エスリード京都梅小路の外観
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エスリード京都梅小路の外観
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エスリード京都梅小路の外観
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エスリード京都梅小路の外観
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エスリード京都梅小路の外観
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エスリード京都梅小路の外観
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エスリード京都梅小路の外観
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エスリード京都梅小路の外観
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エスリード京都梅小路の外観
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エスリード京都梅小路の外観
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エスリード京都梅小路の外観
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エスリード京都梅小路の外観
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エスリード京都梅小路の外観
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エスリード京都梅小路のエントランス
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エスリード京都梅小路のエントランス
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エスリード京都梅小路のエントランス
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:15件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2022年～: 166件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約236万円/坪 賃料:約9527円/坪 利回り:約4.85％ |
エスリード京都梅小路の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／西大路駅 徒歩9分
JR山陰本線／梅小路京都西駅 徒歩14分
JR山陰本線／丹波口駅 徒歩23分
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利用可能路線
『西大路駅』 JR東海道本線
『梅小路京都西駅』 JR山陰本線
『丹波口駅』 JR山陰本線
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所在地(住所)
京都府京都市下京区梅小路高畑町17-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
2019年3月
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総戸数
90戸
- 管理方式
日勤
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 施工会社
- 専有面積
- 間取り
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
エスリード京都梅小路の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
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エスリード京都梅小路の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
エスリード京都梅小路の口コミ・評判
2020年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【梅小路京都西駅に対する口コミ】2019年にできた新しい駅。すべてが綺麗で気持ちの良い駅です。 改札を出ると京都鉄道博物館があり、休日は親子連れで賑わっています。 駅の東側は梅小路公園へとつながっており、終日のどかな雰囲気が漂います。 犬の散歩やスターバックスで寛ぐ人々など、ゆったりとした空気が流れています。 夏場はプールも設置されていました。 駅西周辺は倉庫や、鉄道輸送駅などがあり、賑やかではありませんが、 それでも駅の北側すぐの七条通りには新しいホテル（ホテルエミオン京都）ができたり、 お土産も売っているセブンイレブンができたりと開発が進んでいます。 梅小路公園を少し京都駅側に戻ると京都水族館があり、その周辺もホテルが建設中です。 京都駅からすぐの駅ということで、今後も観光客で賑わうのではないでしょうか。 住環境としては地元の方が多い印象。 大きなマンションもできていますが、一日を通して静かで住みやすいと思います。 お買い物は西大路七条のライフかフレスコがあり、100円ショップや銀行も揃っています。 車で洛南ショッピングセンターもすぐです。 バスも七条通りを頻繁に通るので便利です。 京都中央卸売市場が近いので、鮮魚店や精肉店もあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【梅小路京都西駅に対する口コミ】梅小路公園周辺エリアの観光スポット（京都水族館・京都鉄道博物館・島原遊郭跡など）へのアクセスにとても便利である。京都駅周辺に簡単にアクセスできるが、家賃相場が低いのでコスパが良い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【梅小路京都西駅に対する口コミ】コンビニ店・診療所・飲食店などが近所にあるので、便利。駅が設置されている梅小路公園は、京都市内で数少ない市民の憩いの場である。駅のすぐ近くに交番があるので、さほど治安が悪いというわけではない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 【梅小路京都西駅に対する口コミ】コスパの高い飲食店(さんきゅう寿司)や、人気のラーメン店(拳ラーメン)が近所にある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【梅小路京都西駅に対する口コミ】近所に博物館や診療所があることで遊戯施設が出店できないため、子育て環境が整っている。梅小路公園がすぐ近くにある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【梅小路京都西駅に対する口コミ】駅をおりると、鉄道博物館、水族館、梅小路公園とたくさんの施設が隣接しています。 ちいさな子どもがいるので、新しく駅ができてとてもありがたかったです！ 出来てまもないのでとても綺麗な駅です。大人向けのちょっとしたバルが開催されていたりするので、大人も子どもも楽しめる場所です。 駅構内では線路に落ちないようにドアがあるので、安心です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 丹波口駅
YUさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速は止まりませんが、京都駅から2駅、また隣の駅の二条駅には地下鉄も通っており、利便性は高いと感じます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅から徒歩5分以内には、スーパーやドラックストアがありますし、またバスの乗り換えも可能で便利だと思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 徒歩20分ほどで阪急大宮駅方面になりますので飲食店は多くあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園や診療所はよく見かけますので良い点だと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 特に悪い噂や情報は聞かないので特に治安が悪い地域と認識しなくてもいいのではないかと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅近などのキーワードで検索すれば、物件数は多くヒットすると思うので選択肢は多くもてると思います。 |
2022年10月 梅小路京都西駅
いのだいさん
13件投稿1.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
1 |
メリット | 水族館や鉄道博物館を利用する観光客には最寄で便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 水族館や鉄道博物館、ホテルなど観光者向けの施設は充実。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 観光客向けの飲食店は多い。いつも賑わっている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 梅更新公園が近い。とても広くて緑も多い。 |
