プラウド水戸桜川の外観
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プラウド水戸桜川の外観
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プラウド水戸桜川の外観
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プラウド水戸桜川の外観
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プラウド水戸桜川のエントランス
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プラウド水戸桜川のエントランス
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プラウド水戸桜川のエントランス
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プラウド水戸桜川のその他
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プラウド水戸桜川のその他
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プラウド水戸桜川のその他
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:122件 中古:2件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2023年～: 12件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:46件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約226万円/坪
賃料:約8436円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.49％ |
| 偏差値ランキング |
水戸市 |
プラウド水戸桜川の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR常磐線／水戸駅 徒歩3分
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利用可能路線
『水戸駅』 JR常磐線 JR水郡線 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線
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所在地(住所)
茨城県水戸市桜川1丁目3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2023年9月
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総戸数
125戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
三の丸小
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
プラウド水戸桜川の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全2件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件i資産価値が高く、相場価格より価格が下回っている物件をAIが判定しています。
マンションレビューに蓄積された過去十数年分の物件データから、「高資産価値・
割安」な物件が一目で分かります。
ローンシミュレーター
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プラウド水戸桜川の口コミ・評判
2022年5月
ととろさん
【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
  3
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メリット | 駅が近く交番も隣接しているので夜間の治安も良さそう。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 水戸駅
丹波さん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 田舎なのにすぐ電車も来るためとても便利な駅になっています |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 本屋など色々な楽しめるところなどが多くいいです |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいお店もたくさんあるため充実しています |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校も基本的には他の地域より多くあります |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅はなかなか綺麗な様子ですそうじが結構行き届いています |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 交通手段が多いため町としてはとても便利です |
2023年1月 水戸駅
kさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 上野駅まで特急を使えば最短1時間弱で到着可能なところ。 北口にはタクシー乗り場もあるので、地方都市ですが交通の便は良い方だと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅の北口・南口共にコンビニがあります。 映画館も在り、都内でよく見かける成城石井もあるので水戸駅近辺で生活する分には困らないのではないでしょうか。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 北口、南口共に飲食店は駅から徒歩圏内に存在します。 個人的には北口の方がお勧めです。 宮下銀座通り、南町、泉町・・・と水戸駅北口から京成百貨店に向かって歩いていくと 結構な数の飲食店に出会える筈です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 自然もある程度ありますし、商業施設も無いわけではないので、子供を遊ばせる場所には苦労しないと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 特に大きな犯罪のニュースも無いので過ごしやすい環境だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は都心と比べると2～3万円安くなると思います。 また、殆どが駐車場代「込み」の価格になるので、駐車場代「別」の家賃で都心で車をお持ちの方だとより家賃が安くなります。 |
2022年2月 水戸駅
3.0
【メリット】 県庁所在地。
駅ビルもある。
早朝から入れるスタバやマック、パン屋さん……
2021年12月 水戸駅
4.0
【メリット】 茨城県の県庁所在地。偕楽園、弘道館、など近くに見どころ満載です。駅から街へと向かう銀杏坂に……
プラウド水戸桜川の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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水戸市ランキング
 位(105物件中) |
水戸市桜川ランキング
位(3物件中) |
水戸駅ランキング
位(87物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格5,109万円
推定相場坪単価226万円/坪
推定相場㎡単価69万円/㎡
プラウド水戸桜川の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,493 ～ 5,620万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,237 ～ 5,493万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,982 ～ 5,237万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,726 ～ 4,982万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,471 ～ 4,726万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
プラウド水戸桜川の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2023年9月） |
4階 | 南 |  |
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| 4階 | 東 /西 /北 | |
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| 5階 | 南 | |
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| 6階 | 東 /西 /北 | |
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| 8階 | 西 /北 | |
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| 8階 | 南 | |
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| 11階 | 西 /北 | |
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| 13階 | 南 | |
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| 14階 | 南 | |
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| 14階 | 南 | |
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プラウド水戸桜川の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | ー | 12階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2024年4月 | 2024年10月 | 12階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 12階 | 75.56㎡ | 13.08㎡ | 5,200万円 | ＠228万円 | ＠69万円 | 15,560円 205円 |
10,290円 136円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プラウド水戸桜川の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■水戸市桜川の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■水戸市の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■水戸駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 75.56～75.56㎡｜75.56㎡ | 5,200万円｜227万円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.56～75.56㎡｜75.56㎡ | 5,200万円｜227万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
プラウド水戸桜川の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 15階 | 1SLDK | 西 | 53.07 | |
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| 2024年11月 | 12階 | 3LDK | 南 | 72.67 | |
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| 2024年11月 | 12階 | 3LDK | 東 | 72.67 | |
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| 2024年10月 | 12階 | 3LDK | 南 | 69.68 | |
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| 2024年10月 | 12階 | 3LDK | 東 | 72.67 | |
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…残り7件 |
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| 平均 | 12階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プラウド水戸桜川の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■水戸市桜川の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■水戸市の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■水戸駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 60.28～60.28㎡｜60.28㎡ | 160,000円｜8,774円/坪 |
| 4階～6階 | 78.68～78.68㎡｜78.68㎡ | 175,000円｜7,353円/坪 |
| 7階～9階 | 75.6～75.6㎡｜75.59㎡ | 160,000円｜6,997円/坪 |
| 10階～12階 | 69.68～72.67㎡｜72.07㎡ | 177,000円｜8,120円/坪 |
| 13階～15階 | 53.07～53.07㎡｜53.07㎡ | 136,000円｜8,472円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.68～78.68㎡｜74.35㎡ | 171,428円｜7,640円/坪 |
| 東向き | 72.67～72.67㎡｜72.67㎡ | 170,000円｜7,734円/坪 |
| 西向き | 53.07～53.07㎡｜53.07㎡ | 136,000円｜8,472円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
