| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:90件 中古:14件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約137万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
桜井市 |
イングス桜井駅前の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄大阪線／桜井駅 徒歩2分
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利用可能路線
『桜井駅』 JR桜井線 近鉄大阪線
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所在地(住所)
奈良県桜井市桜井173-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
-
築年月
2022年1月
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総戸数
90戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
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-
備考
-
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イングス桜井駅前の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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イングス桜井駅前の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
【桜井駅に対する口コミ】大阪線で大阪方面まで1本で行ける為アクセスが良い。 ラッシュ時でも座れる可能性が高い。終電も遅くまであるので大阪からの帰りも余裕がある。奈良県の中心地から少し外れにある為家賃は安い。 分譲地も駅近を選ばなければかなり安い。格安スーパーやドラッグストアも沢山ある為子育て世代に最適。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 3
|
メリット |
【桜井駅に対する口コミ】駅前にコンビニがある。 駅近に産婦人科、内科、外科等診療所は多数あり。 駅前に大人気施設のひみっこパーク(子供の遊び場)がある。駅前に飲み屋があまりなく、交番もある為安心。酔っ払いがたむろすることもほとんどない。 駅前ロータリーもかなり広く明るい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット |
【桜井駅に対する口コミ】駅前に居酒屋が数軒と美味しいたこ焼き屋さん(店名:あほや)がある。 駅の改札前に時間潰しやくつろげるカフェがある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット |
【桜井駅に対する口コミ】駅前に室内型の子供の施設(ひみっこパーク)があるのが強み。 駅も大きくエレベーターもある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年11月
さくらいさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 静かだし駅前に交番もあるので安心感がある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 桜井駅
めいさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 近鉄の桜井駅と構内でほぼ繋がっているので、近鉄線との乗り換えがとても楽です。3分あれば余裕もって行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近鉄線とJRの間にファミマが入っているのでとても便利です。JR側の出口にはセブンもあります。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 個人経営っぽいカフェが1軒入っています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エレベーターがあるのでベビーカーの方でも大丈夫だと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 何回か夜遅くに帰ったことがありますが酔っ払いなんかは見たことないです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 物件によると思いますが駅チカでも家賃はそんなに高くないイメージがあります。 |
2021年10月 桜井駅
3.0
【メリット】 近鉄とJRが隣接していてどちらも利用できる。駅近くにはスーパーや駐車場もあり利用はしやすい……
2020年3月 桜井駅
3.0
【メリット】 朝の通勤や通学時間は込み合っているが、運が良ければ座れる。
大阪へのアクセスは4……
2020年2月 桜井駅
4.0
【メリット】 快速が停車するターミナルで、近鉄大阪線との乗り換えもスムーズに行える点がメリットです。近鉄……
イングス桜井駅前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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桜井市ランキング
 位(23物件中) |
桜井市桜井ランキング
位(6物件中) |
桜井駅ランキング
位(19物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,888万円
推定相場坪単価137万円/坪
推定相場㎡単価42万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,105 ～ 3,177万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,961 ～ 3,105万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,816 ～ 2,961万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,672 ～ 2,816万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,527 ～ 2,672万円 | 87.5～92.5％ |
イングス桜井駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築3年) |
桜井市ランキング
位(4物件中) |
桜井市桜井ランキング
位(2物件中) |
桜井駅ランキング
位(4物件中) |
イングス桜井駅前の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2022年1月） |
2階 | 南 /西 /北 |  |
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| 3階 | 南 | |
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| 3階 | 南 | |
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| 3階 | 東 /西 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 5階 | 南 | |
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| 8階 | 南 | |
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| 8階 | 東 | |
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| 8階 | 南 /東 /北 | |
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| 10階 | 南 | |
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イングス桜井駅前の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 4階 | 2SLDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年12月 | 2025年1月 | 7階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 3 | 2024年9月 | 2024年10月 | 10階 | 1SSLDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年7月 | 2024年9月 | 4階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2024年6月 | 2024年7月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2024年5月 | 2024年9月 | 10階 | 1SSLDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2024年2月 | 2024年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2024年2月 | 2024年3月 | 10階 | 1SSLDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2024年1月 | 2024年6月 | 6階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2023年12月 | 2023年12月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2023年12月 | 2024年1月 | 6階 | 2SLDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2023年12月 | 2024年1月 | 6階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 13 | 2023年9月 | 2023年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2023年6月 | 2023年9月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 68.34㎡ | 11.36㎡ | 2,972万円 | ＠144万円 | ＠44万円 | 6,257円 91円 |
4,601円 67円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■イングス桜井駅前の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■桜井市桜井の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■桜井市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■桜井駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 68.05～68.05㎡｜68.05㎡ | 2,880万円｜139万円/坪 |
| 5階～6階 | 68.12～68.95㎡｜68.53㎡ | 3,133万円｜151万円/坪 |
| 7階～8階 | 68.95～68.95㎡｜68.95㎡ | 2,830万円｜135万円/坪 |
| 9階～10階 | 68.12～68.12㎡｜68.12㎡ | 2,844万円｜138万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.05～68.12㎡｜68.1㎡ | 2,960万円｜144万円/坪 |
| 東向き | 68.12～68.95㎡｜68.78㎡ | 2,994万円｜144万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
