リルシア墨田八広の外観
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リルシア墨田八広の外観：人気の分譲賃貸マンション
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リルシア墨田八広のエントランス
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リルシア墨田八広のエントランス：エントランス
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リルシア墨田八広のその他：カフェ720ｍ
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リルシア墨田八広のその他：共用部分
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:6件 |
| 賃料履歴 | 2022年～: 63件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約320万円/坪 賃料:約10151円/坪 利回り:約3.81％ |
| 偏差値ランキング |
墨田区 |
リルシア墨田八広の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京成押上線／八広駅 徒歩9分
京成押上線／京成曳舟駅 徒歩13分
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利用可能路線
『八広駅』 京成押上線
『京成曳舟駅』 京成押上線
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所在地(住所)
東京都墨田区八広4丁目44-8 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
2020年10月
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総戸数
74戸
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
リルシア墨田八広の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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リルシア墨田八広の【賃貸】物件情報
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リルシア墨田八広の口コミ・評判
2023年6月
Hiro78さん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
 5
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メリット | リルシアブランドで近隣のマンションと比べてみても高級な存在感がある。立地も駅まで少し歩くが問題にはならないと感じる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年7月 八広駅
かなこさん
13件投稿
3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 家賃が安く、京成線は不便なイメージがあったが、浅草線に繋がるため、都心に出やすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 徒歩で行ける範囲に鐘ヶ淵駅があり東武線、直通で半蔵門線が利用できる。静かな地域。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 個人店のディープな居酒屋や喫茶店などがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公園も多く学校や幼稚園も不自由なくある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 昼夜ともに静かな地域で治安の悪さは感じられない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は安いが、駅も近く、交通の便もわるくない。 |
2021年10月 京成曳舟駅
3.0
【メリット】 とても広い駅です。出入口も多くあるうえに、駅構内にコンビニもあり
利便性に優れて……
2020年1月 八広駅
3.0
【メリット】 ・駅から徒歩１分の距離にドラックストアあり。
・半蔵門線押上駅まで直通（所要時間……
2019年10月 八広駅
3.0
【メリット】 人通りの少ない駅なので、電車内が混雑することはほとんどありません。通勤や通学の時間帯を除け……
リルシア墨田八広の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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墨田区ランキング
 位(1285物件中) |
墨田区八広ランキング
位(62物件中) |
八広駅ランキング
位(75物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,862万円
推定相場坪単価320万円/坪
推定相場㎡単価97万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,152 ～ 4,248万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,959 ～ 4,152万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,766 ～ 3,959万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,572 ～ 3,766万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,379 ～ 3,572万円 | 87.5～92.5％ |
リルシア墨田八広の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 墨田区 | 302位 | / 934物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区八広 | 3位 | / 46物件中 |
| 八広駅 | 6位 | / 55物件中 |
| 京成曳舟駅 | 21位 | / 142物件中 |
坪賃料ランキング
| 墨田区 | 463位 | / 687物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区八広 | 11位 | / 29物件中 |
| 八広駅 | 17位 | / 38物件中 |
| 京成曳舟駅 | 50位 | / 92物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
リルシア墨田八広の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 7階 | 2DK | 東 | ||||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年9月 | 2階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年3月 | 2階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2022年7月 | 2022年7月 | 2階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 5 | 2022年5月 | 2022年8月 | 2階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 6 | 2021年6月 | 2021年9月 | 2階 | 2DK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 2階 | 41.31㎡ | 3.81㎡ | 3,913万円 | ＠314万円 | ＠95万円 | 10,300円 249円 |
1,950円 47円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リルシア墨田八広の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■墨田区八広の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■墨田区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■京成曳舟駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 41.35～41.35㎡｜41.35㎡ | 3,796万円｜303万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 41.16～41.16㎡｜41.16㎡ | 4,499万円｜361万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 41.35～41.35㎡｜41.35㎡ | 3,750万円｜299万円/坪 |
| 東向き | 41.16～41.35㎡｜41.28㎡ | 4,033万円｜323万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 41.35～41.35㎡｜41.35㎡ | 3,880万円｜310万円/坪 |
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
リルシア墨田八広の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 1階 | 1K | 南東 | 25.62 |  |
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| 2024年12月 | 3階 | 1K | 南東 | 25.62 | |
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| 2024年12月 | 6階 | 1K | 北 | 25.62 | |
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| 2024年12月 | 9階 | 1K | 北東 | 25.62 | |
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| 2024年12月 | 5階 | 1K | 南東 | 25.62 | |
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…残り58件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リルシア墨田八広の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■墨田区八広の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■墨田区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■京成曳舟駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 25.62～41.59㎡｜30.1㎡ | 89,607円｜9,899円/坪 |
| 3階～4階 | 25.62～41.59㎡｜33.49㎡ | 99,350円｜9,838円/坪 |
| 5階～6階 | 25.62～41.59㎡｜35.43㎡ | 106,062円｜9,880円/坪 |
| 7階～8階 | 25.62～41.35㎡｜36.06㎡ | 110,388円｜10,131円/坪 |
| 9階～9階 | 25.62～41.35㎡｜29.55㎡ | 91,000円｜10,196円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.62～41.59㎡｜30.39㎡ | 89,847円｜9,742円/坪 |
| 東向き | 25.62～41.59㎡｜36.42㎡ | 108,534円｜9,852円/坪 |
| 西向き | 41.59～41.59㎡｜41.59㎡ | 120,666円｜9,592円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 25.62～41.59㎡｜27.61㎡ | 90,000円｜10,858円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
