マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:3件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2024年~: 1件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約251万円/坪
賃料:約7878円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.77% |
偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
パークホームズ宮ヶ丘の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線/西28丁目駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『西28丁目駅』 札幌市営地下鉄東西線
-
所在地(住所)
北海道札幌市中央区宮ケ丘2丁目1-25 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
8階建
-
築年月
2022年7月
-
総戸数
27戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
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小学校区域
宮の森小学校
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中学校区域
向陵中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
■専用庭面積/25.53㎡・28.60㎡
■サービススペース面積/1.51㎡~4.39㎡
■トランクルーム面積/0.85㎡~1.00㎡
■駐車場 総戸数 27戸 に対して 敷地内機械式 9台 敷地内平面 10台
■駐輪場 総戸数 27戸 に対して27台
■交通
●地下鉄東西線「西28丁目」駅 3番出入口/約440m(徒歩6分)
●地下鉄東西線「円山公園」駅
1番出入口/約740m(徒歩10分)※始発~22:45まで利用可
3番出入口/約850m(徒歩11分)※始発~終電まで利用可
●円山バスターミナル/約790m(徒歩10分)
■ショッピング
●セブンイレブン札幌北3条西28丁目店/約270m(徒歩4分)
●フーズバラエティすぎはら/約310m(徒歩4分)
●サッポロドラッグストアー北円山店/約400m(徒歩5分)
●東光ストア宮の森店/約410m(徒歩6分)
●まいばすけっと宮の森2条店/約460m(徒歩6分)
●東光ストア円山店/約860m(徒歩11分)
●マルヤマクラス(複合商業施設)/約920m(徒歩12分)
■教育施設
●札幌市立宮の森小学校/約850m(徒歩11分)
●札幌市立向陵中学校/約470m(徒歩6分)
●みるくほいくえん/約410m(徒歩6分)
●たからの杜 円山保育園/約730m(徒歩10分)
●ピッコロ子ども倶楽部円山園/約900m(徒歩12分)
●札幌円山幼稚園/約930m(徒歩12分)
●さゆり幼稚園/約1,020m(徒歩13分)
●札幌西友愛認定こども園/約1030m(徒歩13分)
■医療施設
●いとうひろし内科・糖尿病内科クリニック/約260m(徒歩4分)
●円山公園内科/約510m(徒歩7分)
●西28デンタルクリニック/約560m(徒歩7分)
●なかじま歯科クリニック/約570m(徒歩8分)
●こどもの歯科診療室/約590m(徒歩8分)
●宮の森ファミリークリニック/約660m(徒歩9分)
●うめつ内科糖尿病・内分泌クリニック/約710m(徒歩9分)
●うめつ小児科/約740m(徒歩10分)
●宮の森記念病院(脳神経外科、内科、循環器内科、腎臓内科、外科・消化器内科、糖尿病内科、リハビリテーション科)/約760m(徒歩10分)
■グルメ
●レストラン・コートドール/約200m(徒歩3分)
●レストラン・モリエール/約240m(徒歩3分)
●Armor/約240m(徒歩3分)
●料理屋 素/約440m(徒歩6分)
●吉兆庵/約470m(徒歩6分)
●東家寿楽/約540m(徒歩7分)
●すし善 本店/約600m(徒歩8分)
●日本料理 とらや/約630m(徒歩8分)
●オーベルジュ・ド・リル サッポロ/約640m(徒歩8分)
●TAKU円山/約670m(徒歩9分)
●うな明/約680m(徒歩9分)
●鮨菜 和喜智/約1,110m(徒歩14分)
●すし 宮川/約1,190m(徒歩15分)
■公園・スポーツ
●北海道神宮/約390m(徒歩5分)
●円山公園/約330m(徒歩5分)
●宮の森スポーツ倶楽部宮の森校/約440m(徒歩6分)
●イトマンスイミングスクール宮の森校/約440m(徒歩6分)
●Fitness24円山店/約660m(徒歩9分)
●山の手ゴルフセンター/約740m(徒歩10分)
●コナミスポーツクラブ札幌円山/約920m(徒歩12分)
■金融・郵便
●北海道神宮前郵便局/約240m(徒歩3分)
●北海道銀行ATM 東光ストア宮の森店/約410m(徒歩6分)
●札幌北三条西郵便局/約420m(徒歩6分)
●北洋銀行宮の森支店/約690m(徒歩9分)
●みずほ銀行ATM マックスバリュマルヤマクラス店出張所/
約920m(徒歩12分)
●北海道銀行鳥居前店/約930m(徒歩12分) -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パークホームズ宮ヶ丘の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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パークホームズ宮ヶ丘の【賃貸】物件情報
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2024年1月 西28丁目駅
だんさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 大通りまで4駅で行けるので意外とすぐ着く。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 飲食店はちらほらある。コンビニも駅近で沢山ある。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 居酒屋さんや焼き鳥屋さんなどがすぐそばにある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 保育園円は近くにある。ファミリー向けのマンションも多い。 |
治安 |
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メリット | 治安の悪さは気になったことがない。 すぐそばにコンビニがあるので明るい。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 大通りまでのアクセスを考えると家賃が少し安い。 |
2020年1月 西28丁目駅





