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HOME > 中古マンション > 兵庫県 > 神戸市 > 兵庫区 > 福原町 > 新開地駅 > TOYOTOMi STAY Premium 神戸湊川公園

中古

TOYOTOMi STAY Premium 神戸湊川公園

アクセス数 ： 277
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TOYOTOMi STAY Premium 神戸湊川公園の外観
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  • TOYOTOMi STAY Premium 神戸湊川公園の外観：外観です
  • TOYOTOMi STAY Premium 神戸湊川公園の外観：建物外観を気になさる方へ、見た目の良い物件です
  • TOYOTOMi STAY Premium 神戸湊川公園のエントランス
  • TOYOTOMi STAY Premium 神戸湊川公園のエントランス
  • TOYOTOMi STAY Premium 神戸湊川公園のエントランス：建物の内部です
  • TOYOTOMi STAY Premium 神戸湊川公園のエントランス：清潔なエントランスです
  • TOYOTOMi STAY Premium 神戸湊川公園のその他

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販売価格履歴 新築時:0件
中古:3件
賃料履歴 2022年～: 39件
推定相場 売買:約230万円/坪 賃料:約8351円/坪 利回り:約4.35％

TOYOTOMi STAY Premium 神戸湊川公園の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    神戸高速東西線／新開地駅 徒歩4分
    JR山陽本線／神戸駅 徒歩10分

  • 利用可能路線

    『新開地駅』　神戸高速東西線　神戸高速南北線　
    『神戸駅』　JR東海道本線　JR山陽本線　神戸市営地下鉄海岸線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県神戸市兵庫区福原町 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    10階建

  • 築年月

    2020年3月

  • 総戸数

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 専有面積

  • 学区情報

    神戸市兵庫区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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主な登録企業

  • 株式会社MILLパートナー
  • 株式会社PRESENTS
  • 株式会社アップルハウス
  • ライフクエスト株式会社
  • エスグリットパートナーズ株式会社
  • GATES株式会社
  • 株式会社SKT
  • 株式会社TOCHU
  • 株式会社グラリバ
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TOYOTOMi STAY Premium 神戸湊川公園の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

TOYOTOMISTAYpremium神戸湊川公園
ネット公開物件
価格
1,000万円台
坪単価
専有面積
間取り
1K
所在階
向き
マンション偏差値
~50
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
相応
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  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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TOYOTOMi STAY Premium 神戸湊川公園の【賃貸】物件情報

JR山陽本線 神戸駅 徒歩13分
JR山陽本線 神戸駅 徒歩13分
賃料(管理費)
5.5万円(7,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
25.3m²
間取り
1K
所在階
4階
向き
北西
詳細を見る
TOYOTOMi　ＳＴＡＹ　ｐｒｅｍｉｕｍ神戸湊川公園 401
TOYOTOMi　ＳＴＡＹ　ｐｒｅｍｉｕｍ神戸湊川公園 401
賃料(管理費)
5.9万円(7,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
25.3m²
間取り
ワンルーム
所在階
4階
向き
北西
詳細を見る
TOYOTOMi STAY Premium 神戸湊川公園
TOYOTOMi STAY Premium 神戸湊川公園
賃料(管理費)
5.95万円(7,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
25.06m²
間取り
1K
所在階
7階
向き
北西
詳細を見る
TOYOTOMi STAY Premium 神戸湊川公園
TOYOTOMi STAY Premium 神戸湊川公園
賃料(管理費)
6万円(7,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
25.3m²
間取り
ワンルーム
所在階
2階
向き
北西
詳細を見る
TOYOTOMi　ＳＴＡＹ　ｐｒｅｍｉｕｍ神戸湊川公園 903
TOYOTOMi　ＳＴＡＹ　ｐｒｅｍｉｕｍ神戸湊川公園 903
賃料(管理費)
6.05万円(7,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
25.06m²
間取り
ワンルーム
所在階
9階
向き
北西
詳細を見る
TOYOTOMi　ＳＴＡＹ　ｐｒｅｍｉｕｍ神戸湊川公園 305
TOYOTOMi　ＳＴＡＹ　ｐｒｅｍｉｕｍ神戸湊川公園 305
賃料(管理費)
6.15万円(7,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
26.72m²
間取り
ワンルーム
所在階
3階
向き
北西
詳細を見る
TOYOTOMi　ＳＴＡＹ　ｐｒｅｍｉｕｍ神戸湊川公園 905
TOYOTOMi　ＳＴＡＹ　ｐｒｅｍｉｕｍ神戸湊川公園 905
賃料(管理費)
6.45万円(7,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
26.72m²
間取り
ワンルーム
所在階
9階
向き
北西
詳細を見る
TOYOTOMI STAY Premium 神戸湊川公園
TOYOTOMI STAY Premium 神戸湊川公園
賃料(管理費)
6.45万円(7,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
25.06m²
間取り
ワンルーム
所在階
9階
向き
北西
詳細を見る
TOYOTOMi　ＳＴＡＹ　ｐｒｅｍｉｕｍ神戸湊川公園 904
TOYOTOMi　ＳＴＡＹ　ｐｒｅｍｉｕｍ神戸湊川公園 904
賃料(管理費)
6.65万円(7,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
25.06m²
間取り
ワンルーム
所在階
9階
向き
北西
詳細を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 
 

