相生山団地３９棟の外観：スーパーまで車で5分
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相生山団地３９棟の外観：南向きのお部屋です
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相生山団地３９棟の外観：陽当り良好◎
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:4件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2023年～: 4件 |
| 推定相場 | 売買:約38万円/坪 賃料:約3617円/坪 利回り:約11.42％ |
相生山団地３９棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄桜通線／相生山駅 徒歩9分
名古屋市営地下鉄桜通線／鳴子北駅 徒歩15分
名古屋市営地下鉄桜通線／神沢駅 徒歩27分
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利用可能路線
『相生山駅』 名古屋市営地下鉄桜通線
『鳴子北駅』 名古屋市営地下鉄桜通線
『神沢駅』 名古屋市営地下鉄桜通線
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所在地(住所)
愛知県名古屋市天白区久方1丁目152地 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1968年12月
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総戸数
10戸
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 神沢駅
こまちさん
13件投稿
3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 名古屋駅まで乗り換えなしで行くことができます。 また、始発駅から二つ目の駅なので、通勤時間帯でも比較的座ることができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅の回りに、自転車置き場が多いです。 また、駅の出入口から遠い自転車置き場は、月額料金の割引があります。 また、駅の裏にはコインパーキングもあります。 道路を挟んで両側にエレベーターがあるのもありがたいです。 駅を出てすぐに交番もあります。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | ちょっとお高めのお寿司屋さんがあります。 綺麗なお店で、競馬好きの大将がいます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園、幼稚園多いようにかんじます。 近くには大きな公園もあり、閑静な住宅街なので子育てはしやすいようにかんじます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅を出たところに交番があるので安心です。 飲食店がほとんどないので、酔っぱらい等もあまりいません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 緑区なのでそこまで家賃は高くないです。 土地の価格も名古屋市内の割にはそこまでだと思います。 |
2023年5月 相生山駅
フミーさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 名古屋駅まで1本で行ける。ここから乗ると電車がまだ空いている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | ココイチやラーメン屋さんが目の前にある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 韓丼、ミスタードーナツ、モスバーガー、ココイチ、ラーメン屋がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園がある。静かで治安が良い。小学校、公園がある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 酔っ払いが少なく、閑散とはしていないが、静かで居心地がよい。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 市街地から離れているため、家賃はまだ低めな方である。 |
2022年9月 相生山駅
ハトさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 家から近く、すぐに駅につくことができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 飲食店が多く、忙しいときはそこでたべればよい。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | チェーン店が並ぶため、おいしい店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園があるため、子供を遊ぶときに有効に活等できる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 街の空気がきれいでゴミなどほとんど落ちていない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住みやすく家賃もそこそこなので快適に暮らせる。 |
2022年7月 鳴子北駅
みゅうぴこさん
13件投稿2.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄に接続するバス路線も多く緑区を中心に各方面に向かうのに便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | ファミリーマートやVドラッグなどの店が近くにある。の |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | コンビニやドラッグなどで一応必要なものは買える、ターミナルには一休みするベンチもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 地下鉄のエレベーターやエスカレーターはあり、バスターミナルも屋根もあり暑い夏にはミストの涼感を味わえる |
| 治安 |
3 |
メリット | 地下鉄駅やバスターミナルは割りと綺麗でよるも明るい |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | 鳴子団地などから近く、歩いていける場所に賃貸型マンションも出来てきている。 |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格574万円
推定相場坪単価38万円/坪
推定相場㎡単価12万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 617 ～ 632万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 589 ～ 617万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 560 ～ 589万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 531 ～ 560万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 502 ～ 531万円 | 87.5～92.5％ |
相生山団地３９棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 名古屋市天白区 | 340位 | / 374物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市天白区久方 | 8位 | / 15物件中 |
| 相生山駅 | 39位 | / 48物件中 |
| 鳴子北駅 | 33位 | / 38物件中 |
| 神沢駅 | 39位 | / 44物件中 |
坪賃料ランキング
| 名古屋市天白区 | 82位 | / 98物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市天白区久方 | 3位 | / 5物件中 |
| 相生山駅 | 8位 | / 11物件中 |
| 鳴子北駅 | 6位 | / 6物件中 |
| 神沢駅 | 7位 | / 8物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
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適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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相生山団地３９棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年9月 | 2024年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年4月 | 2023年9月 | 4階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2022年5月 | 2022年7月 | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 4 | 2022年3月 | 2022年5月 | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 平均 | 4階 | 50.76㎡ | 7.81㎡ | 602万円 | ＠40万円 | ＠12万円 | 5,000円 98円 |
10,000円 197円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■相生山団地３９棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■名古屋市天白区久方の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■名古屋市天白区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■鳴子北駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 50.76～50.76㎡｜50.76㎡ | 602万円｜39万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 50.76～50.76㎡｜50.76㎡ | 530万円｜34万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 50.76～50.76㎡｜50.76㎡ | 600万円｜39万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
相生山団地３９棟の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 4階 | 3DK | 南 | 50.76 |  |
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| 2023年9月 | 4階 | 3DK | 50.76 | |
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|
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| 2023年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | 50.76 | |
|
|
|
|
|
|
| 2023年4月 | 4階 | 3DK | 南 | 50.76 | |
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|
|
| 平均 | 4階 | |
|
|
|
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|
|
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■相生山団地３９棟の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■名古屋市天白区久方の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■名古屋市天白区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■鳴子北駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 50.76～50.76㎡｜50.76㎡ | 52,000円｜3,387円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 50.76～50.76㎡｜50.76㎡ | 52,000円｜3,387円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
