サンクタス錦糸町クレフの外観
サンクタス錦糸町クレフの外観画像です。
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サンクタス錦糸町クレフのエントランス
サンクタス錦糸町クレフのエントランス画像です。 -
サンクタス錦糸町クレフのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
サンクタス錦糸町クレフのその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
サンクタス錦糸町クレフのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
サンクタス錦糸町クレフのその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:38件 中古:40件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 2件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:547件 デメリット:545件 特徴:137件 |
| 推定相場 | 売買:約321万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
墨田区 |
サンクタス錦糸町クレフの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営新宿線／住吉駅 徒歩9分
都営新宿線／菊川駅 徒歩9分
JR中央・総武線／錦糸町駅 徒歩10分
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利用可能路線
『住吉駅』 東京メトロ半蔵門線 都営新宿線
『菊川駅』 都営新宿線
『錦糸町駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 東京メトロ半蔵門線
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所在地(住所)
東京都墨田区江東橋5丁目7-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
2002年2月
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総戸数
39戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
菊川小学校
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中学校区域
竪川中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●平成21年10月撮影 ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
サンクタス錦糸町クレフの【中古】販売情報 本日、8人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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サンクタス錦糸町クレフの口コミ・評判
2024年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット |
【錦糸町駅に対する口コミ】総武線・総武線快速・半蔵門線が通っているので、都内はもちろん、千葉方面、横浜方面にも出やすく便利です。 電車の本数も多く、40分もあれば都内のどこでも行ける印象です。半蔵門線は地下なので改札まで少し時間がかかりますが、出口も多いです。地上は人が多く交通量も多いのでらくちんです。家賃は少し高めですが、都心に比べれば安めです。交通利便や生活のしやすさなどを思うとコスパはいいように感じます。一つとなりの亀戸との中間あたりなど、家賃相場がさがるのでお勧めです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
【錦糸町駅に対する口コミ】買い物に困ることはまずありません。大きい商業施設、映画館、飲食店など、ほぼ全てそろっているので、買い物でどこか他の駅に…ということはあまりありませんでした。病院も一通りあり、大きい病院としては墨東病院があります（紹介制なので誰でも行けるわけではないようですが） 北に30分ほど歩けばスカイツリーソラマチがあり、水族館やプラネタリウムなど、散歩がてら遊びに行っていました。錦糸町駅の北側については、パチンコ屋はありますが身の危険を感じるようなことは一度もありませんでした。 南側は歓楽街で夜になると少し怖いですが、昼間はいたって普通の町です。 キャッチやホームレス対策など、きちんと取り組んでいるようです。また駅まわりは明るいですし、夜も人は絶えません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【錦糸町駅に対する口コミ】飲食店も充実しています。イタリアン、焼き肉、ラーメンが特に多い印象で、自分好みのお店を選ぶことができます。繁華街なのでお酒にこだわったお店も多いです。リーズナブルに楽しめる店も多く、夜は賑やかです。駅ビルなどにはチェーン店が多く、少し路地を入ると個人店が多いです。北は仕事帰りに楽しむ飲食店、南はキャバクラやパブ、スナックなどの印象があります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット |
【錦糸町駅に対する口コミ】商業施設にはどこも子育て設備（おむつ替えシートなど）はきちんと備え付けられています。錦糸公園のような大きい公園もあり、体育館にはプールもあるようです。映画館もあり、ソラマチまで行けば水族館、プラネタリウム、キッズエリアなど、親子で楽しむ場所には困らないと思います。 幼児教室などの習い事施設も一通りあり、選択肢は多いと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【錦糸町駅に対する口コミ】総武線から半蔵門線まで交通の便は最高です。バスもたくさんある。質の良い店で、安いお店もたくさんあります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【錦糸町駅に対する口コミ】大型商業施設や、飲食店もたくさんあります。困りません。少し注意が必要だと思います。酔っぱらいが多いので気おつけてください。そんなに心配するほどではありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【錦糸町駅に対する口コミ】チェーン店から個人経営のお店がたくさんあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【錦糸町駅に対する口コミ】飲食店からアパレル店にスーパーもあるので生活がしやすいです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【錦糸町駅に対する口コミ】新宿、渋谷なども電車で１本でいけるしバスもかなりある都心にも近いが家賃などもそこまで高すぎなくていい |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【錦糸町駅に対する口コミ】買い物も２４時間営業のスーパーがいろいろあるので便利昔はちょっと危ない街だったが今は街全体が綺麗になってきて安心 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【錦糸町駅に対する口コミ】飲食店もチェーン店が揃ってるので困らない |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【錦糸町駅に対する口コミ】錦糸公園も綺麗になったし週末のイベントなども頻繁にある |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【錦糸町駅に対する口コミ】総武線、総武快速線の他、半蔵門も利用できる。総じてよい。近年家賃が上がってきているが、住みやすい街。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【錦糸町駅に対する口コミ】デパートも複数あり、その中にスーバーも入っているなど生活するための施設が十分。北口と南口で治安が全く違う。 北口は落ち着いており安心であるが、南口は飲み屋街でありガヤガヤしている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【錦糸町駅に対する口コミ】北口・南口共に豊富。北口の方が落ち着いている印象。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【錦糸町駅に対する口コミ】学活も近くにあり便利な印象。特段不便は無い様子。 |
デメリット（3件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年11月 錦糸町駅
4.0
【メリット】 徒歩圏内に大きな商業施設が複数あるため、ある程度のものはここの駅だけで揃う。半蔵門線もある……
2019年9月 錦糸町駅
2.0
【メリット】 賭博や金融、風俗のイメージが強い街で風貌が厳つい人が多いです。夜はあまり出歩きたくない街。……
2019年2月 住吉駅
4.0
【メリット】 駅を出てすぐに、ライフや島忠があるので、食料品や日用品が会社帰りに買うことができる。飲食店……
2017年12月 錦糸町駅
4.0
【メリット】 地下鉄、JRと両方あるので行先によって使い分けられて便利です。地方に行くにも東京駅には乗換……
サンクタス錦糸町クレフの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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墨田区ランキング
 位(1285物件中) |
墨田区江東橋ランキング
位(64物件中) |
住吉駅ランキング
位(217物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,720万円
推定相場坪単価321万円/坪
推定相場㎡単価97万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,149 ～ 6,293万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,863 ～ 6,149万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,577 ～ 5,863万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,291 ～ 5,577万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,005 ～ 5,291万円 | 87.5～92.5％ |
