プレサンス江戸堀の外観
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プレサンス江戸堀の外観
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プレサンス江戸堀の外観
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プレサンス江戸堀の外観
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プレサンス江戸堀の外観
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プレサンス江戸堀の外観
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プレサンス江戸堀の外観
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プレサンス江戸堀の外観
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プレサンス江戸堀の外観
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プレサンス江戸堀の外観：プレサンス江戸堀 外観
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プレサンス江戸堀の外観：プレサンス江戸堀 外観
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プレサンス江戸堀の外観：プレサンス江戸堀 外観
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プレサンス江戸堀の外観：プレサンス江戸堀 外観
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プレサンス江戸堀の外観：プレサンス江戸堀 外観
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プレサンス江戸堀の外観：プレサンス江戸堀 外観
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プレサンス江戸堀の外観：平成28年建築！
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:53件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2021年～: 373件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約248万円/坪 賃料:約9611円/坪 利回り:約4.66％ |
プレサンス江戸堀の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩5分
京阪中之島線／中之島駅 徒歩10分
大阪メトロ四つ橋線／本町駅 徒歩15分
大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩15分
京阪中之島線／渡辺橋駅 徒歩17分
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利用可能路線
『阿波座駅』 大阪メトロ中央線 大阪メトロ千日前線
『中之島駅』 京阪中之島線
『本町駅』 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ四つ橋線 大阪メトロ中央線
『肥後橋駅』 京阪中之島線 大阪メトロ四つ橋線
『渡辺橋駅』 京阪中之島線 大阪メトロ四つ橋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市西区江戸堀3丁目2-25 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2016年9月
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総戸数
112戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
プレサンス江戸堀の【中古】販売情報 本日、7人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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プレサンス江戸堀の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
プレサンス江戸堀の口コミ・評判
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【本町駅に対する口コミ】大阪の中心部で御堂筋線、中央線、四つ橋線の3線が通るとても便利な駅です。北に梅田、南に行けばミナミと遊びや買い物など休日にも困りません。大阪の中心ですが繁華街というよりオフィス街なので夜も静かな印象があります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
まゆちやさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 近くに飲食店やコンビニがあり、大変便利でした。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 本町駅
baさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 中央線、四つ橋線、御堂筋線の3線が利用でき出口も多く改札の混雑も緩和されてます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 病院は駅周りを中心に色々な科が点在しています。ローソン、ファミリーマート、セブンイレブンとコンビニに困ることもありません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋やお弁当屋が多く駅周辺や道路沿いに吉野家やすき家などのチェーン店が立ち並んでいます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園があり公園も靭公園があり十分です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 夜も明るく街灯はしっかり設備されています。オフィス街のため土日祝日は休業する店舗が多く酔っ払いが多い印象はありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大阪メトロの本町駅という大きい駅がありオフィスも多く家賃はやや高めです。立地が良いので家賃が高いのは相応です。 |
2022年5月 本町駅
まろんさん
12件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 四つ橋線の本町駅からは、一駅で西梅田まで出ることができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スギ薬局やコンビニ、クリニックなどが近くにある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 靭公園の周りに、カレー屋さんや定食屋さんなど、ランチ向きの店が意外とあるので、会社の昼休みに重宝している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 靭公園が近くにあり、子供が自然と触れ合ったり、運動するのにとてもいい空間だと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜21時ごろに帰宅するときは街灯がたくさんついていて明るい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心なだけあってとても安いわけではないが、四つ橋線沿いなので、御堂筋あたりよりは少しやすくなっている印象。 |
2022年2月 本町駅
5.0
【メリット】 駅から直結でセンタービルに入れて雨の日でも濡れずに買い物に行くことができる。
レ……
2021年11月 本町駅
5.0
【メリット】 大阪商人の町、船場ということもあり、オフィスビルの印象が強いながらも(駐車場は割高なのでや……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,718万円
推定相場坪単価248万円/坪
推定相場㎡単価75万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,847 ～ 1,890万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,761 ～ 1,847万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,675 ～ 1,761万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,589 ～ 1,675万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,503 ～ 1,589万円 | 87.5～92.5％ |
プレサンス江戸堀の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市西区 | 114位 | / 444物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市西区江戸堀 | 13位 | / 42物件中 |
| 阿波座駅 | 43位 | / 171物件中 |
| 中之島駅 | 27位 | / 48物件中 |
| 本町駅 | 62位 | / 151物件中 |
| 肥後橋駅 | 35位 | / 81物件中 |
| 渡辺橋駅 | 35位 | / 81物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市西区 | 79位 | / 372物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市西区江戸堀 | 7位 | / 40物件中 |
| 阿波座駅 | 26位 | / 146物件中 |
| 中之島駅 | 24位 | / 50物件中 |
| 本町駅 | 48位 | / 145物件中 |
| 肥後橋駅 | 26位 | / 76物件中 |
| 渡辺橋駅 | 26位 | / 76物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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プレサンス江戸堀の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年11月 | 15階 | 1K | 北 | |||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年11月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年8月 | 8階 | 1K | 北 | |||||||||
| 4 | 2024年1月 | 2024年1月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
| 5 | 2023年10月 | 2023年12月 | 9階 | 1K | 北 | |||||||||
| 6 | 2023年4月 | 2023年4月 | 9階 | 1K | 北 | |||||||||
| 7 | 2023年4月 | 2023年4月 | 5階 | 1K | ||||||||||
