ファステート難波ウエストパークの外観
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ファステート難波ウエストパークの外観
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ファステート難波ウエストパークのその他：その他
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ファステート難波ウエストパークのその他：その他共有部分
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ファステート難波ウエストパークのその他：その他共有部分
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ファステート難波ウエストパークのその他：セキュリティ
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ファステート難波ウエストパークのその他：セキュリティ
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ファステート難波ウエストパークのその他：セキュリティ
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ファステート難波ウエストパークのその他：セキュリティ
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ファステート難波ウエストパークのその他：セキュリティ
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ファステート難波ウエストパークのその他：ロビー
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ファステート難波ウエストパークのその他：ロビー
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ファステート難波ウエストパークのその他：ロビー
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:4件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2022年～: 97件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約266万円/坪 賃料:約8540円/坪 利回り:約3.85％ |
ファステート難波ウエストパークの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／芦原橋駅 徒歩5分
南海汐見橋線／汐見橋駅 徒歩7分
南海汐見橋線／芦原町駅 徒歩8分
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利用可能路線
『芦原橋駅』 JR大阪環状線
『汐見橋駅』 南海汐見橋線 阪神なんば線 大阪メトロ千日前線
『芦原町駅』 南海汐見橋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市浪速区桜川4丁目14-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
2020年1月
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総戸数
80戸
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ファステート難波ウエストパークの【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ファステート難波ウエストパークの【賃貸】物件情報
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ファステート難波ウエストパークの口コミ・評判
2024年2月
んまさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  2
|
メリット |
・JR線大正駅、地下鉄大正駅、阪神線桜川駅、地下鉄桜川駅、南海線汐見橋駅のほぼ真ん中に位置しているので目的地によって使い分けることができて便利。 ・大正駅は飲食店が多くにぎやか。少し歩くが、京セラドームも近く、大きなイオンもあるので買い物には困らない。 ・桜川駅からは難波が一駅なので便利。 ・駅まで大きな坂道はなくほぼ平坦。 ・難波まで徒歩20-30分かかるが、テレビで紹介されるような飲食店もあり難波まで散歩するのも楽しいと思う。 ・大正駅は京セラドームでイベントがある際は非常に混むが、基本的には空いている。地下鉄大正駅は始発駅なので確実に座れる。 ・桜川駅も空いている。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット |
・桜川公園は、昼間は親子が遊んでいるので治安は悪くないと思う。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット |
・エントランスは大きく、清掃も行き届いており綺麗。 ・共用部分の汚れなど、気付いてから1週間以内には清掃されている。 ・不要なチラシなどを捨てるゴミ箱が設置されており、きちんと捨てられているので溢れることはほぼない。 ・宅配ボックスがエントランス内にあり外に出る必要がなく便利。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット |
・部屋内の設備はとても綺麗。 ・日当たりがとても良く、あたたかい。 ・上下左右の住人の音が気になったことはない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | ・徒歩20分程度、自転車では10分弱の場所にイオンモールがあるので便利。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
・周囲にファミリーマンションが多く、昼間の公園はにぎやか。 ・幼稚園や小学校は近い。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年11月 汐見橋駅
wapolさん
7件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 交番があり、飲食店、スーパー、ドラックストア、大体の各社コンビニエンスストアが点在しており便利です。 昔は治安が悪かったそうですが今ではおしゃれなお店もでき、若い方やおしゃれな人が増えてきました。 難波から一本道路が離れているので、車通りも少しマシで都会でも静かな方だとおもいます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパー コンビニ ドラックストアは充実している。 難波に歩いて行けるので大体のものは困らない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファミレス、お蕎麦屋さん、パン屋さんもあり飲食店はたくさん選べれるので食べることが好きだと楽しい町です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園、保育園の数・学校の多さ、規模・公園など遊ぶ場所の多さ・駅に多機能トイレがある(ベビーカや車椅子が入れる広さ、おむつ替えシートがある・手すりが設置されている |
2023年5月 汐見橋駅
ともちんさん
