東急ドエルプレステージ目白の外観
東急ドエルプレステージ目白の外観画像です。
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東急ドエルプレステージ目白のエントランス
東急ドエルプレステージ目白のエントランス画像です。 -
東急ドエルプレステージ目白のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
東急ドエルプレステージ目白のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
東急ドエルプレステージ目白のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
東急ドエルプレステージ目白のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約502万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
新宿区 |
東急ドエルプレステージ目白の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武新宿線／下落合駅 徒歩9分
JR山手線／目白駅 徒歩13分
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利用可能路線
『下落合駅』 西武新宿線
『目白駅』 JR山手線
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所在地(住所)
東京都新宿区下落合4丁目9-29 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付3階建
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築年月
1987年3月
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総戸数
8戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
落合第四小学校
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中学校区域
落合中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
平成21年12月撮影
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【東急ドエルプレステージ目白の所有者様へ】
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主な登録企業
東急ドエルプレステージ目白の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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東急ドエルプレステージ目白の口コミ・評判
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 【目白駅に対する口コミ】夜道は目白通りという大通りを通れば怖くない。駅近くにトラッド目白というショッピングモールがあり、店舗数は少ないがスーパーが入っているので便利。新宿、池袋、渋谷へのアクセスが非常に便利。坂がやや多いため、電動アシスト自転車があると便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 下落合駅
kazuさん
13件投稿
4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 下落合駅は、新宿区にあり新宿駅まで10分というアクセスの良さが魅力です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーがいくつかあり、薬局や医院などもあり生活しやすいです |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前に、有名チェーン店があり小さな飲食店も立ち並んでいます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校や公園が多く、子供が遊びやすい環境があります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に、繁華街がないので夜も静かで落ち着いた雰囲気があります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 一戸建てエリアがあり、環境から生活を送りやすい住まいが実現します |
2024年2月 目白駅
クロフネさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 目白駅自体は山手線のみであるが、副都心線の雑司が谷駅と池袋駅高田馬場駅が徒歩圏内なので不自由はしない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前にクイーンズ伊勢丹と小さい紀伊国屋、少し歩くと大丸ピーコック、オーケーがありスーパーは困らない。 病院や歯科眼科も駅前にひととおり揃っている。いざとなれば池袋まで歩けば何でも揃う。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 志むら、エーグルドゥース等、インスタ映えが狙えるこじゃれたお店が揃っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公立、私立ともに小中学校が充実している。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 品のある住民が多く、治安は良い。駅前に居酒屋も少ないので、某大学の学生は池袋か高田馬場で飲んでおり夜は静か。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 繁華街に挟まれているのに静かなエリアなのでバランスが取れて住みやすい。 |
2023年8月 目白駅
rainさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 池袋の隣ということもあり便利。バスも通ってる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前の商業施設は非常に綺麗で高い建物も少ない |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前には色々あって美味しいお店も多い。隠れた名店あり。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 繁華街という感じではないので夜はおとないイメージ |
| 治安 |
4 |
メリット | 非常に良い。学習院もあるからなのか治安維持の姿勢を感じる |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ランチタイムは安くて美味しいお店がたくさんある。 |
2021年10月 下落合駅
5.0
【メリット】 少し古い駅ですが、どの時間もあまり混んでなくて、ストレスがないです。
近くにメロ……
東急ドエルプレステージ目白の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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新宿区ランキング
 位(1914物件中) |
新宿区下落合ランキング
位(104物件中) |
下落合駅ランキング
位(181物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格23,810万円
推定相場坪単価502万円/坪
推定相場㎡単価152万円/㎡
東急ドエルプレステージ目白の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 25,595 ～ 26,191万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 24,405 ～ 25,595万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 23,214 ～ 24,405万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 22,024 ～ 23,214万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 20,833 ～ 22,024万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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東急ドエルプレステージ目白の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2024年12月 | 2024年12月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2024年10月 | 2024年12月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2024年9月 | 2024年10月 | 3階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2024年3月 | 2024年8月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2024年3月 | 2024年6月 | 3階 | 5LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2023年11月 | 2024年2月 | 3階 | 5LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2023年5月 | 2023年7月 | 2階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2022年3月 | 2022年3月 | 2階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2019年11月 | 2019年12月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 2階 | 187.4㎡ | 23.92㎡ | 25,050万円 | ＠438万円 | ＠133万円 | 122,806円 651円 |
23,194円 123円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■東急ドエルプレステージ目白の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■新宿区下落合の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■新宿区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■目白駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 134.77～134.77㎡｜134.77㎡ | 11,500万円｜282万円/坪 |
| 2階～2階 | 156.77～177.22㎡｜166.99㎡ | 21,450万円｜431万円/坪 |
| 3階～3階 | 214.21～214.26㎡｜214.25㎡ | 30,640万円｜473万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 134.77～214.26㎡｜187.4㎡ | 25,050万円｜437万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
