ファーストフィオーレ江坂江の木町パークサイドの外観
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ファーストフィオーレ江坂江の木町パークサイドの外観
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ファーストフィオーレ江坂江の木町パークサイドのエントランス
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ファーストフィオーレ江坂江の木町パークサイドのエントランス
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ファーストフィオーレ江坂江の木町パークサイドのその他：その他
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ファーストフィオーレ江坂江の木町パークサイドのその他：その他
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ファーストフィオーレ江坂江の木町パークサイドのその他：その他
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ファーストフィオーレ江坂江の木町パークサイドのその他：その他共有部分
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ファーストフィオーレ江坂江の木町パークサイドのその他：その他共有部分
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ファーストフィオーレ江坂江の木町パークサイドのその他：セキュリティ
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ファーストフィオーレ江坂江の木町パークサイドのその他：セキュリティ
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ファーストフィオーレ江坂江の木町パークサイドのその他：ロビー
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ファーストフィオーレ江坂江の木町パークサイドのその他：ロビー
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ファーストフィオーレ江坂江の木町パークサイドの外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:14件 |
| 賃料履歴 | 2022年～: 125件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約285万円/坪 賃料:約9529円/坪 利回り:約4.01％ |
| 偏差値ランキング |
吹田市 |
ファーストフィオーレ江坂江の木町パークサイドの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩5分
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利用可能路線
『江坂駅』 北大阪急行電鉄 大阪メトロ御堂筋線
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所在地(住所)
大阪府吹田市江の木町16-30 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2018年12月
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総戸数
78戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 延床面積
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小学校区域
豊津第二小学校
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中学校区域
豊津西中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ファーストフィオーレ江坂江の木町パークサイドの【中古】販売情報 本日、9人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ファーストフィオーレ江坂江の木町パークサイドの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ファーストフィオーレ江坂江の木町パークサイドの口コミ・評判
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 【江坂駅に対する口コミ】新大阪まで数分で到着。梅田へも数十分で着くため、非常に利便性はあります。家賃やらは高いですが、2人暮らし以上でしたらコスパよい |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【江坂駅に対する口コミ】とにかくなんでもあります。ないものがないくらい。治安はよいです。サイレンも全然なっていない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【江坂駅に対する口コミ】これもよくあります。モーニングもランチもディナーもすべていける |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【江坂駅に対する口コミ】学校がとにかく多い。そんなにいるか？くらいある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 江坂駅
まこさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 江坂はたくさんの会社が存在するビジネス街です。 そこに数分毎に電車が到着するので通勤に最適の駅になります。 また北改札と南改札に分かれているので自分の目的地にあった改札から出ることで到着時間の短縮になります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 道路から改札、改札からホームまでエレベーターが設置されており車椅子やベビーカーでもなんなくホームまで行けます。また最近トイレや構内が改装され綺麗な印象を持てる駅になりました。 構内にローソンもあり通勤時の朝御飯やお昼ご飯も買うことができます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ビジネス街であるので、飲食店の充実はとてもよいです。 飲み屋やチェーン店など様々な飲食があるので会社での飲み会やファミリーでのご飯には最適です。 またカフェもスターバックスコーヒーやタリーズなど駅の近くにあるので便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 江坂公園や垂水公園などの大きな公園があるのがとても魅力です。 特に江坂公園は最近リニューアルが実施され、カフェやイタリアンのお店が出店されました。 また遊具もバオバブツリーといった巨大な遊具も設置されお子さまも楽しめます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 近くに交番や消防署もあるので緊急時はすぐに駆けつけてくれます。 また人が少ない場所が少なく、犯罪もしにくい環境と思います。 歩きたばこも禁止されてきる地域なので路上喫煙している方もいないので安心して歩けます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 北大阪急行に御堂筋、また阪急電車と電車があるにも関わらず家賃はそこまで高くはないです。 サラリーマン向けのマンションも安く提供されてるのでオススメになります。 また業務スーパーがあるので大容量の買い物はここで済ませるとお得です。 |
2020年2月 江坂駅
5.0
【メリット】 江坂駅周辺には東急ハンズやUNIQLO、ドン・キホーテなどがあります。
大阪梅田……
2018年11月 江坂駅
3.0
【メリット】 駅周辺の商業施設は充実しており、徒歩圏内で生活に必要な環境は揃っている。
梅田、……
2018年10月 江坂駅
4.0
【メリット】 最寄り駅周辺には東急ハンズやドン・キホーテ、スーパー、スターバックスなどのカフェやラーメン……
