ジェノヴィア京成立石３スカイガーデンの外観
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ジェノヴィア京成立石３スカイガーデンの外観
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ジェノヴィア京成立石３スカイガーデンの外観
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ジェノヴィア京成立石３スカイガーデンの外観
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ジェノヴィア京成立石３スカイガーデンの外観：バルコニー
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ジェノヴィア京成立石３スカイガーデンのエントランス
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ジェノヴィア京成立石３スカイガーデンのエントランス
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ジェノヴィア京成立石３スカイガーデンのエントランス
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ジェノヴィア京成立石３スカイガーデンのエントランス
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ジェノヴィア京成立石３スカイガーデンのその他
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ジェノヴィア京成立石３スカイガーデンのその他
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ジェノヴィア京成立石３スカイガーデンのその他
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ジェノヴィア京成立石３スカイガーデンのその他
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ジェノヴィア京成立石３スカイガーデンのその他
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ジェノヴィア京成立石３スカイガーデンのその他
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ジェノヴィア京成立石３スカイガーデンのその他：その他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:2件 |
| 賃料履歴 | 2022年～: 35件 |
| 推定相場 | 売買:約342万円/坪 賃料:約14017円/坪 利回り:約4.91％ |
| 偏差値ランキング |
葛飾区 |
ジェノヴィア京成立石３スカイガーデンの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京成押上線／京成立石駅 徒歩7分
京成本線／お花茶屋駅 徒歩12分
京成押上線／青砥駅 徒歩14分
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利用可能路線
『京成立石駅』 京成押上線
『お花茶屋駅』 京成本線
『青砥駅』 京成本線 京成押上線 京成成田空港線
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所在地(住所)
東京都葛飾区立石3丁目25-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
2022年1月
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総戸数
60戸
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ジェノヴィア京成立石３スカイガーデンの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 青砥駅
パンダムさん
13件投稿
4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JRとの接続はないものの 上りは押上、上野 下りは津田沼、鎌ヶ谷方面と様々ない行先が設定されており、押上方面は始発駅となっている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ユアエルムという施設があり、飲食から百均まで買い物に困ることがない |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅改札近くにロッテリア、サイゼリア、寿司屋などがあり、苦労しない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅構内にはエレベーター、エスカレーターがあり移動の制限はない |
| 治安 |
3 |
メリット | 特段柄の悪い連中が屯していることはない 如何わしい飲み屋が乱立していない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都内かつ、品川、羽田成田両空港に行けるにも関わらず他の区より家賃が安い |
2024年5月 お花茶屋駅
nakano03さん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 青砥、日暮里、上野まで一本で行けて、タクシー会社も近くにあるところ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スポーツ専門店や整骨院、床屋など一通り揃ってる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | お弁当屋やファーストフードなどはある程度揃ってる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園、学校が駅近くにあり、子供がよく遊んでる |
| 治安 |
5 |
メリット | 盗難事件や酔っぱらいなどは基本見かけない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | それなりに安く交通も問題ないので住みやすい |
2022年7月 青砥駅
きし麺さん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 交通の利便性はとても良く、各方面へのアクセスは良いと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 役所・病院・公共施設・学校などには事欠かない住みやすい街です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 基本的には事足りる数と種類の飲食店はあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 実際子育てをしてきた身からお話しすると、青戸平和公園や水元公園など大小さまざまな緑溢れる公園が多いです。幼稚園の数も申し分ないですし人気の所がいくつかあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 区内や同沿線上の駅周辺で比較すると治安は良い方です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 特急停車駅なのでそれなりに家賃や土地の値段はしますが、区内の中でも比較的落ち着いた雰囲気で夜も割と静かです。 |
2019年3月 お花茶屋駅
4.0
【メリット】 駅前からすぐに商店街が連なる昔ながらの下町情緒溢れる街並みが気に入っています。物価も安いた……
ジェノヴィア京成立石３スカイガーデンの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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葛飾区ランキング
 位(945物件中) |
葛飾区立石ランキング
位(78物件中) |
京成立石駅ランキング
位(162物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,378万円
推定相場坪単価342万円/坪
推定相場㎡単価104万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,557 ～ 2,616万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,438 ～ 2,557万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,319 ～ 2,438万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,200 ～ 2,319万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,081 ～ 2,200万円 | 87.5～92.5％ |
ジェノヴィア京成立石３スカイガーデンの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 葛飾区 | 15位 | / 772物件中 |
|---|---|---|
| 葛飾区立石 | 1位 | / 55物件中 |
| 京成立石駅 | 2位 | / 127物件中 |
| お花茶屋駅 | 3位 | / 141物件中 |
| 青砥駅 | 4位 | / 122物件中 |
坪賃料ランキング
| 葛飾区 | 3位 | / 416物件中 |
|---|---|---|
| 葛飾区立石 | 1位 | / 33物件中 |
| 京成立石駅 | 2位 | / 68物件中 |
| お花茶屋駅 | 1位 | / 80物件中 |
| 青砥駅 | 2位 | / 66物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ジェノヴィア京成立石３スカイガーデンの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年7月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 2 | 2023年5月 | 2023年9月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 20.69㎡ | 4.19㎡ | 2,195万円 | ＠351万円 | ＠107万円 | 7,100円 343円 |
1,000円 48円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ジェノヴィア京成立石３スカイガーデンの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■葛飾区立石の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■葛飾区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■お花茶屋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 20.69～20.69㎡｜20.69㎡ | 2,340万円｜373万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 20.7～20.7㎡｜20.7㎡ | 2,050万円｜327万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.7～20.7㎡｜20.7㎡ | 2,050万円｜327万円/坪 |
| 東向き | 20.69～20.69㎡｜20.69㎡ | 2,340万円｜373万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
ジェノヴィア京成立石３スカイガーデンの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 4階 | 1K | 東 | 20.77 |  |
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| 2024年12月 | 4階 | 1K | 東 | 20.77 | |
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| 2024年10月 | 2階 | 1K | 南 | 20.7 | |
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| 2024年10月 | 5階 | 1K | 南 | 20.72 | |
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| 2024年10月 | 2階 | 1K | 東 | 20.77 | |
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…残り30件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ジェノヴィア京成立石３スカイガーデンの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■葛飾区立石の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■葛飾区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■お花茶屋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20.69～20.77㎡｜20.72㎡ | 77,607円｜12,379円/坪 |
| 3階～3階 | 20.69～20.77㎡｜20.72㎡ | 73,833円｜11,777円/坪 |
| 4階～4階 | 20.7～20.77㎡｜20.75㎡ | 77,750円｜12,382円/坪 |
| 5階～5階 | 20.72～20.72㎡｜20.72㎡ | 82,666円｜13,190円/坪 |
| 6階～6階 | 20.69～20.77㎡｜20.74㎡ | 71,916円｜11,461円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.7～20.72㎡｜20.71㎡ | 77,818円｜12,420円/坪 |
| 東向き | 20.69～20.77㎡｜20.75㎡ | 76,861円｜12,243円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 20.7～20.77㎡｜20.71㎡ | 72,666円｜11,599円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
