パークハウス本郷三丁目アーバンス
総合評価 ：
4.0
アクセス数
：
12680
パークハウス本郷三丁目アーバンスの外観
パークハウス本郷三丁目アーバンスの外観画像です。
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パークハウス本郷三丁目アーバンスのエントランス
パークハウス本郷三丁目アーバンスのエントランス画像です。 -
パークハウス本郷三丁目アーバンスのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
パークハウス本郷三丁目アーバンスのその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
パークハウス本郷三丁目アーバンスのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
パークハウス本郷三丁目アーバンスのその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:33件 中古:35件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 1件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約509万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
文京区 |
パークハウス本郷三丁目アーバンスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営大江戸線／本郷三丁目駅 徒歩2分
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利用可能路線
『本郷三丁目駅』 東京メトロ丸ノ内線 都営大江戸線
-
所在地(住所)
東京都文京区本郷3丁目28-5 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
-
築年月
2007年4月
-
総戸数
48戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
湯島小学校
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中学校区域
本郷台中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
平成21年12月撮影 ●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パークハウス本郷三丁目アーバンスの口コミ・評判
2025年1月
anさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 最寄り駅の本郷三丁目は丸ノ内線まで徒歩４分、都営大江戸線まで徒歩３分と近く、少し歩けば御茶ノ水駅や御徒町駅といった商業施設が豊富な駅も利用可能。JRや地下鉄などの多数の路線を活用できるのは都心部ならではの利便性と言える。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 治安の良さに定評のある文教地区であり酔っ払いやホームレスも見かけることはない。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 宅配ボックスあり。清掃は行き届いている。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 向きにも寄るが高層階の場合には日照や眺望が（都心部のマンションの割には）優れている。50平米台の２LDKでありながらバスタブが1418と大きいことは良い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 日常使いできる小規模店（スーパー、コンビニ、ドラッグストア、喫茶店、ファストフード店など）は豊富に存在している。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 都心部では高台に位置しハザードマップにも色がつかない。学区に拘る子育て世代には適している。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【本郷三丁目駅に対する口コミ】駅は丸の内線のみです。東京駅や池袋駅などと一本で繋がっていて便利です。都会ですが落ち着いた雰囲気で騒がしくなく、東大キャンパスや近隣の老舗の喫茶店など、レトロな歴史ある雰囲気が残されていて心地よい街だと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【本郷三丁目駅に対する口コミ】大きなショッピングセンターなどはありませんがスーパーマーケットはすぐあります。東京大学の最寄り駅であり、東大病院もあります。東大の農学部近くに交番があります。東大の学生が多いですが、騒がしい雰囲気はなく、住みやすいイメージです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【本郷三丁目駅に対する口コミ】レトロで味のある喫茶店が多いです。イタリアンや中華、インドカレー店や弁当屋なども学生街なので充実しています。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【本郷三丁目駅に対する口コミ】東大のキャンパスを自由に散歩できるので、小さな子ども連れにも良いです。近隣に小学校や児童館や図書館もあって、子育てしやすいです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年7月
hiroさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 駅近、2000年以降築の三菱地所物件、落ち着いた建物外観 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【本郷三丁目駅に対する口コミ】丸ノ内線と大江戸線を利用することができ、東京駅まで7分、池袋駅までは9分とアクセスは良好です。マルエツプチ、まいばすけっと、くすりの福太郎などが駅の近くにあるので日用品の買い物に便利です。学生が多いので飲食店も充実しています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 本郷三丁目駅
まごめさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 丸の内線と都営大江戸線が乗り入れ。 東京駅まで15分ほどで便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 飲食店は美味しいお店が多く、丸の内線と都営大江戸線の沿線の中でも格別多い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | フレンチビストロが多い。有名店なハンバーガーのお店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 東京大学の近くであり関連施設が多い。学園都市の雰囲気がある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 東京大学のお膝元であり治安はいい。飲食店はあるが歓楽街らしい通りもない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 東京駅まで15分の割には安いかもしれない。 |
2021年11月 本郷三丁目駅
3.0
【メリット】 東京大学や後楽園が徒歩圏内であるほか、古くからの出版社もまだ残っており、学生や観光客、サラ……
2021年10月 本郷三丁目駅
5.0
【メリット】 職場近くの駅です。東京大学の正門や赤門にアクセスしたい場合、改札から信号を渡らずにアクセス……
2019年3月 本郷三丁目駅
4.0
【メリット】 大型商業施設はないが、東大が近いため学生街にあるファストフードやカフェ、コンビニが多く存在……
パークハウス本郷三丁目アーバンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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文京区ランキング
 位(1342物件中) |
文京区本郷ランキング
位(170物件中) |
本郷三丁目駅ランキング
位(182物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格8,301万円
推定相場坪単価509万円/坪
推定相場㎡単価154万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 8,924 ～ 9,131万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 8,509 ～ 8,924万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 8,093 ～ 8,509万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 7,678 ～ 8,093万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 7,263 ～ 7,678万円 | 87.5～92.5％ |
パークハウス本郷三丁目アーバンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築17年9カ月) |
文京区ランキング
位(404物件中) |
文京区本郷ランキング
位(51物件中) |
本郷三丁目駅ランキング
位(61物件中) |
パークハウス本郷三丁目アーバンスの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2007年4月） |
2階 | 南 /東 |  |
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| 2階 | 北 | |
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| 3階 | 南 /西 | |
