マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:21件 |
賃料履歴 | 2013年~: 37件 |
口コミ | メリット:26件 デメリット:26件 特徴:12件 |
推定相場 | 売買:約45万円/坪 賃料:約4968円/坪 利回り:約13.50% |
偏差値ランキング |
松戸市 |
松戸小根本コンドの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR常磐線/松戸駅 徒歩11分
新京成電鉄線/上本郷駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『松戸駅』 JR常磐線 新京成電鉄線
『上本郷駅』 新京成電鉄線
-
所在地(住所)
千葉県松戸市小根本108-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
7階建
-
築年月
1974年8月
-
総戸数
82戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
借地権、地上権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
相模台小学校
-
中学校区域
第一中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●スーパー「イトーヨーカドー松戸店」約900m ●「ローソン松戸市役所前店」約450m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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松戸小根本コンドの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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松戸小根本コンドの口コミ・評判
2023年2月
さにさん
【購入検討者さん】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 市役所わ税務署もあり、スーパーもあり、生活に必要なものは揃っている印象です。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
3 | メリット | 市役所や税務署のある側にあり便利そうです。駅をはさんで反対側に比べるとセブン&アイなど生活に必要なものが揃っている印象です。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
5 | メリット |
部屋に行く際に3人ほど住民の方にすれ違い、互いに軽く会釈をしました。 エントランスにはスロープがあり、エレベーターまで無理なく行けます。エレベーターの前にはアルコールが置いてあり、ちゃんと住民の方々にとって必要なものがある雰囲気があり、良いコミュニティだと思いました。 |
お部屋の 仕様・設備 |
5 | メリット | 防音ドアに交換されていて、鍵の開閉も普通にできます。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 駅の反対側に行けば、イトーヨーカドーも二木の菓子もコメダもサードバーガーもアトレもキテミテマツドもあります。なんでも揃う。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | 電車が好きな人はおすすめです。建物の前は程よい広さの道路で、車の交通量も少ないです。ゆとりある屋内階段も二つあり、何か起きた時の避難も焦ることなくできそうです。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【松戸駅に対する口コミ】駅ビルであるアトレがあり、また徒歩5分圏内に2つの商業施設があるため食料や日用品の買い物は全て駅周辺で完結することができます。西口と東口どちらにもエレベーターがついており、車椅子の方やベビーカーを利用する方も駅周辺を問題なく移動することが可能です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 駅ビル(atre)があるため日常の買い物には困らない。また東京駅へ乗り換えなしで行けるため利便性はある。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
2 | メリット | 駅ビル、大型スーパーがあるため日常の買い物には困らない。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
3 | メリット | 平日は有人管理のため、問い合わせ先がある安心感はある。平日は毎日清掃もされるため清潔感はある。 |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット | フルリフォームされた部屋の場合、室内設備は比較的よい設備が整っている。天井も高く、部屋を広く感じる。 |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット | 大型スーパー、飲食店は豊富なため日常で困る事はない。 |
暮らし・防災・ 子育て |
2 | メリット | 役所も近く、役所の出張所も平日20時まで、土曜日も空いているため大抵の書類は用意できる。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年6月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【松戸駅に対する口コミ】上野まで快速で15分程度でアクセス面では、まあまあです。駅前の商業施設はアトレとヨーカドー。柏に較べると少し物足りない印象ですが、飲食店も含め、最低限の都会の利便性はあるかなと思います。周囲の小中学校は、松戸市内ではレベルの高さで有名です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 松戸駅
こじさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 乗り換え路線が複数あり東京に向かうのも、福島方面に向かうのも便利。 駅はビル改装中で今後も楽しみ |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅にビルがついており、食品やファッション、コスメと様々な店舗が入っている |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | ラーメン屋が有名で駅近くに富田や他のラーメン屋さんが並んでいる。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園や学校は多いと聞く。 また子供が遊ぶ施設も充実している |
治安 |
2 |
メリット | 西口に交番があり夜も明るいので治安が守られている部分もある |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 江戸川を挟んですぐ都内に行けることを考えると家賃も安いためコスパ良いと感じる |
2024年9月 松戸駅
ささきさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 常磐線と新京成線が利用でき、東京、千葉、茨城方面に行きやすい |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | キテミテマツドを中心に多くの商業施設があり困らない |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 徒歩5分圏内に多くの飲食店などがあり困らない |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに市民会館、保育園、図書館などの施設があり充実している |
治安 |
3 |
メリット | 昼間は学生や会社員もおおく、そこまで気にならない |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃、物価が共に安い割に、バスなどの公共交通機関が充実していてコストパフォーマンスが高い |
2023年10月 松戸駅
shoさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
1 |
メリット | 電車の路線が多く上野東京ラインがあり東京までアクセスがはやい。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅ビルや周辺に大きな商業施設が多く、買い物が楽しめる |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅ビルや周辺には飲食店が多く、特に飲み屋がたくさんある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅前には大きな大学があり、少し離れると公園もあり落ち着いている。 |
治安 |
3 |
メリット | 北口には歓楽街が多く南口の方は落ち着いてる。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅前の家賃は少し高いが、少し離れると安く住める場所が多い。 |
2023年9月 松戸駅
かつやさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 駅に商業施設をはじめとした便利なところがたくさんあります。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | きてみて松戸という施設が駅前にあり、そこだけで何でも揃います。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | ほぼ全ての飲食店があるといっても過言ではありません。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 東口側は落ち着いた雰囲気で子供にも良い環境です。 |
