| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:38件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 26件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約98万円/坪 賃料:約6420円/坪 利回り:約7.94％ |
| 偏差値ランキング |
市川市 |
市川すがの住宅の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京成本線／菅野駅 徒歩4分
JR中央・総武線／市川駅 徒歩15分
-
利用可能路線
『菅野駅』 京成本線
『市川駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
-
所在地(住所)
千葉県市川市平田2丁目22-3 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
1972年5月
-
総戸数
78戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
平田小学校
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中学校区域
第二中学校
-
ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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市川すがの住宅の口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 【菅野駅に対する口コミ】普通のみが止まる駅です。周りは住宅街なので、落ち着いています。近くの私立の学校の生徒が多く利用している駅です。新しい道路が開通したのと同時に大きめの公園ができ、とても雰囲気がいいです。すごく好きな駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 3
|
メリット | 【菅野駅に対する口コミ】学校法人日出学園や平田学園の最寄り駅で、多くの学生が利用するためにぎわっています。東京歯科大学市川総合病院やユニディ菅野店があり、普通電車しか停車しない地味な駅ですがそれなりに利用客が多いことが特徴です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 市川駅
ぴーさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 市川駅です。 スーパーやコンビニが多く、買い物に困りませんし、 自然も多いので子育てにも向いております。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 市川駅、市川真間駅と2路線があるので、都内へのアクセスがしやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店が多くセレクトに迷いません。おいしい名店も多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園、幼稚園がおおいので通いやすいです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜中まで電灯がついていいるので夜中も安心です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心から近い割には家賃は安いですし、新築が多いです。 |
2022年12月 市川駅
くみさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速がとまるので、その点では良いかと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駐車場や、駐輪場などが近くにあるので、通勤や通学にはよい。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅にはないが、近くが商店街でかなりあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 都心に近いわりには、静かな環境なので、よいかも。 |
| 治安 |
4 |
メリット | あまりひとがいない印象で、悪影響なものがないのでよい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は高めだが、快速がとまるえきにしては安め |
2022年1月 菅野駅
5.0
【メリット】 駅近くにパーキングがいくつかあるので車を止めてことも可能なので送り迎え時などに便利です。田……
2020年2月 市川駅
4.0
【メリット】 一本の線で、錦糸町秋葉原、新宿に行けます。
快速も通っている為、遠出の旅行に行き……
市川すがの住宅の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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|
市川市ランキング
 位(778物件中) |
市川市平田ランキング
位(7物件中) |
菅野駅ランキング
位(12物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,614万円
推定相場坪単価98万円/坪
推定相場㎡単価30万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,735 ～ 1,775万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,654 ～ 1,735万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,573 ～ 1,654万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,493 ～ 1,573万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,412 ～ 1,493万円 | 87.5～92.5％ |
市川すがの住宅の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 市川市 | 558位 | / 612物件中 |
|---|---|---|
| 市川市平田 | 6位 | / 6物件中 |
| 菅野駅 | 9位 | / 9物件中 |
| 市川駅 | 99位 | / 111物件中 |
坪賃料ランキング
| 市川市 | 160位 | / 240物件中 |
|---|---|---|
| 市川市平田 | 2位 | / 2物件中 |
| 菅野駅 | 1位 | / 2物件中 |
| 市川駅 | 53位 | / 63物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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市川すがの住宅の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 4階 | 1LDK | 西 | 角部屋 リノベーション |
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| 2 | 2023年11月 | 2023年12月 | 5階 | 3SDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2023年9月 | 2023年12月 | 5階 | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2023年7月 | 2023年9月 | 1階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2023年6月 | 2023年7月 | 1階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2023年5月 | 2023年5月 | 1階 | 1DK | 西 | |||||||||
| 7 | 2023年4月 | 2023年4月 | 5階 | 1LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2023年3月 | 2023年4月 | 5階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2023年2月 | 2023年5月 | 4階 | 1LDK | ||||||||||
| 10 | 2023年2月 | 2023年8月 | 5階 | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2023年2月 | 2023年2月 | 1階 | 1DK | 西 | |||||||||
