行徳ニューハイツ１号棟の外観
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行徳ニューハイツ１号棟のその他：便利な廊下収納
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行徳ニューハイツ１号棟のその他：廊下
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行徳ニューハイツ１号棟のその他：眺望
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行徳ニューハイツ１号棟の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:29件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:4件 特徴:2件 |
| 推定相場 | 売買:約135万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
市川市 |
行徳ニューハイツ１号棟の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ東西線／妙典駅 徒歩12分
東京メトロ東西線／行徳駅 徒歩25分
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利用可能路線
『妙典駅』 東京メトロ東西線
『行徳駅』 東京メトロ東西線
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所在地(住所)
千葉県市川市塩焼4丁目10-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1980年1月
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総戸数
99戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
塩焼小学校
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中学校区域
妙典中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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行徳ニューハイツ１号棟の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
【妙典駅に対する口コミ】駅の中にも、周辺にもお店があって困らない。近くにはイオンがあり、映画館も入っているので遊ぶにはいいのではないでしょうか。 フードコート、レストランも充実しているのでファミリー連れにいい。 妙典発に乗れば朝でも座って通勤することが可能です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 3
|
メリット | 【妙典駅に対する口コミ】東西線の始発駅になっていて大手町まで直通25分で行くことができます。駅前に大型のイオンがあり、映画館やゲームセンターも利用できます。駅の近くでも閑静な住宅街が広がり、公園もあって静かに暮らすことができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2013年2月
なかむーさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 銀行が多くていい |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 日当たりがいい |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 住みやすく広い |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | イオンが近くていい |
デメリット（2件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 行徳駅
たむさん
12件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
1 |
メリット | 大手町や日本橋へ所要時間20分、1本で行ける |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにスーパーでは西友、マルエツ、セレクションがあり困りません。 また飲食店もマック、松屋、ガスト、サイゼ、やよい軒等チェーン店が豊富かつ、行徳ならではのご飯屋さんも充実していて生活には困りません。 付加価値的な娯楽部分では、カラオケやジムも充実していると思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マック、松屋、ガスト、サイゼ、やよい軒等チェーン店が豊富です。 行徳ならではのご飯屋さんも充実していて生活には困りません。特にラーメンがんこ、チバットリア、クオッカ、ドゥエランピオーネ、ステーキ石井、カフェニル、土馬十駕（こちらは妙典寄りかもしれないです）は行徳ならではのかなりおいしいお店たちです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 比較的お子様は多い街で、病院や公園も多いかと思います。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 遅くまでやっているチェーンが多いので、夜遅くても駅周辺にら人が居ないということはないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃に関しては全体的に見ても安いと思います。 |
2024年4月 行徳駅
たろもんさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 東京メトロ東西線で行徳駅から東京駅に近い大手町駅まで25分です。乗り換えもなく、便利な駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅近には24時間営業のスーパー、ドラッグストア、コンビニ、クリーニング店が点在しており、生活には困りません。駅前にはドンキホーテもあるので、生活用品も揃います。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | チェーン店はあるので、日常的に利用する分には困らない程度の飲食店はあります。あと、なぜかラーメン屋が多いので、好きな人には嬉しい駅です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 都内へ働きに出ているファミリー層が多く住んでいる印象。マンションもファミリー向けが多いので探しやすいと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 夜遅い時間でなければ、特に問題なく帰ることができます。酔っ払いが多くて治安が悪いということはありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都内へのアクセスを考えると家賃は安いほうだと思います。節約したい方にはおすすめしたい駅です。 |
2023年2月 行徳駅
てっちゃんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東京メトロ東西線行徳駅は妙典駅と距離が近いので、住むところによって2駅の利用が出来る 電車の本数が多く都心までのアクセスが良く運賃が安い 小さな駅なので、改札までの距離が近い バスの運行状況も良く乗りやすい 駅前にはタクシー乗り場がある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の周りには、マツモトキヨシや薬の福太郎やスギ薬局など薬局が多い 西友行徳店は24時間営業なのでとても便利である 行徳駅の近くにある市川行徳支所は、市川市役所まで行かなくても、ほとんどの行政手続きが出来て、コロナワクチン集団接種もやっている |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の周りには、松屋やガストやサイゼリヤや、やよい軒など全国チェーンの店舗が沢山ある 他にも外国人がたくさん住んでいる街なので、インド料理店など多国籍な飲食店が多くある 居酒屋や焼き肉店も多い 駅の前には広島で有名なリトルマーメイドというパン屋さんや、その2階には大阪で有名な高木珈琲などのカフェもある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の前には行徳駅前公園という大きな公園もあり幼稚園や保育園も多く園バスもよく見かけるので、便利だと思う 駅構内にはエレベーターやエスカレーターや多目的トイレもあり、ベビーカーや小さなお子さんと一緒でも安心できる 駅の近くの図書館には子どもコーナーがあり充実している |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅構内や駅前の広場はよく清掃されていて綺麗だし、駅前には交番もあり警察官が駐在されているので、治安は良いと思う 駅の改札口はひとつで、そんなに広くないので、駅員の目は行き届いていると思う。 駅から離れても比較的明るいので安心できる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心まですぐの立地の良さに比べ、都内よりかなり相場は安いと思う 都内と同じくらいの家賃を払ったら設置の良さや部屋の大きさや部屋数が違うと思う 夜は静かで住みやすいし、大きな買い物をしたり、遊びに行きたければ都内にすぐに行けるので困らない 古いマンションも多いが、その分家賃も抑えることが出来る |
2020年2月 行徳駅
3.0
【メリット】 隣の駅始発の電車があるのでその電車に乗れば朝のラッシュ時でも押さずに乗る事ができます。駅の……
