スワンズシティ新大阪ヴィーヴォの外観
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スワンズシティ新大阪ヴィーヴォのその他：その他共有部分
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スワンズシティ新大阪ヴィーヴォのその他：ロビー
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スワンズシティ新大阪ヴィーヴォのその他：ロビー
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:1件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2022年～: 146件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:5件 特徴:3件 |
スワンズシティ新大阪ヴィーヴォの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線／十三駅 徒歩13分
大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩14分
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利用可能路線
『十三駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線
『西中島南方駅』 阪急京都本線 大阪メトロ御堂筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区木川西3丁目4-22 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2020年7月
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総戸数
112戸
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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スワンズシティ新大阪ヴィーヴォの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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スワンズシティ新大阪ヴィーヴォの【賃貸】物件情報
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スワンズシティ新大阪ヴィーヴォの口コミ・評判
2023年12月
ヤマダさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  2
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メリット | 阪急十三駅とJR新大阪駅のちょうど間くらいでどちらともアクセスしやすい。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
1
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メリット | コンビニがすぐ目の前にあるのでよく利用する方は便利だとと思います。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
1
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メリット | 平日午前は毎日清掃の方がいますので申し分ありません。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
1
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メリット | 左右の居住者の生活音は聞こえません。天井は高いほうです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | コンビニが近く少し歩けば大型スーパーもあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
無評価
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メリット | 市役所の近くに夜間診療所があるのでこのご時世にいいかもしれません。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年11月 十三駅
あのさん
2件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅までアーケードでほとんど雨に当たらない！ |
|---|---|---|---|
2021年12月 南方駅
3.0
【メリット】 新大阪と梅田の間に位置し、阪急線も利用可能で非常に使いやすい。周囲もオフィス街と飲食店街で……
2020年1月 南方駅
4.0
【メリット】 ・駅を出てすぐにコンビニあり。
・出てすぐに阪急電鉄 京都線に乗り換え可能。
2019年6月 十三駅
5.0
【メリット】 駅の西口・東口ともに、駅を出ると簡単な商店街になっている。コンビニ・マクドナルド・ドラッグ……
スワンズシティ新大阪ヴィーヴォの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年1月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 22.8㎡ | 2㎡ | 1,760万円 | ＠256万円 | ＠78万円 | 5,300円 232円 |
1,000円 43円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■スワンズシティ新大阪ヴィーヴォの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市淀川区木川西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市淀川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■十三駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 22.8～22.8㎡｜22.8㎡ | 1,760万円｜255万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 22.8～22.8㎡｜22.8㎡ | 1,760万円｜255万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去1年間の中古販売価格内訳
スワンズシティ新大阪ヴィーヴォの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 8階 | 1K | 北 | 22.41 |  |
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| 2024年11月 | 2階 | 1K | 北 | 23.2 | |
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| 2024年11月 | 11階 | 1K | 北 | 22.41 | |
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| 2024年11月 | 11階 | 1K | 北 | 23.2 | |
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| 2024年11月 | 2階 | 1LDK | 北 | 29.6 | |
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…残り141件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■スワンズシティ新大阪ヴィーヴォの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市淀川区木川西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市淀川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■十三駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 22.41～29.6㎡｜24.76㎡ | 63,583円｜8,466円/坪 |
| 4階～6階 | 22.41～29.6㎡｜23.63㎡ | 61,004円｜8,534円/坪 |
| 7階～9階 | 22.41～29.6㎡｜23.53㎡ | 60,018円｜8,422円/坪 |
| 10階～12階 | 22.41～29.6㎡｜23.22㎡ | 62,114円｜8,848円/坪 |
| 13階～15階 | 22.41～29.6㎡｜23.69㎡ | 64,248円｜8,960円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 22.8～22.8㎡｜22.8㎡ | 53,500円｜7,757円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 22.41～29.6㎡｜23.64㎡ | 62,534円｜8,742円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