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2022年11月 神戸駅

りりさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 普通・快速・新快速が止まるので、大阪方面も姫路方面も行きやすい。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅近くには、内科や整骨院、薬局など多くあり、ショッピングモールもある。
飲食店の充実
5 		メリット チェーン店から、人気のカフェなど多数あり、様々な食事が楽しめる。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 公園などがあり、小学校や保育園なども規模が広い。
治安
4 		メリット 外灯が多く、夜でもとても明るいため、子供でも安心。
コストパフォーマンス
5 		メリット 駅近くのスーパーはとても物価が安いため、コスパがいい。
デメリット(6件)
総合レビュー
最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！
（残り7件・248文字）

2022年9月 神戸駅

萌美さん

13件投稿
総合評価：3.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 新快速、特急の停車駅
歴史のある駅
各線のターミナル
生活利便施設の充実
4 		メリット 飲食店は多い
物販店も豊富にある
駅構内も充実
飲食店の充実
3 		メリット 店数は多い
最近、駅構内にも飲食店が増えた
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット ターミナル駅なので施設は整備されている。
治安
5 		メリット 商業、ビジネスの集積地で、保安面も不安はない
コストパフォーマンス
1 		メリット 便利
交通の要衝でどこに行くにも好アクセス
デメリット(6件)
総合レビュー
最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！
（残り7件・196文字）

2022年9月 神戸駅

左之助さん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 公共交通機関の充実です。JR、阪神、阪急線、市営地下鉄などが駅周辺に集まっています。
生活利便施設の充実
4 		メリット 周辺のはスーパーマーケット（ライフ、成城石井、イオンスタイル）がいくつかあります。ショッピングモールUmieにも近くショッピングには便利です。また、大きな病院は近くにあありませんが、クリニックや歯科などは複数あります。本屋も少なくなりましたが、Umieに大きな書店あり。
飲食店の充実
4 		メリット ファーストフードや牛丼、カフェなどのチェーン店はひと通りあります。ラーメン店、居酒屋なども駅前にあり。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅にはエレベーター＆エスカレーターは設置されています。付近に幼稚園、保育園、小学校はありますね。公園等もいくつかあり。また、すぐ近くに湊川神社があり静かに散策するのに良いと思います。
治安
3 		メリット 歓楽街が近いので夜も人通りはそこそあります。街灯も多く夜も歩きやすい。
コストパフォーマンス
3 		メリット 交通の便を考えると致し方ない家賃で物件は多いと思います。再開発で新しい賃貸マンションや分譲マンションも増えていると思いますね。
デメリット(6件)
総合レビュー
最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！
（残り7件・264文字）