| 治安 |
1 |
メリット | 昼間は人通りも多いので治安が悪いとは感じない。 |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | あまりメリットを感じていない。なぜ価格が高いのか分からない。 |
2022年1月 西大路駅
4.0
【メリット】 最寄りはなかなか充実しています。クーズコンセルボはイートインもできるベーカリーでオススメで……
2022年1月 西大路駅
5.0
【メリット】 駅を出たところにタクシー、バスの停留所があり、交通の便がよいところです。周辺に喫煙所、コン……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,923万円
推定相場坪単価236万円/坪
推定相場㎡単価72万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,067 ～ 2,115万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,971 ～ 2,067万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,875 ～ 1,971万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,778 ～ 1,875万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,682 ～ 1,778万円 | 87.5～92.5％ |
エスリード京都梅小路の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 京都市下京区 | 115位 | / 267物件中 |
|---|---|---|
| 京都市下京区梅小路高畑町 | 2位 | / 3物件中 |
| 西大路駅 | 11位 | / 105物件中 |
| 梅小路京都西駅 | 8位 | / 18物件中 |
| 丹波口駅 | 7位 | / 62物件中 |
坪賃料ランキング
| 京都市下京区 | 59位 | / 234物件中 |
|---|---|---|
| 京都市下京区梅小路高畑町 | 2位 | / 2物件中 |
| 西大路駅 | 2位 | / 73物件中 |
| 梅小路京都西駅 | 3位 | / 19物件中 |
| 丹波口駅 | 2位 | / 46物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エスリード京都梅小路の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 6階 | 1K | 東 | ||||||||||
| 2 | 2024年11月 | 7階 | 1K | 西 | ||||||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年9月 | 7階 | 1K | 西 | |||||||||
| 4 | 2024年1月 | 2024年1月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 5 | 2023年11月 | 2024年3月 | 7階 | 1K | 西 | |||||||||
| 6 | 2023年9月 | 2023年12月 | 1階 | 1K | 西 | |||||||||
| 7 | 2023年7月 | 2023年7月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 8 | 2023年1月 | 2023年5月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
| 9 | 2023年1月 | 2023年1月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 10 | 2020年10月 | 2022年2月 | 1階 | 1K | 東 | |||||||||
| 11 | 2020年4月 | 2020年4月 | 1階 | 1K | 東 | |||||||||
| 12 | 2020年3月 | 2020年3月 | 1階 | 1K | 東 | |||||||||
| 13 | 2020年3月 | 2020年3月 | 1階 | 1K | 東 | |||||||||
| 14 | 2020年3月 | 2020年3月 | 1階 | 1K | 東 | |||||||||
| 15 | 2019年11月 | 2020年3月 | 1階 | 1K | 東 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 24.88㎡ | 3.15㎡ | 1,817万円 | ＠242万円 | ＠74万円 | 4,950円 198円 |
1,606円 64円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスリード京都梅小路の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■京都市下京区梅小路高畑町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■京都市下京区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西大路駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 23.49～26.1㎡｜23.86㎡ | 1,800万円｜250万円/坪 |
| 3階～4階 | 26.1～26.1㎡｜26.1㎡ | 1,837万円｜233万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 23.49～23.49㎡｜23.49㎡ | 1,850万円｜260万円/坪 |
| 7階～7階 | 26.1～26.1㎡｜26.1㎡ | 1,820万円｜230万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 23.49～23.49㎡｜23.49㎡ | 1,794万円｜253万円/坪 |
| 西向き | 26.1～26.1㎡｜26.1㎡ | 1,837万円｜233万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
エスリード京都梅小路の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 2階 | 1K | 西 | 23.49 |  |
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| 2025年1月 | 2階 | 1K | 西 | 26.1 | |
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| 2025年1月 | 3階 | 1K | 西 | 26.1 | |
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| 2024年12月 | 4階 | 1K | 西 | 26.1 | |
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| 2024年12月 | 4階 | 1K | 西 | 23.49 | |
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…残り161件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスリード京都梅小路の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■京都市下京区梅小路高畑町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■京都市下京区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西大路駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 23.49～34.11㎡｜25.02㎡ | 69,376円｜9,197円/坪 |
| 3階～4階 | 23.49～34.11㎡｜25.72㎡ | 71,056円｜9,177円/坪 |
| 5階～5階 | 23.49～34.11㎡｜25.91㎡ | 71,800円｜9,195円/坪 |
| 6階～6階 | 23.49～34.11㎡｜28.14㎡ | 78,300円｜9,197円/坪 |
| 7階～7階 | 23.49～26.1㎡｜24.89㎡ | 70,146円｜9,314円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23.49～23.49㎡｜23.49㎡ | 74,500円｜10,485円/坪 |
| 東向き | 23.49～23.49㎡｜23.49㎡ | 66,220円｜9,320円/坪 |
| 西向き | 23.49～34.11㎡｜27.08㎡ | 74,266円｜9,096円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