治安 |
5 |
メリット | 警察もよくじゅんかいしているのである程度安心です。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃の割に広い家に住めます。駅前もリーズナブルです。 |
松戸小根本コンドの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
松戸市ランキング
位
(698物件中) |
松戸市小根本ランキング
位
(13物件中) |
松戸駅ランキング
位
(237物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格654万円
推定相場坪単価45万円/坪
推定相場㎡単価14万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 703 ~ 719万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 670 ~ 703万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 637 ~ 670万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 605 ~ 637万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 572 ~ 605万円 | 87.5~92.5% |
松戸小根本コンドの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
松戸市 | 528位 | / 564物件中 |
---|---|---|
松戸市小根本 | 14位 | / 14物件中 |
松戸駅 | 190位 | / 193物件中 |
上本郷駅 | 29位 | / 30物件中 |
坪賃料ランキング
松戸市 | 161位 | / 236物件中 |
---|---|---|
松戸市小根本 | 8位 | / 8物件中 |
松戸駅 | 75位 | / 97物件中 |
上本郷駅 | 9位 | / 12物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
松戸小根本コンドの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年1月 | 5階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | |||||||||
2 | 2024年10月 | 2024年11月 | 5階 | 4LDK | 西 | |||||||||
3 | 2024年9月 | 2024年10月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
4 | 2024年7月 | 2024年7月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
5 | 2024年1月 | 2024年10月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
6 | 2023年1月 | 2023年1月 | 7階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
7 | 2022年11月 | 2023年1月 | 7階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
8 | 2022年9月 | 2022年10月 | 7階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
9 | 2021年11月 | 2022年4月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
10 | 2021年5月 | 2021年6月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
11 | 2021年3月 | 2021年4月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
12 | 2017年9月 | 2017年10月 | 3階 | 1DK | ||||||||||
13 | 2017年1月 | 2017年3月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
14 | 2016年12月 | 2017年1月 | 5階 | 2LDK | ||||||||||
15 | 2016年12月 | 2016年12月 | 5階 | 2LDK | ||||||||||
16 | 2016年1月 | 2017年1月 | 3階 | 2LDK | ||||||||||
17 | 2015年11月 | 2015年11月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
18 | 2015年6月 | 2015年9月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
19 | 2015年3月 | 2015年11月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
20 | 2014年12月 | 2015年3月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
21 | 2014年11月 | ー | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
…残り1件 |
||||||||||||||
平均 | 4階 | 64.72㎡ | 7.54㎡ | 1,138万円 | @61万円 | @19万円 | 10,535円 162円 |
9,467円 146円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■松戸小根本コンドの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
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■松戸市小根本の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■松戸市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■松戸駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 84.92~84.92㎡|84.92㎡ | 1,790万円|69万円/坪 |
3階~4階 | 46.85~88.77㎡|64.47㎡ | 899万円|48万円/坪 |
5階~5階 | 45.49~88.77㎡|63.07㎡ | 1,028万円|51万円/坪 |
6階~6階 | データなし | データなし |
7階~7階 | 46.85~88.77㎡|57.33㎡ | 1,548万円|96万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 46.85~88.77㎡|66.24㎡ | 1,209万円|65万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 88.77~88.77㎡|88.77㎡ | 1,630万円|60万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
松戸小根本コンドの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2023年11月 | 4階 | 2LDK | 南 | 46.85 | |||||||
2023年9月 | 2階 | 2LDK | 南 | 48 | |||||||
2023年4月 | 2階 | 2LDK | 48 | ||||||||
2021年12月 | 3階 | 2LDK | 南 | 46.85 | |||||||
2021年10月 | 4階 | 2LDK | 南 | 46.85 | |||||||
…残り32件 |
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平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■松戸小根本コンドの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■松戸市小根本の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■松戸市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■松戸駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 46~88.78㎡|54.72㎡ | 74,861円|4,524円/坪 |
3階~4階 | 46.85~88.78㎡|50.49㎡ | 69,266円|4,539円/坪 |
5階~5階 | 45.49~45.49㎡|45.49㎡ | 72,500円|5,269円/坪 |
6階~6階 | 48~48㎡|48㎡ | 60,000円|4,132円/坪 |
7階~7階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 45.49~88.78㎡|52.14㎡ | 71,662円|4,549円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |