エスリード京都梅小路アヴェニテの外観
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エスリード京都梅小路アヴェニテの外観
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エスリード京都梅小路アヴェニテの外観
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エスリード京都梅小路アヴェニテの外観
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エスリード京都梅小路アヴェニテの外観
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エスリード京都梅小路アヴェニテの外観
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エスリード京都梅小路アヴェニテの外観
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エスリード京都梅小路アヴェニテの外観
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エスリード京都梅小路アヴェニテの外観
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エスリード京都梅小路アヴェニテの外観
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:6件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2022年～: 81件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約231万円/坪 賃料:約10004円/坪 利回り:約5.21％ |
エスリード京都梅小路アヴェニテの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／西大路駅 徒歩5分
JR山陰本線／梅小路京都西駅 徒歩14分
近鉄京都線／東寺駅 徒歩29分
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利用可能路線
『西大路駅』 JR東海道本線
『梅小路京都西駅』 JR山陰本線
『東寺駅』 近鉄京都線
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所在地(住所)
京都府京都市下京区梅小路高畑町8-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
2021年2月
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総戸数
97戸
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
エスリード京都梅小路アヴェニテの【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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エスリード京都梅小路アヴェニテの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
エスリード京都梅小路アヴェニテの口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【梅小路京都西駅に対する口コミ】京都駅へすぐに行けるので、とても便利です。利便性や住みやすさは、とても良い場所だと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【梅小路京都西駅に対する口コミ】近くに梅小路公園、水族館、鉄道博物館があり、子育て世代にオススメです。駅周辺は、比較的綺麗で、街頭もあり安心です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【梅小路京都西駅に対する口コミ】有名な志津屋や听があります。また、近くにホテルもあり、ランチではお手頃価格で美味しいご飯が食べれます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【梅小路京都西駅に対する口コミ】梅小路公園駅には、子供用のトイレやおむつ替えシートがあり、子連れに優しい駅です。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【梅小路京都西駅に対する口コミ】近年新設されたばかりの駅で、内装などかなり綺麗です。近くにある梅小路蒸気機関車館に行く際や、京都水族館に行く際に利用するのに、非常に便利です。新設される前は、隣の丹波口駅から歩いていかないとダメだったので、時間短縮されて利便性が向上しました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【梅小路京都西駅に対する口コミ】梅小路公園まで、徒歩0分の直結です。2019年にできた新しい駅で、これまでは京都駅や次の丹波口駅から歩くにはやや遠かったので、便利になりました。公園には広場だけでなく、鉄道博物館や京都水族館があり、週末は家族連れで賑わっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年10月 西大路駅
3.0
【メリット】 京都駅から1駅で乗車時間は3分ほど。とても立地がいいです。駅の周りは飲食店やコンビニ、本屋……
2021年9月 西大路駅
fumiya1125さん
1件投稿2.0
【メリット】 京都駅から一駅ということで交通の便は良い。
駅周辺には単身者用のマンション・アパ……
2020年3月 梅小路京都西駅
5.0
【メリット】 が高架になっているので踏切の遮断機の騒音や渋滞がなく閑静な雰囲気になっています。また西側に……
2019年12月 西大路駅
5.0
【メリット】 JR京都駅の1つ手前の駅で、近くには梅小路公園と鉄道博物館、京都水族館があります。カフェや……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,672万円
推定相場坪単価231万円/坪
推定相場㎡単価70万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,797 ～ 1,839万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,714 ～ 1,797万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,630 ～ 1,714万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,547 ～ 1,630万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,463 ～ 1,547万円 | 87.5～92.5％ |
エスリード京都梅小路アヴェニテの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 京都市下京区 | 118位 | / 267物件中 |
|---|---|---|
| 京都市下京区梅小路高畑町 | 2位 | / 3物件中 |
| 西大路駅 | 11位 | / 105物件中 |
| 梅小路京都西駅 | 9位 | / 18物件中 |
| 東寺駅 | 10位 | / 33物件中 |
坪賃料ランキング
| 京都市下京区 | 40位 | / 233物件中 |
|---|---|---|
| 京都市下京区梅小路高畑町 | 1位 | / 2物件中 |
| 西大路駅 | 1位 | / 73物件中 |
| 梅小路京都西駅 | 2位 | / 19物件中 |
| 東寺駅 | 2位 | / 34物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エスリード京都梅小路アヴェニテの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年11月 | 1階 | 1K | 東 | |||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年9月 | 1階 | 1K | 東 | |||||||||
| 3 | 2023年11月 | 2024年1月 | 5階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 4 | 2023年11月 | 5階 | 1K | 東 | 角部屋 | |||||||||
| 5 | 2022年6月 | 2022年7月 | 7階 | 1K | 東 | |||||||||
| 6 | 2022年1月 | 2022年4月 | 7階 | 1K | 東 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 26.96㎡ | 3.32㎡ | 1,875万円 | ＠235万円 | ＠71万円 | 5,516円 204円 |
1,620円 60円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスリード京都梅小路アヴェニテの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■京都市下京区梅小路高畑町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■京都市下京区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西大路駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 25.6～25.6㎡｜25.6㎡ | 1,780万円｜229万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 23.2～36.2㎡｜29.7㎡ | 1,990万円｜232万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 25.6～25.6㎡｜25.6㎡ | 1,855万円｜239万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 23.2～25.6㎡｜25.12㎡ | 1,852万円｜244万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 36.2～36.2㎡｜36.2㎡ | 1,990万円｜181万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
エスリード京都梅小路アヴェニテの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 3階 | 1K | 東 | 23.2 |  |
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| 2024年12月 | 2階 | 1K | 東 | 25.6 | |
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| 2024年12月 | 5階 | 1K | 東 | 23.2 | |
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| 2024年12月 | 5階 | 1K | 東 | 25.6 | |
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| 2024年11月 | 5階 | 1K | 東 | 25.6 | |
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…残り76件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスリード京都梅小路アヴェニテの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■京都市下京区梅小路高畑町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■京都市下京区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西大路駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 23.2～25.6㎡｜24.53㎡ | 69,272円｜9,347円/坪 |
| 3階～4階 | 23.2～25.6㎡｜24.21㎡ | 71,336円｜9,770円/坪 |
| 5階～5階 | 23.2～25.6㎡｜24.53㎡ | 72,794円｜9,835円/坪 |
| 6階～6階 | 23.2～25.6㎡｜24.7㎡ | 68,400円｜9,172円/坪 |
| 7階～7階 | 23.2～25.61㎡｜24.93㎡ | 69,027円｜9,168円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 23.2～25.61㎡｜24.56㎡ | 70,398円｜9,497円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