ファーストフィオーレ江坂江の木町パークサイドの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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吹田市ランキング
 位(958物件中) |
吹田市江の木町ランキング
位(23物件中) |
江坂駅ランキング
位(201物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,894万円
推定相場坪単価285万円/坪
推定相場㎡単価87万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,037 ～ 2,084万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,942 ～ 2,037万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,847 ～ 1,942万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,752 ～ 1,847万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,658 ～ 1,752万円 | 87.5～92.5％ |
ファーストフィオーレ江坂江の木町パークサイドの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 吹田市 | 5位 | / 709物件中 |
|---|---|---|
| 吹田市江の木町 | 1位 | / 19物件中 |
| 江坂駅 | 3位 | / 159物件中 |
坪賃料ランキング
| 吹田市 | 15位 | / 345物件中 |
|---|---|---|
| 吹田市江の木町 | 2位 | / 12物件中 |
| 江坂駅 | 12位 | / 105物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ファーストフィオーレ江坂江の木町パークサイドの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 6階 | 1K | 西 | ||||||||||
| 2 | 2024年9月 | 3階 | 1K | |||||||||||
| 3 | 2024年7月 | 2025年1月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
| 4 | 2024年6月 | 2024年7月 | 11階 | 1K | 西 | |||||||||
| 5 | 2024年5月 | 2024年12月 | 7階 | 1K | 西 | |||||||||
| 6 | 2024年4月 | 2024年5月 | 9階 | 1DK | 西 | |||||||||
| 7 | 2024年3月 | 2024年6月 | 8階 | 1DK | 西 | |||||||||
| 8 | 2024年3月 | 2024年3月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 9 | 2023年9月 | 2023年12月 | 8階 | 1DK | 西 | |||||||||
| 10 | 2023年9月 | 2024年1月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 11 | 2023年6月 | 2023年9月 | 8階 | 1DK | 西 | |||||||||
| 12 | 2022年3月 | 2022年5月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 13 | 2022年2月 | 2022年6月 | 11階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 14 | 2021年12月 | 2021年12月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 27.22㎡ | 3.11㎡ | 2,357万円 | ＠288万円 | ＠88万円 | 4,955円 182円 |
1,887円 69円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファーストフィオーレ江坂江の木町パークサイドの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■吹田市江の木町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■吹田市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■江坂駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 24.25～24.9㎡｜24.51㎡ | 2,290万円｜309万円/坪 |
| 4階～6階 | 24.9～24.9㎡｜24.9㎡ | 2,160万円｜286万円/坪 |
| 7階～9階 | 24.25～31.94㎡｜30.4㎡ | 2,484万円｜270万円/坪 |
| 10階～12階 | 24.9～31.94㎡｜28.42㎡ | 2,410万円｜278万円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 24.9～31.94㎡｜27.24㎡ | 2,363万円｜286万円/坪 |
| 西向き | 24.25～31.94㎡｜27.52㎡ | 2,352万円｜284万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
ファーストフィオーレ江坂江の木町パークサイドの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 10階 | 1K | 西 | 24.9 |  |
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| 2025年1月 | 4階 | 1K | 西 | 24.9 | |
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| 2025年1月 | 4階 | 1K | 西 | 24.25 | |
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| 2024年12月 | 2階 | 1DK | 西 | 31.94 | |
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| 2024年12月 | 7階 | 1K | 24.9 | |
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…残り120件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファーストフィオーレ江坂江の木町パークサイドの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■吹田市江の木町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■吹田市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■江坂駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 24.25～31.94㎡｜26.91㎡ | 74,540円｜9,130円/坪 |
| 4階～6階 | 24.25～31.94㎡｜27.14㎡ | 76,260円｜9,284円/坪 |
| 7階～9階 | 24.25～31.94㎡｜27.38㎡ | 77,530円｜9,335円/坪 |
| 10階～12階 | 24.25～31.94㎡｜27.34㎡ | 79,166円｜9,570円/坪 |
| 13階～14階 | 24.25～31.94㎡｜29.2㎡ | 83,236円｜9,424円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 24.25～31.94㎡｜27.51㎡ | 77,880円｜9,343円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