| 8 | 2023年4月 | 2023年6月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
| 9 | 2023年1月 | 2023年4月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
| 10 | 2022年12月 | 2023年10月 | 4階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 11 | 2022年11月 | 2023年3月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 12 | 2022年10月 | 2022年11月 | 9階 | 1K | 南 | |||||||||
| 13 | 2022年7月 | 2023年4月 | 9階 | 1K | 北 | |||||||||
| 14 | 2022年7月 | 2022年8月 | 12階 | 1K | 北 | |||||||||
| 15 | 2022年6月 | 2022年10月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
| 16 | 2022年3月 | 2022年8月 | 9階 | 1K | 南 | |||||||||
| 17 | 2022年3月 | 2023年6月 | 14階 | 1K | 南 | |||||||||
| 18 | 2022年2月 | 2022年2月 | 5階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 19 | 2022年1月 | 2022年2月 | 12階 | 1R | 北 | |||||||||
| 20 | 2022年1月 | 2022年3月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
| 21 | 2021年12月 | 2021年12月 | 6階 | 1K | 北 | |||||||||
| 22 | 2021年12月 | 2021年12月 | 9階 | 1K | 北 | |||||||||
| 23 | 2021年12月 | 2021年12月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
| 24 | 2021年11月 | 2021年12月 | 5階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 25 | 2021年9月 | 2022年2月 | 9階 | 1K | 南 | |||||||||
| 26 | 2021年8月 | 2021年8月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 27 | 2021年7月 | 2021年7月 | 4階 | 1R | 北 | |||||||||
| 28 | 2021年7月 | 2021年7月 | 12階 | 1R | 北 | |||||||||
| 29 | 2021年5月 | 2021年11月 | 7階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 30 | 2021年5月 | 2021年6月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
| 31 | 2021年5月 | 2022年3月 | 14階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 32 | 2021年3月 | 2021年5月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
| 33 | 2021年3月 | 2021年3月 | 9階 | 1K | 南 | |||||||||
| 34 | 2021年2月 | 2021年2月 | 10階 | 1K | 南 | |||||||||
| 35 | 2021年2月 | 2021年3月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
| 36 | 2021年2月 | 2021年2月 | 10階 | 1K | 南 | |||||||||
| 37 | 2021年2月 | 2021年5月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 38 | 2021年1月 | 2021年11月 | 7階 | 1K | 北 | |||||||||
| 39 | 2021年1月 | 2021年2月 | 10階 | 1K | 北 | |||||||||
| 40 | 2020年12月 | 2020年12月 | 12階 | 1R | 北 | |||||||||
| 41 | 2020年11月 | 2020年12月 | 7階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 42 | 2020年11月 | 2020年12月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
| 43 | 2020年11月 | 2020年11月 | 14階 | 1K | 南 | |||||||||
| 44 | 2020年8月 | 2020年9月 | 7階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 45 | 2020年7月 | 2020年10月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 46 | 2020年5月 | 2020年8月 | 14階 | 1K | 南 | |||||||||
| 47 | 2020年4月 | 2020年9月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
| 48 | 2020年4月 | 2020年9月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 49 | 2020年4月 | 2020年4月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 50 | 2019年12月 | 2020年3月 | 12階 | 1K | 北 | |||||||||
| 51 | 2019年10月 | 2020年1月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 52 | 2019年1月 | 2019年3月 | 14階 | 1K | ||||||||||
| 53 | 2018年11月 | 2018年11月 | 9階 | 1DK | 南 | |||||||||
…残り33件 |
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| 平均 | 7階 | 26.55㎡ | 4㎡ | 1,895万円 | ＠237万円 | ＠72万円 | 5,996円 225円 |
1,911円 71円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス江戸堀の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
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■大阪市西区江戸堀の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市西区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■渡辺橋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 30.09～30.09㎡｜30.09㎡ | 2,050万円｜225万円/坪 |
| 4階～6階 | 21.66～30.9㎡｜25.56㎡ | 1,854万円｜241万円/坪 |
| 7階～9階 | 22.42～30.09㎡｜27.69㎡ | 1,921万円｜229万円/坪 |
| 10階～12階 | 21.66～30.09㎡｜23.86㎡ | 1,673万円｜234万円/坪 |
| 13階～15階 | 22.42～33.55㎡｜29.38㎡ | 2,216万円｜251万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 30.09～30.9㎡｜30.12㎡ | 2,092万円｜230万円/坪 |
| 東向き | 30.09～30.09㎡｜30.09㎡ | 2,500万円｜274万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 21.66～30.09㎡｜22.42㎡ | 1,616万円｜238万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
プレサンス江戸堀の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 6階 | 1DK | 南 | 30.09 |  |
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| 2025年1月 | 6階 | 1K | 南 | 30.09 | |
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| 2025年1月 | 11階 | 1K | 南 | 30.09 | |
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| 2024年12月 | 6階 | 1K | 北 | 21.66 | |
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| 2024年12月 | 11階 | 1K | 南 | 30.09 | |
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…残り368件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス江戸堀の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市西区江戸堀の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■渡辺橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 21.66～30.9㎡｜26.21㎡ | 69,206円｜8,798円/坪 |
| 4階～6階 | 21.66～30.09㎡｜25.47㎡ | 68,792円｜9,007円/坪 |
| 7階～9階 | 21.66～30.09㎡｜26.56㎡ | 71,710円｜8,984円/坪 |
| 10階～12階 | 21.66～30.09㎡｜23.38㎡ | 69,492円｜9,892円/坪 |
| 13階～15階 | 21.66～30.09㎡｜23.31㎡ | 69,556円｜9,940円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.66～30.9㎡｜29.3㎡ | 76,880円｜8,714円/坪 |
| 東向き | 22.42～22.42㎡｜22.42㎡ | 62,200円｜9,171円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 21.66～30.09㎡｜22.22㎡ | 65,621円｜9,780円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
