プレサンス天神橋筋六丁目ヴォワールの外観
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プレサンス天神橋筋六丁目ヴォワールの外観
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プレサンス天神橋筋六丁目ヴォワールの外観
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プレサンス天神橋筋六丁目ヴォワールの外観
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プレサンス天神橋筋六丁目ヴォワールの外観
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プレサンス天神橋筋六丁目ヴォワールの外観
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プレサンス天神橋筋六丁目ヴォワールの外観
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プレサンス天神橋筋六丁目ヴォワールの外観
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プレサンス天神橋筋六丁目ヴォワールの外観
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プレサンス天神橋筋六丁目ヴォワールのエントランス
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プレサンス天神橋筋六丁目ヴォワールのエントランス
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プレサンス天神橋筋六丁目ヴォワールのエントランス
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プレサンス天神橋筋六丁目ヴォワールのその他
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プレサンス天神橋筋六丁目ヴォワールのその他
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プレサンス天神橋筋六丁目ヴォワールのその他
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プレサンス天神橋筋六丁目ヴォワールのその他
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:3件 |
|---|---|
| 推定相場 | 売買:約264万円/坪 |
プレサンス天神橋筋六丁目ヴォワールの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ堺筋線／天神橋筋六丁目駅 徒歩7分
大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩13分
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利用可能路線
『天神橋筋六丁目駅』 阪急千里線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ堺筋線
『中崎町駅』 大阪メトロ谷町線
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所在地(住所)
大阪府大阪市北区本庄東3丁目2-17 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2021年3月
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総戸数
63戸
- 土地権利
所有権
- 施工会社
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレサンス天神橋筋六丁目ヴォワールの【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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プレサンス天神橋筋六丁目ヴォワールの【賃貸】物件情報
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 中崎町駅
BBオーシャンさん
13件投稿
3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 中崎町はオフィス街で交通は便利です。地下鉄があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 病院、診療所、商業施設などは沢山あります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | カフェ、飲食店などあります。猫カフェなどもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 多目的トイレはあります。幼稚園、学校もあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 交番、街灯などはあります。、治安が悪い地域ではありません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅前は家賃は高いです。便利なとこではあるけれど。 |
2023年2月 中崎町駅
さぶろうさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 梅田が近くのでアクセスは文句なしで良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーやコンビニなどは沢山揃っています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は無茶苦茶多いです。迷うぐらいあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校や幼稚園は沢山あります。遊ぶ場所もそれなりにあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 人が多いのでそれなりに治安は良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 何でも揃っているので徒歩で充分な地域です。 |
2022年2月 天神橋筋六丁目駅
5.0
【メリット】 日本一長いという商店街「天神橋筋商店街」があり、飲食店、コンビニ、スーパー、服屋やドラッグ……
2021年12月 天神橋筋六丁目駅
4.0
【メリット】 有名な天神橋筋商店街の真下にあり、駅前には商店街以外にも銀行、ツタヤ、レンガ通りなど色々あ……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,914万円
推定相場坪単価264万円/坪
推定相場㎡単価80万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,057 ～ 2,105万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,962 ～ 2,057万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,866 ～ 1,962万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,770 ～ 1,866万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,675 ～ 1,770万円 | 87.5～92.5％ |
プレサンス天神橋筋六丁目ヴォワールの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
プレサンス天神橋筋六丁目ヴォワールの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2階 | 1DK | 東 | ||||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年11月 | 3階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年8月 | 2階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 25.84㎡ | 4.76㎡ | 2,082万円 | ＠267万円 | ＠81万円 | 6,850円 265円 |
1,550円 59円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス天神橋筋六丁目ヴォワールの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市北区本庄東の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市北区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■天神橋筋六丁目駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 25.84～25.84㎡｜25.84㎡ | 1,998万円｜255万円/坪 |
| 3階～4階 | 25.84～25.84㎡｜25.84㎡ | 2,250万円｜287万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 25.84～25.84㎡｜25.84㎡ | 2,082万円｜266万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去1年間の中古販売価格内訳