2021年11月 神戸駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 駅構内にはスーパーやたくさんの飲食店があり、ショッピング出来る場所もありとても便利な駅です……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り150文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格1,808万円

推定相場坪単価230万円/坪

推定相場㎡単価70万円/㎡

想定賃料　　6.2　～　6.8万円　 （坪賃料：7,934円～8,769円）
表面利回り　4.35％
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 1,943 ～ 1,988万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 1,853 ～ 1,943万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 1,762 ～ 1,853万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 1,672 ～ 1,762万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 1,582 ～ 1,672万円 87.5～92.5％
推定適正価格とは

TOYOTOMi STAY Premium 神戸湊川公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

神戸市兵庫区 20位 / 278物件中
神戸市兵庫区福原町 1位 / 2物件中
新開地駅 14位 / 104物件中
神戸駅 30位 / 180物件中

坪賃料ランキング

神戸市兵庫区 38位 / 190物件中
神戸市兵庫区福原町 1位 / 2物件中
新開地駅 25位 / 83物件中
神戸駅 55位 / 156物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

適正価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

TOYOTOMi STAY Premium 神戸湊川公園の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費
㎡管理費
修繕積立金
㎡修繕積立金
1 2024年12月 2025年1月 10階 1K 北
2 2024年8月 2024年12月 5階 1K 南
3 2024年5月 2024年9月 8階 1K 北東
平均 7階 24.63㎡ 2.33㎡ 1,660万円 ＠223万円 ＠68万円 8,146円
330円		 1,506円
61円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ TOYOTOMi STAY Premium 神戸湊川公園の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■TOYOTOMi STAY Premium 神戸湊川公園の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -

      -

  • ■神戸市兵庫区福原町の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

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  • ■神戸市兵庫区の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

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    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

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  • ■神戸駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

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    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

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項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～2階 データなし データなし
3階～4階 データなし データなし
5階～6階 25.06～25.06㎡｜25.06㎡ 1,550万円｜204万円/坪
7階～8階 23.54～23.54㎡｜23.54㎡ 1,650万円｜231万円/坪
9階～10階 25.3～25.3㎡｜25.3㎡ 1,780万円｜232万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 25.06～25.06㎡｜25.06㎡ 1,550万円｜204万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 23.54～25.3㎡｜24.42㎡ 1,715万円｜232万円/坪
無料会員登録でモザイクを消す

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去1年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

TOYOTOMi STAY Premium 神戸湊川公園の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2025年1月 8階 1K 北西 25.06
2025年1月 9階 ワンルーム 北西 25.06
2024年12月 9階 ワンルーム 北西 25.06
2024年11月 9階 ワンルーム 北西 25.06
2024年11月 8階 ワンルーム 北西 25.06

…残り34件
平均 8階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ TOYOTOMi STAY Premium 神戸湊川公園の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■TOYOTOMi STAY Premium 神戸湊川公園の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -

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  • ■神戸市兵庫区福原町の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

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    • 前年比

      (2024年01月)

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  • ■神戸市兵庫区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

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    • 前年比

      (2024年01月)

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  • ■神戸駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

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    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

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項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 25.06～25.3㎡｜25.24㎡ 58,500円｜7,662円/坪
3階～4階 25.06～26.72㎡｜26.04㎡ 60,071円｜7,630円/坪
5階～6階 25.3～26.72㎡｜25.58㎡ 60,500円｜7,821円/坪
7階～8階 25.06～25.3㎡｜25.09㎡ 61,642円｜8,121円/坪
9階～10階 25.06～26.72㎡｜25.5㎡ 63,343円｜8,216円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 25.06～25.3㎡｜25.18㎡ 62,500円｜8,206円/坪
東向き データなし データなし
西向き 25.06～25.3㎡｜25.18㎡ 63,250円｜8,306円/坪
北・北東・北西向き 25.06～26.72㎡｜25.54㎡ 61,442円｜7,955円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去3年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 39 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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