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| 4階 | 南 /西 | |
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| 5階 | 北 | |
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| 7階 | 南 /西 | |
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| 7階 | 北 | |
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| 10階 | 南 /東 | |
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| 11階 | 南 /西 | |
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パークハウス本郷三丁目アーバンスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年9月 | 13階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年3月 | 13階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年12月 | 2023年12月 | 13階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年10月 | 2023年11月 | 13階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年7月 | 2023年8月 | 7階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2023年2月 | 2023年5月 | 7階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2023年1月 | 2023年12月 | 13階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2022年9月 | 2023年1月 | 13階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2022年6月 | 2022年7月 | 10階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 10 | 2021年10月 | 2021年10月 | 7階 | 1R | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2021年5月 | 2021年7月 | 7階 | 1R | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2020年10月 | 2020年11月 | 6階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 13 | 2020年6月 | 2020年7月 | 10階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 14 | 2019年2月 | 2019年3月 | 4階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 15 | 2018年11月 | 2018年12月 | 7階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2018年7月 | 2018年8月 | 7階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2018年5月 | 2018年6月 | 2階 | 1R | 北 | |||||||||
| 18 | 2018年4月 | 2018年6月 | 5階 | 1R | 北 | |||||||||
| 19 | 2017年12月 | 2017年12月 | 8階 | 1LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2017年10月 | 2017年12月 | 2階 | 1LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2017年10月 | 2017年11月 | 5階 | 1LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2017年3月 | 2017年6月 | 4階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 23 | 2017年2月 | 2017年2月 | 7階 | 1R | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 24 | 2016年10月 | 2016年11月 | 11階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 25 | 2016年6月 | 2016年8月 | 12階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 26 | 2016年6月 | 2016年9月 | 3階 | 1R | 北 | |||||||||
| 27 | 2014年12月 | 2015年2月 | 2階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2014年12月 | 2014年12月 | 4階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 29 | 2014年11月 | ー | 4階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 30 | 2014年11月 | ー | 2階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2013年11月 | ー | 12階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2013年1月 | ー | 12階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 33 | 2012年5月 | ー | 2階 | 1 R | 北 | |||||||||
| 34 | 2010年9月 | ー | 2階 | 1 R | 北 | |||||||||
| 35 | 2010年2月 | ー | 3階 | 1 R | 北 | |||||||||
…残り15件 |
||||||||||||||
| 平均 | 7階 | 42.77㎡ | 5.07㎡ | 5,074万円 | ＠387万円 | ＠117万円 | 16,141円 377円 |
8,523円 199円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■パークハウス本郷三丁目アーバンスの売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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-
■文京区本郷の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
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■文京区の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
■本郷三丁目駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 28.14～42.59㎡｜33.45㎡ | 3,203万円｜315万円/坪 |
| 4階～6階 | 28.14～42.59㎡｜39.9㎡ | 4,467万円｜369万円/坪 |
| 7階～9階 | 28.14～52.04㎡｜41.78㎡ | 5,326万円｜411万円/坪 |
| 10階～12階 | 42.59～63.57㎡｜56.58㎡ | 6,116万円｜358万円/坪 |
| 13階～14階 | 42.59～63.57㎡｜46.08㎡ | 6,896万円｜495万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 42.59～63.57㎡｜47.9㎡ | 6,269万円｜434万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 28.14～58.33㎡｜38.93㎡ | 4,177万円｜350万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
パークハウス本郷三丁目アーバンスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 7階 | 1SLDK | 南 | 52.04 | |
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| 平均 | 7階 | |
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■文京区本郷の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■文京区の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■本郷三丁目駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 52.04～52.04㎡｜52.04㎡ | 195,000円｜12,387円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 52.04～52.04㎡｜52.04㎡ | 195,000円｜12,387円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
