デュレジア薬院テラスの外観
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デュレジア薬院テラスの外観：デュ・レジア薬院テラスの外観。10階の居室。
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デュレジア薬院テラスのエントランス：屋根付き駐輪場。雨風凌げます。
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デュレジア薬院テラスのその他：その他
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デュレジア薬院テラスのその他：ココカラファイン福岡白金店 約400m
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デュレジア薬院テラスのその他：コワーキングスペース。自宅での仕事は避けたい方に嬉しい施設です。
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デュレジア薬院テラスのその他：セキュリティ
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デュレジア薬院テラスのその他：モニター付きインターホン。安心のセキュリティ。
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デュレジア薬院テラスのその他：各室ポストございます。
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デュレジア薬院テラスのその他：広々とした前面道路。
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デュレジア薬院テラスのその他：綺麗なエントランス。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:6件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2022年～: 35件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:20件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約316万円/坪
賃料:約8223円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.12％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市中央区 |
デュレジア薬院テラスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西鉄天神大牟田線／西鉄平尾駅 徒歩9分
福岡市地下鉄七隈線／薬院駅 徒歩11分
西鉄バス「高砂二丁目」バス停 徒歩4分
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利用可能路線
『西鉄平尾駅』 西鉄天神大牟田線
『薬院駅』 西鉄天神大牟田線 福岡市地下鉄七隈線
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所在地(住所)
福岡県福岡市中央区高砂2丁目18-10 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2022年2月
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総戸数
78戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
高宮小学校
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中学校区域
高宮中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
■駐車場 27台（軽自動車、小型自動車専用含む）
■駐輪場 自転車93台
■バイク9台（大型2台 小型７台）
■ACCESS
西鉄バス「高砂二丁目」バス停 ― 徒歩約4分（約280m）
西鉄バス「那の川二丁目」バス停 ― 徒歩約5分（約340m）
西鉄天神大牟田線「平尾」駅 ― 徒歩約9分（約680m）
福岡市地下鉄七隈線「薬院」駅 ― 徒歩約11分（約840m）
■EDUCATION
絵本の森保育園 ― 徒歩約2分（約160m）
白金こども園 ― 徒歩約3分（約190m）
カトリック聖クララ幼稚園 ― 徒歩約7分（約550m）
しろがね幼稚園 ― 徒歩約8分（約580m）
高宮小学校 ― 徒歩約3分（約230m）
高宮中学校 ― 徒歩約11分（約870m）
精華女子高等学校 ― 徒歩約10分（約780m）
福岡中央高等学校 ― 徒歩約17分（約1,310m）
■SHOPPING
ローソン高砂2丁目店 ― 徒歩約2分（約130m）
セブン-イレブン福岡高砂2丁目店 ― 徒歩約3分（約210m）
ツルハドラッグ高砂店 ― 徒歩約3分（約210m）
サニー那の川店 ― 徒歩約5分（約370m）
清川サンロード商店街 ― 徒歩約8分（約620m）
サンセルコ ― 徒歩約10分（約750m）
柳橋連合市場 ― 徒歩約10分（約800m）
■BANK
佐賀銀行渡辺通支店 ― 徒歩約3分（約180m）
福岡銀行平尾支店 ― 徒歩約6分（約470m）
西日本シティ銀行那の川支店 ― 徒歩約6分（約470m）
福岡中央銀行渡辺通支店 ― 徒歩約7分（約530m）
■HOSPITAL
森内科循環器科医院 ― 徒歩約1分（約20m）
林産婦人科 ― 徒歩約3分（約190m）
植木外科クリニック ― 徒歩約4分（約270m）
ジェネラルクリニック福岡 ― 徒歩約4分（約280m）
山田整形外科 ― 徒歩約5分（約330m）
福岡赤十字病院 ― 徒歩約10分（約760m）
■PUBLIC
白金公園 ― 徒歩約2分（約90m）
福岡清川郵便局 ― 徒歩約5分（約380m）
高宮公民館 ― 徒歩約5分（約400m）
清川交番 ― 徒歩約7分（約510m）
福岡市役所 ― 徒歩約21分（約1,670m）
詳細スペック
| 共用設備 |
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|---|---|
| 専有設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【デュレジア薬院テラスの所有者様へ】
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主な登録企業
デュレジア薬院テラスの【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全6件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
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デュレジア薬院テラスの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
デュレジア薬院テラスの口コミ・評判
2024年4月
ケンさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 最寄り駅は薬院or平尾駅です。両方とも同じほどの距離。渡辺通も徒歩圏内です。益回りにはいろんなお店があり充実していると思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 近くに公園が点在しており気分転換にとても良いです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 宅配BOXが充実しています。共用のco-workingスペースも24時間使い放題で便利です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 築浅なのできれいです。水回りも充実しているしく収納も十分にあります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | コンビニ、スーパーが近く大変便利です。困ることは無かったです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 小学校が近く子育てをしている方が多いです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年4月
けえんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 平尾、渡辺通、薬院が徒歩圏内なので便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 薬院駅
hikariさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 天神には西鉄・バス・地下鉄で行ける。博多もバス・地下鉄で行けるので公共交通に困らない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅徒歩圏内にスーパーや飲食店、病院が揃っている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 多様な飲食店があるので、ご飯屋さんに困ることは全くない。おしゃれなカフェも複数ある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 病院も駅徒歩圏内に複数あるので、体調を崩してもなんとかなる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅近くは街頭があるので夜も特に心配はない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 立地・周辺環境・利便性が良いので家賃相場には納得。 |
2023年7月 薬院駅
あやのんさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 食べ物屋がたくさんあって、 利用しやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ATMが何社かあっていい、 食べ物屋さん豊富でいい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | リーズナブルでおいしいみせがおおくてすごくいい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園はあったり、多機能トイレはあっていいとおもう |