サンクタス錦糸町クレフの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築22年11カ月) |
墨田区ランキング
位(350物件中) |
墨田区江東橋ランキング
位(20物件中) |
住吉駅ランキング
位(66物件中) |
サンクタス錦糸町クレフの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2002年2月） |
2階 | － |  |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | 南 /北 /東 | |
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| 4階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 6階 | 南 /北 /東 | |
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| 7階 | － | |
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| 8階 | － | |
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サンクタス錦糸町クレフの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年8月 | 2階 | 4LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2024年2月 | 2024年4月 | 4階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年5月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年10月 | 2022年12月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2022年6月 | 2022年6月 | 2階 | 2SLDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 7 | 2022年4月 | 2022年5月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年12月 | 2022年5月 | 2階 | 2SLDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 9 | 2021年4月 | 2021年4月 | 6階 | 3LDK | ||||||||||
| 10 | 2019年9月 | 2020年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2018年1月 | 2018年3月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2017年12月 | 2017年12月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2017年11月 | 2017年11月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2017年9月 | 2017年10月 | 5階 | 1SLDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2017年8月 | 2017年11月 | 7階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2017年4月 | 2017年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2017年2月 | 2017年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2016年11月 | 2017年7月 | 5階 | 1SLDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2016年5月 | 2016年11月 | 5階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2016年5月 | 2016年5月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2016年3月 | 2016年4月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2016年1月 | 2016年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2015年5月 | 2015年7月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 24 | 2014年5月 | ー | 2階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 25 | 2014年3月 | ー | 2階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 26 | 2014年3月 | ー | 4階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 27 | 2014年2月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 28 | 2014年2月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 29 | 2013年12月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 30 | 2013年11月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 31 | 2011年1月 | ー | 4階 | 2LDK | ||||||||||
| 32 | 2010年10月 | ー | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 33 | 2010年4月 | ー | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 34 | 2010年4月 | ー | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 35 | 2010年4月 | ー | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 36 | 2010年4月 | ー | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 37 | 2010年3月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 38 | 2009年5月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 39 | 2009年2月 | ー | 3階 | 2LDK | ||||||||||
| 40 | 2009年1月 | ー | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
…残り20件 |
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| 平均 | 4階 | 66.03㎡ | 9.08㎡ | 4,507万円 | ＠228万円 | ＠69万円 | 6,359円 96円 |
13,295円 201円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンクタス錦糸町クレフの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■墨田区江東橋の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■墨田区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■錦糸町駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 62.96～78.4㎡｜70.47㎡ | 5,057万円｜239万円/坪 |
| 3階～4階 | 60.99～73.19㎡｜64.2㎡ | 4,306万円｜224万円/坪 |
| 5階～6階 | 60.99～76.66㎡｜66.08㎡ | 4,530万円｜228万円/坪 |
| 7階～7階 | 64.2～64.43㎡｜64.37㎡ | 4,145万円｜213万円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.99～66.99㎡｜62.69㎡ | 4,706万円｜249万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 62.96～78.4㎡｜68.78㎡ | 4,480万円｜216万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
サンクタス錦糸町クレフの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 3階 | 2LDK | 南 | 60.99 | |
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| 2016年1月 | 3階 | 2LDK | 南 | 60.99 | |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンクタス錦糸町クレフの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■墨田区江東橋の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■墨田区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■錦糸町駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 60.99～60.99㎡｜60.99㎡ | 175,000円｜9,485円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.99～60.99㎡｜60.99㎡ | 175,000円｜9,485円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