| 12 | 2022年11月 | 2022年12月 | 4階 | 2K | 西 | |||||||||
| 13 | 2022年8月 | 2022年8月 | 7階 | 2K | 西 | |||||||||
| 14 | 2021年12月 | 2022年3月 | 7階 | 2K | 西 | |||||||||
| 15 | 2021年2月 | 2021年2月 | 8階 | 1LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 16 | 2020年10月 | 2020年11月 | 8階 | 2K | 東 | |||||||||
| 17 | 2020年6月 | 2020年7月 | 9階 | 2DK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2019年12月 | 2020年4月 | 9階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 19 | 2019年9月 | 2019年9月 | 7階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 20 | 2019年6月 | 2019年7月 | 9階 | 2DK | 北西 | |||||||||
| 21 | 2019年5月 | 2019年6月 | 4階 | 1LDK | ||||||||||
| 22 | 2019年2月 | 2019年3月 | 7階 | 2K | 西 | |||||||||
| 23 | 2018年12月 | 2019年2月 | 7階 | 2K | 西 | |||||||||
| 24 | 2018年6月 | 2018年10月 | 7階 | 2K | 西 | |||||||||
| 25 | 2018年3月 | 2018年5月 | 5階 | 1LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 26 | 2018年3月 | 2018年3月 | 9階 | 1DK | 南東 | |||||||||
| 27 | 2018年1月 | 2018年1月 | 5階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 28 | 2017年12月 | 2018年1月 | 5階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 29 | 2017年12月 | 2018年2月 | 9階 | 2DK | ||||||||||
| 30 | 2017年1月 | 2017年1月 | 2階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 31 | 2016年3月 | 2016年5月 | 9階 | 1DK | 西 | |||||||||
| 32 | 2015年12月 | 2016年1月 | 6階 | 2DK | 北西 | |||||||||
| 33 | 2015年10月 | 2015年11月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 34 | 2015年8月 | 2015年9月 | 8階 | 1LDK | ||||||||||
| 35 | 2015年4月 | 2015年5月 | 7階 | 2DK | ||||||||||
| 36 | 2014年10月 | ー | 1階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 37 | 2014年10月 | ー | 1階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 38 | 2013年6月 | ー | 10階 | 2DK | 南東 | |||||||||
…残り18件 |
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| 平均 | 5階 | 42.3㎡ | 4㎡ | 1,031万円 | ＠81万円 | ＠25万円 | 8,700円 205円 |
15,000円 354円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■市川すがの住宅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■市川市平田の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■市川市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■市川駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 37.01～56.17㎡｜44.52㎡ | 864万円｜63万円/坪 |
| 3階～4階 | 36.55～39.7㎡｜38.24㎡ | 1,040万円｜89万円/坪 |
| 5階～6階 | 39.67～60.5㎡｜47.23㎡ | 1,322万円｜92万円/坪 |
| 7階～8階 | 39.67～39.7㎡｜39.69㎡ | 903万円｜75万円/坪 |
| 9階～10階 | 35.78～39.7㎡｜39.11㎡ | 960万円｜81万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 35.78～56.17㎡｜44.52㎡ | 1,196万円｜90万円/坪 |
| 東向き | 39.67～58.79㎡｜45.14㎡ | 1,201万円｜88万円/坪 |
| 西向き | 37.01～43.2㎡｜39.75㎡ | 885万円｜73万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 39.67～60.5㎡｜46.62㎡ | 1,216万円｜85万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
市川すがの住宅の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 9階 | 1LDK | 39.7 |  |
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| 2022年11月 | 8階 | 2DK | 西 | 43.2 | |
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| 2021年5月 | 5階 | 2DK | 39.7 | |
|
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| 2021年4月 | 5階 | 2DK | 39.7 | |
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| 2021年3月 | 5階 | 2DK | 39.7 | |
|
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|
…残り21件 |
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| 平均 | 6階 | |
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■市川すがの住宅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■市川市平田の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■市川市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■市川駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 36.55～39.7㎡｜38.12㎡ | 69,500円｜6,060円/坪 |
| 3階～4階 | 36.55～39.7㎡｜37.33㎡ | 68,750円｜6,093円/坪 |
| 5階～6階 | 37～39.7㎡｜38.84㎡ | 64,937円｜5,532円/坪 |
| 7階～8階 | 43.2～43.2㎡｜43.2㎡ | 77,500円｜5,931円/坪 |
| 9階～10階 | 37.01～39.7㎡｜38.35㎡ | 67,500円｜5,802円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 36.55～39.56㎡｜38.05㎡ | 70,500円｜6,153円/坪 |
| 東向き | 39.7～39.7㎡｜39.7㎡ | 70,000円｜5,829円/坪 |
| 西向き | 36.55～43.2㎡｜38.79㎡ | 64,666円｜5,516円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 39.07～39.07㎡｜39.07㎡ | 73,250円｜6,198円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