13件投稿2.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 阪神なんば線と千日前線があり、主要駅であるなんばまでは乗り換えなしに5分かからずに行けます。また、主要駅である梅田、天王寺までは乗り換える必要はありますが10～15分程で行けます。また、市バスもあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅チカにスーパーが一軒あります。また、徒歩5分程で別のスーパーがあります。商業施設はありません。病院は少ないながらも所々にあります。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅前にロイヤルホストとすき家、松屋があります。チェーン店はその程度です。あとは所々、個人経営のお店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 小さいながらもボール遊びのできるグランドと小さな公園がありますが、駅からは徒歩で5分～10分かかります。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅前に交番があり、駅前は街灯もあり明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 交通の便は良い方なので家賃は比較的安いエリアだと思います。 |
2021年10月 汐見橋駅
3.0
【メリット】 商業施設と呼べるものはあまりないですが、スーパーやコンビニは豊富にあります。なんばまで千日……
2021年10月 汐見橋駅
5.0
【メリット】 1番優れているのが難波から一駅という点です。最悪徒歩でも難波まで行けるほどのアクセスの良さ……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,689万円
推定相場坪単価266万円/坪
推定相場㎡単価81万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,816 ～ 1,858万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,731 ～ 1,816万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,647 ～ 1,731万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,562 ～ 1,647万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,478 ～ 1,562万円 | 87.5～92.5％ |
ファステート難波ウエストパークの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市浪速区 | 26位 | / 175物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市浪速区桜川 | 3位 | / 27物件中 |
| 芦原橋駅 | 5位 | / 21物件中 |
| 汐見橋駅 | 16位 | / 83物件中 |
| 芦原町駅 | 3位 | / 10物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市浪速区 | 106位 | / 180物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市浪速区桜川 | 19位 | / 30物件中 |
| 芦原橋駅 | 16位 | / 23物件中 |
| 汐見橋駅 | 46位 | / 79物件中 |
| 芦原町駅 | 8位 | / 9物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ファステート難波ウエストパークの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年1月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年12月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年8月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年11月 | 2024年3月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 23.22㎡ | 1.75㎡ | 1,887万円 | ＠269万円 | ＠82万円 | 4,450円 191円 |
0円 0円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファステート難波ウエストパークの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市浪速区桜川の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市浪速区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■芦原橋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 23.2～23.3㎡｜23.23㎡ | 1,850万円｜263万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 23.2～23.2㎡｜23.2㎡ | 2,000万円｜284万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23.2～23.3㎡｜23.22㎡ | 1,887万円｜268万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
ファステート難波ウエストパークの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4階 | 1K | 南 | 24 |  |
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| 2025年1月 | 7階 | 1K | 南 | 22.4 | |
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| 2024年12月 | 6階 | 1K | 南 | 23.6 | |
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| 2024年12月 | 7階 | 1K | 南 | 23.6 | |
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| 2024年10月 | 8階 | 1K | 南 | 24 | |
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…残り92件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファステート難波ウエストパークの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市浪速区桜川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市浪速区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■芦原橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 23.6～24㎡｜23.7㎡ | 56,050円｜7,818円/坪 |
| 3階～4階 | 22.4～24㎡｜23.33㎡ | 56,942円｜8,072円/坪 |
| 5階～6階 | 22.4～24㎡｜23.41㎡ | 57,844円｜8,169円/坪 |
| 7階～8階 | 22.4～24㎡｜23.31㎡ | 58,440円｜8,291円/坪 |
| 9階～9階 | 22.4～24㎡｜23.26㎡ | 58,876円｜8,372円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 22.4～24㎡｜23.34㎡ | 57,938円｜8,210円/坪 |
| 東向き | 23.6～23.6㎡｜23.6㎡ | 57,400円｜8,040円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