【メリット】 閑静な高級住宅街が広がっていて、活気があるというよりは街全体の雰囲気が落ち着いています。治……
2019年10月 西28丁目駅





【メリット】 札幌駅や大通駅まで3~4駅離れているだけなので、10分ほどで着くのでアクセスは良好。午前7……
2019年5月 西28丁目駅





【メリット】 スーパー・病院・ドラッグストア・コンビニなどそろっているので利便性が良い。
駅の……
パークホームズ宮ヶ丘の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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適正価格診断
部屋条件
推定適正価格6,286万円
推定相場坪単価251万円/坪
推定相場㎡単価76万円/㎡
パークホームズ宮ヶ丘の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 6,757 ~ 6,914万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 6,443 ~ 6,757万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 6,129 ~ 6,443万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 5,814 ~ 6,129万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 5,500 ~ 5,814万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
パークホームズ宮ヶ丘の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年1月 | 2階 | 2LDK | 西 | ||||||||||
2 | 2024年1月 | 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
3 | 2023年9月 | 2023年12月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
平均 | 2階 | 77.4㎡ | 13.47㎡ | 5,880万円 | @251万円 | @76万円 | 16,533円 213円 |
12,500円 161円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークホームズ宮ヶ丘の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■札幌市中央区宮ケ丘の売買相場
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■札幌市中央区の売買相場
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(2025年01月)
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(2024年02月)
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■西28丁目駅の売買相場
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(2025年01月)
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(2024年02月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 70.02~70.02㎡|70.02㎡ | 5,180万円|244万円/坪 |
3階~4階 | 81.1~81.1㎡|81.09㎡ | 6,230万円|253万円/坪 |
5階~6階 | データなし | データなし |
7階~7階 | データなし | データなし |
8階~8階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 81.1~81.1㎡|81.09㎡ | 6,230万円|253万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 70.02~70.02㎡|70.02㎡ | 5,180万円|244万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去2年間の中古販売価格内訳

パークホームズ宮ヶ丘の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2024年12月 | 3階 | 3LDK | 68.78 | ![]() |
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平均 | 3階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークホームズ宮ヶ丘の賃料相場
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(2025年01月)
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(2024年02月)
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■札幌市中央区宮ケ丘の賃料相場
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(2024年02月)
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■札幌市中央区の賃料相場
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(2024年02月)
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■西28丁目駅の賃料相場
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(2025年01月)
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(2024年02月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | 68.78~68.78㎡|68.78㎡ | 161,000円|7,738円/坪 |
5階~6階 | データなし | データなし |
7階~7階 | データなし | データなし |
8階~8階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット


平均賃料×面積グラフ


過去1年間の賃料内訳
