12月 | 2024年12月 | 10階 | 1K | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2024年4月 | 2024年5月 | 9階 | 1K | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2023年9月 | 2023年10月 | 8階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2023年6月 | 2025年2月 | 11階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2023年1月 | 2023年4月 | 4階 | 1K | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2022年11月 | 2023年9月 | 8階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2022年8月 | 2023年6月 | 11階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2022年3月 | 2022年11月 | 8階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2021年9月 | 2021年10月 | 8階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2020年10月 | 2020年11月 | 8階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2019年11月 | 2020年1月 | 9階 | 1K | 北西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 16 | 2019年11月 | 2020年1月 | 9階 | 1K | 北西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 8階 | 25.28㎡ | 4.97㎡ | 1,803万円 | ＠236万円 | ＠72万円 | 5,602円 222円 |
1,898円 75円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■セオリー大阪ベイステージの売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
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■大阪市港区南市岡の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■大阪市港区の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■弁天町駅の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | 25.63～25.63㎡｜25.63㎡ | 1,730万円｜223万円/坪 |
| 6階～7階 | 25.63～25.63㎡｜25.63㎡ | 1,700万円｜219万円/坪 |
| 8階～9階 | 23.78～25.63㎡｜25.39㎡ | 1,887万円｜246万円/坪 |
| 10階～11階 | 23.78～25.63㎡｜25.01㎡ | 1,721万円｜227万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.63～25.63㎡｜25.63㎡ | 1,838万円｜237万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 23.78～25.63㎡｜25.01㎡ | 1,776万円｜235万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
セオリー大阪ベイステージの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 8階 | 1K | 北西 | 25.63 |  |
|
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| 2025年4月 | 7階 | 1K | 北 | 25.63 | |
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| 2025年4月 | 8階 | 1K | ー | 25.63 | |
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| 2025年3月 | 3階 | 1K | 南 | 25.63 | |
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| 2025年1月 | 2階 | 1K | 北西 | 23.78 | |
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…残り74件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■セオリー大阪ベイステージの賃料相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
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■大阪市港区南市岡の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
-%
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■大阪市港区の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■弁天町駅の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 23.78～25.63㎡｜24.45㎡ | 59,567円｜8,055円/坪 |
| 4階～5階 | 23.78～25.63㎡｜24.39㎡ | 58,101円｜7,879円/坪 |
| 6階～7階 | 23.78～25.63㎡｜24.58㎡ | 60,406円｜8,122円/坪 |
| 8階～9階 | 23.78～25.63㎡｜25.23㎡ | 61,665円｜8,081円/坪 |
| 10階～11階 | 23.78～25.63㎡｜24.24㎡ | 59,307円｜8,092円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23.78～25.63㎡｜24.53㎡ | 59,868円｜8,069円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 23.78～25.63㎡｜24.97㎡ | 60,381円｜7,993円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
