| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:17件 中古:3件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:2件 |
| 推定相場 | 売買:約235万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
名古屋市緑区 |
モアグレース徳重ヒルズフォートの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄桜通線／徳重駅 徒歩6分
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利用可能路線
『徳重駅』 名古屋市営地下鉄桜通線
-
所在地(住所)
愛知県名古屋市緑区鶴が沢1丁目2409-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
-
築年月
2022年2月
-
総戸数
17戸
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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モアグレース徳重ヒルズフォートの【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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モアグレース徳重ヒルズフォートの口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット |
【徳重駅に対する口コミ】地下鉄桜通線の最終駅であるため、通勤時に座席に座ることができます。 徳重駅からはバスが多数出ており、天白区や豊明市などの各方面へバス移動が可能です。名古屋市中心部に通勤する人のベッドタウンとして人気で、土地の価格は上がってきています。 徳重駅周辺には役所機能、スーパー、ドラッグストア、商業施設など、ある程度の施設が網羅されています。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
【徳重駅に対する口コミ】駅直結の商業施設「ヒルズウォーク 徳重ガーデンズ」があります。 「ユメリア徳重」とも直結しており、区役所の出張所や図書館などが利用可能です。 大手銀行・地方銀行の支店があります。駅前に交番があり、治安は良いと思います。 住宅街であり、飲み屋や歓楽街はないので、週末の夜も安心です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
【徳重駅に対する口コミ】近隣の商業施設「ヒルズウォーク 徳重ガーデンズ」には、飲食店が入っています。 レストランやファーストフード、スターバックスなどがあります。 フードコートもあるので、さまざまな使い方ができるでしょう。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
【徳重駅に対する口コミ】比較的新しい駅なので、ベビーカーなどは利用しやすいと思います。 「ユメリア徳重」内にはキッズスペースがあり、子ども連れで遊べるでしょう。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年9月 徳重駅
徳重さん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 名古屋駅まで一本で行ける桜通線が通っている |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 緑区の街があり飲食店や子育て環境が非常に良い |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ヒルズウォークが直結しておりそのほかにも飲食店は多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 緑区の非常に子育てに適した環境が得られると思う |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前は人も多く、また閑静な住宅街には治安は良さそう |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 名古屋市の中心部に比べると非常に安いと思う |
2022年1月 徳重駅
5.0
【メリット】 駅隣にはヒルズウォークというショッピングモールがあり便利です。
スタバやフードコ……
2021年10月 徳重駅
3.0
【メリット】 駅は新しく、非常に綺麗である。上にはヒルズウォークもあり、徳重駅周辺は副都心として、栄えて……
2021年10月 徳重駅
4.0
【メリット】 名古屋駅から乗り換え無し、
地下鉄桜通線の終点なので
ほぼ座れます。<……
モアグレース徳重ヒルズフォートの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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名古屋市緑区ランキング
 位(475物件中) |
名古屋市緑区鶴が沢ランキング
位(4物件中) |
徳重駅ランキング
位(79物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格6,109万円
推定相場坪単価235万円/坪
推定相場㎡単価72万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,567 ～ 6,720万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,262 ～ 6,567万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,956 ～ 6,262万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,651 ～ 5,956万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,345 ～ 5,651万円 | 87.5～92.5％ |
モアグレース徳重ヒルズフォートの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築3年) |
名古屋市緑区ランキング
位(63物件中) |
名古屋市緑区鶴が沢ランキング
位(3物件中) |
徳重駅ランキング
位(15物件中) |
モアグレース徳重ヒルズフォートの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2022年2月） |
2階 | 南南西 /西北西 /北北東 |  |
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| 2階 | 南南西 | |
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| 2階 | 南南西 | |
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| 4階 | 南南西 /西北西 /北北東 | |
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| 4階 | 南南西 | |
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モアグレース徳重ヒルズフォートの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
|||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年10月 | 5階 | 4LDK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年4月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 平均 | 5階 | 86.48㎡ | 9.38㎡ | 5,826万円 | ＠223万円 | ＠68万円 | 14,000円 161円 |
9,900円 114円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■モアグレース徳重ヒルズフォートの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■名古屋市緑区鶴が沢の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■名古屋市緑区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■徳重駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 86.48～86.48㎡｜86.48㎡ | 5,826万円｜223万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 86.48～86.48㎡｜86.48㎡ | 5,826万円｜223万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
