| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:20件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約70万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
名古屋市千種区 |
三旺マンション第２東山の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄東山線／本山駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『本山駅』 名古屋市営地下鉄東山線 名古屋市営地下鉄名城線
-
所在地(住所)
愛知県名古屋市千種区鹿子町5-44 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
4階建
-
築年月
1980年7月
-
総戸数
11戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
名古屋市立東山小学校
-
中学校区域
名古屋市立東星中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
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-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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三旺マンション第２東山の口コミ・評判
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【本山駅に対する口コミ】1番出口からは直通でマックスバリューに行くことができます。 周辺には、スターバックス、ケンタッキー、CoCo壱、ドトール、サイゼリアなどのチェーン店も充実しています。郵便局、銀行なども割と集まっているので使いやすいと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 本山駅
じうさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅構内にセブンイレブンもありとても便利 コンコースやトイレも比較的清潔である |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパー、薬局など必要な施設は一通りある印象 人でごった返してもいないので落ち着く |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スターバックス、ミスタードーナツ、ケンタッキー、サイゼリヤがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校も多く、勉強熱心な家庭が多いため子育てには向いている |
| 治安 |
4 |
メリット | とても良いと思う。前述の通り勉強熱心な家庭が多いため幼稚な子供も少ない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 交通の便は市バスもあって良いので、車を持たない家庭にはピッタリ。 |
2024年1月 本山駅
UNOさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 名城線・東山線の2路線が使える 名古屋駅まで1本で行ける |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 買い物施設・飲食店などは充実している。 スーパーも駅前にある |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 学生向けの弁当屋から社会人でもはいれる居酒屋・バーなど多数ある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 文教地区のため学区が良く、駅前に学習塾なども多い |
| 治安 |
4 |
メリット | 飲み屋は多いが、比較的まじめな学生が多いためあまり治安は悪くない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 学生街のため、特に賃貸相場は安い。住みやすい街だと思う。 |
2022年12月 本山駅
なっかーさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅から出ると名古屋駅ほどではないが都会でありスーパーもあって立地がいい。複数路線利用できて便利。だいたい東山線は5分間隔などで来るまでが非常に短いので便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商店街があってそこに本屋や雑貨屋がたくさんあるので便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ドトールやミスタードーナツなどのカフェからそばやまではばひろく存在している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | ちかくに大きな公園があり子どもたちが遊ぶことができる。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 街灯が多く私服警官がいるため治安は比較的いいほうだと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 土地代が高くローンが大変と言っている人がいる。しかし街の割には安いほうだとは思う。 |
2022年5月 本山駅
ゆうかさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 平日朝は結構混みますが通路が比較的広いため、全く進まない！なんてことはありません。ホーム柵がしっかりしていて、ホームも比較的きれいです。コンビニも駅内にあります。名古屋駅や栄に、電車一本で行けるので便利です。名城線だけでなく、東山線も通っているので、アクセスがとてもいいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーや、花屋、パン屋、本屋、銀行、100均、ボウリング場まであります。たくさんあるので、仕事帰りに買い物もできて、とても便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | お弁当屋や、パン屋など、比較的充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 多目的トイレや、手すりなどがあります。階段も比較的少ないので、行きやすいと思います。ちかくに公園や、学校、動物園もあり、充実しています。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼間は、近くに住んでいるご老人などがたくさん来て、平和な雰囲気があって、治安もいいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 周りには、住宅街も多く、マンションなどもたくさんあります。アクセスがいいので、住んでいる住民もたくさんいます。 |
三旺マンション第２東山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
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名古屋市千種区ランキング
 位(721物件中) |
名古屋市千種区鹿子町ランキング
位(18物件中) |
本山駅ランキング
位(127物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,990万円
推定相場坪単価70万円/坪
推定相場㎡単価21万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,139 ～ 2,189万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,039 ～ 2,139万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,940 ～ 2,039万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,840 ～ 1,940万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,741 ～ 1,840万円 | 87.5～92.5％ |
三旺マンション第２東山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 名古屋市千種区 | 436位 | / 533物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市千種区鹿子町 | 10位 | / 13物件中 |
| 本山駅 | 80位 | / 96物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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三旺マンション第２東山の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年11月 | 1階 | 3SLDK | 南東 | 専用庭 リフォーム |
||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年7月 | 1階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年7月 | 1階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
||||||||
| 4 | 2024年2月 | 2025年1月 | 2階 | 3SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年12月 | 2024年4月 | 1階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 6 | 2023年8月 | 2024年2月 | 2階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 7 | 2023年1月 | 2023年3月 | 2階 | 3SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2022年10月 | 2024年8月 | 2階 | 3SLDK | ||||||||||
| 9 | 2021年10月 | 2021年12月 | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2021年7月 | 2021年8月 | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2021年7月 | 2021年12月 | 1階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2021年4月 | 2021年7月 | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2018年1月 | 2018年1月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 リフォーム |
||||||||
| 14 | 2018年1月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2017年12月 | 2017年12月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2017年9月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 リフォーム |
||||||||
| 17 | 2017年3月 | 2017年4月 | 3階 | 4LDK | 北西 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 18 | 2017年3月 | 2017年4月 | 2階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
| 19 | 2017年1月 | 2017年1月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 20 | 2016年10月 | 2016年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 1階 | 88.18㎡ | 6.46㎡ | 2,224万円 | ＠85万円 | ＠26万円 | 12,490円 141円 |
13,262円 150円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■三旺マンション第２東山の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■名古屋市千種区鹿子町の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■名古屋市千種区の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■本山駅の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 72.4～96.51㎡｜89.44㎡ | 1,908万円｜72万円/坪 |
| 2階～2階 | 72.4～101.11㎡｜86.6㎡ | 2,288万円｜89万円/坪 |
| 3階～3階 | 101.11～101.11㎡｜101.11㎡ | 3,280万円｜107万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.4～96.51㎡｜85.85㎡ | 2,099万円｜83万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 101.11～101.11㎡｜101.11㎡ | 3,280万円｜107万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