| 治安 |
3 |
メリット | 人通り多いわりに治安よくていい 交番ちょっと遠い |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住みやすい場所でいいとおもう、 利便性もスーパーコンビニ近くてばっちり |
2022年9月 西鉄平尾駅
ひろてぃさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 天神駅から2駅なので混雑も気にならない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大型スーパーのサニーが徒歩3分の場所にある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 平尾エリアには飲み屋などの隠れ家的な店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 高宮中学区なので教育には良い。治安も良い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良い。基本住宅街がメインなので静か。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 薬院エリアよりも比較的に家賃は安いほう。 |
2021年11月 薬院駅
5.0
【メリット】 駅は大きく、風通しが良く、清潔です。 駅構内にはコンビニもあります。 スタッフはいつも電車……
デュレジア薬院テラスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市中央区ランキング
 位(1213物件中) |
福岡市中央区高砂ランキング
位(39物件中) |
西鉄平尾駅ランキング
位(320物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格4,108万円
推定相場坪単価316万円/坪
推定相場㎡単価96万円/㎡
デュレジア薬院テラスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,417 ～ 4,519万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,211 ～ 4,417万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,006 ～ 4,211万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,800 ～ 4,006万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,595 ～ 3,800万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 福岡市中央区 | 71位 | / 992物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区高砂 | 3位 | / 30物件中 |
| 西鉄平尾駅 | 7位 | / 241物件中 |
| 薬院駅 | 17位 | / 281物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市中央区 | 179位 | / 737物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区高砂 | 8位 | / 28物件中 |
| 西鉄平尾駅 | 17位 | / 167物件中 |
| 薬院駅 | 38位 | / 210物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
デュレジア薬院テラスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | ー | 10階 | 2LDK | 北西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2025年3月 | 2025年4月 | 10階 | 1R | 北西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2024年12月 | 2025年3月 | 3階 | 1LDK | 北西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2024年8月 | 2025年4月 | 13階 | 1LDK | 北西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2024年5月 | 2024年10月 | 10階 | 2LDK | 北西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2024年2月 | 2024年5月 | 13階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 9階 | 42.14㎡ | 9.22㎡ | 4,126万円 | ＠320万円 | ＠97万円 | 6,750円 160円 |
3,833円 90円 |
管理費とはマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
修繕積立金とはマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
【当物件周辺エリアの平均販売価格ランキング】
福岡県福岡市中央区
福岡県福岡市中央区高砂
西鉄平尾駅
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■デュレジア薬院テラスの売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■福岡市中央区高砂の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■福岡市中央区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■薬院駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 34.63～34.63㎡｜34.63㎡ | 2,920万円｜278万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 28.77～43.13㎡｜38.34㎡ | 3,770万円｜320万円/坪 |
| 13階～14階 | 43.13～60.09㎡｜51.61㎡ | 5,265万円｜340万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.09～60.09㎡｜60.09㎡ | 5,880万円｜323万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 28.77～43.13㎡｜38.55㎡ | 3,776万円｜319万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
デュレジア薬院テラスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7階 | 1LDK | ー | 34.63 |  |
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| 2024年8月 | 2階 | ワンルーム | ー | 28.77 | |
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| 2024年8月 | 4階 | ワンルーム | 北西 | 28.77 | |
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| 2024年7月 | 4階 | 1LDK | 北西 | 34.63 | |
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| 2024年7月 | 3階 | ワンルーム | ー | 28.77 | |
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…残り30件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■デュレジア薬院テラスの賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■福岡市中央区高砂の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■福岡市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
-%
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■薬院駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 28.77～34.63㎡｜32.67㎡ | 78,333円｜7,925円/坪 |
| 4階～6階 | 28.77～43.13㎡｜33.6㎡ | 91,416円｜8,775円/坪 |
| 7階～9階 | 28.77～34.63㎡｜31.28㎡ | 77,714円｜8,211円/坪 |
| 10階～12階 | 28.77～34.63㎡｜29.94㎡ | 75,200円｜8,299円/坪 |
| 13階～14階 | 28.77～34.63㎡｜31.11㎡ | 81,000円｜8,650円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 28.77～28.77㎡｜28.77㎡ | 72,000円｜8,273円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 28.77～34.63㎡｜31.87㎡ | 78,058円｜8,111円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