行徳ニューハイツ１号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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市川市ランキング
 位(778物件中) |
市川市塩焼ランキング
位(15物件中) |
妙典駅ランキング
位(76物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,007万円
推定相場坪単価135万円/坪
推定相場㎡単価41万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,232 ～ 3,307万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,082 ～ 3,232万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,931 ～ 3,082万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,781 ～ 2,931万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,631 ～ 2,781万円 | 87.5～92.5％ |
行徳ニューハイツ１号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
行徳ニューハイツ１号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | |||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年2月 | 4階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2022年11月 | 2022年11月 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 リフォーム |
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| 5 | 2022年10月 | 2024年1月 | 4階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2022年9月 | 2022年9月 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 リフォーム |
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| 7 | 2022年7月 | 2022年8月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 8 | 2022年7月 | 2022年8月 | 2階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 9 | 2022年5月 | 2022年6月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム |
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| 10 | 2022年4月 | 2022年6月 | 4階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 11 | 2022年4月 | 2022年6月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2022年4月 | 2022年7月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2021年12月 | 2022年3月 | 4階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 14 | 2021年10月 | 2021年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2021年10月 | 2021年10月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2021年7月 | 2021年9月 | 4階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 17 | 2020年7月 | 2020年7月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
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| 18 | 2020年6月 | 2020年7月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2020年5月 | 2020年7月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
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| 20 | 2020年4月 | 2020年4月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2020年2月 | 2020年4月 | 4階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 22 | 2020年1月 | 2020年6月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2019年11月 | 2020年7月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
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| 24 | 2019年9月 | 2019年10月 | 4階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 25 | 2019年4月 | 2019年6月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 26 | 2019年1月 | 2019年3月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 27 | 2017年11月 | 2017年11月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 28 | 2014年3月 | ー | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 29 | 2014年3月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
…残り9件 |
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| 平均 | 3階 | 74.73㎡ | 7.4㎡ | 2,621万円 | ＠116万円 | ＠36万円 | 10,476円 140円 |
13,687円 183円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■行徳ニューハイツ１号棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■市川市塩焼の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■市川市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■行徳駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 74.45～74.75㎡｜74.71㎡ | 2,648万円｜117万円/坪 |
| 3階～4階 | 74.75～74.75㎡｜74.75㎡ | 2,816万円｜124万円/坪 |
| 5階～5階 | 74.75～74.75㎡｜74.75㎡ | 2,030万円｜90万円/坪 |
| 6階～6階 | 74.75～74.75㎡｜74.75㎡ | 2,480万円｜109万円/坪 |
| 7階～7階 | 74.75～74.75㎡｜74.75㎡ | 2,490万円｜110万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.45～74.75㎡｜74.73㎡ | 2,580万円｜114万円/坪 |
| 東向き | 74.7～74.75㎡｜74.72㎡ | 3,180万円｜140万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
行徳ニューハイツ１号棟の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 74.75 |  |
|
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■市川市塩焼の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■市川市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■行徳駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 74.75～74.75㎡｜74.75㎡ | 115,000円｜5,086円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.75～74.75㎡｜74.75㎡ | 115,000円｜5,086円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
