マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:29件 |
口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約371万円/坪 |
偏差値ランキング |
文京区 |
ヒルズ白山の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営三田線/千石駅 徒歩3分
東京メトロ南北線/本駒込駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『千石駅』 都営三田線
『本駒込駅』 東京メトロ南北線
-
所在地(住所)
東京都文京区白山5丁目19-7 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付6階建
-
築年月
1989年12月
-
総戸数
10戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
明花小学校
-
中学校区域
第十中学校
-
ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
平成21年12月撮影
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ヒルズ白山の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ヒルズ白山の口コミ・評判
2021年11月
てっちゃんさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 千石駅から、落ち着いていながら雰囲気の明るい旧白山通りを、フラットアプローチで4分ほど歩いて、少し中に入った場所にあります。高台に立地するため、非常に明るいながら静かな住環境です。地域性として非常に落ち着いていて民度が高く、子供達ともども明るく元気で、不快な思いを全くすることがない生活を送れました。治安は全く不安がありません。エントランス目の前は日土地ビルの広い空地や、綺麗な植栽が並び、シンボルツリー的な大きな木もそびえていて、目が休まりますし季節が感じられます。子供達と休日の一幕を過ごす憩いの場としてお借りするときがありました。そのシンボルツリーは我が家の主寝室からも綺麗に見える場所でした。保育園や小学校も負担ない距離に位置しており、地域性の良さも相まって子育てをしながらの暮らしやすさを存分に味わえます。きらびやかなお店を望む方にはお勧めできませんが、落ち着いた雰囲気で確かな味の料理を提供する個人店は十分点在しており、近くでちょっとした贅沢な食事をしようと言うシチュエーションにも困りません。スーパーなどの買い物スポットも徒歩圏内に充実しており、我が家では文京グリーンコートのピーコックを利用することが最も多いです。グリーンコートは、名前の通り緑豊かなゆとりある空地を備えた空間で、こちらも子供たちとの時間を過ごす大事な場所として活用しました。池袋や千駄木方面などに向かうバス停も至近です。タクシーを利用される場合は、日土地ビルの爽やかな植栽を眺めながら下る坂道の先、白山通りまで出れば、ほどなく流しのタクシーを捕まえられます。時間帯を問わずタクシーが通っています。同じ場所には文京区役所やラクーア等へ向かう循環バスの停留所もあり、これもよく利用します。ちなみに白山通りを渡った先には、話上手で爽やかな店長が経営する良い美容院もあります。そこから歩いてほどなく、評判の良いおいしいパン屋さんもあり、日曜の朝食用などに最適です。コインランドリーやクリーニング店もマンションから歩いてすぐの場所にあり、布団やシーツなどの大物を早くきれいに洗濯したい場合などに大変重宝しました。幼児教室や中学受験向けの塾も徒歩圏内に充実しており、教育熱心なご家庭にもオススメできる立地です。長くなりましたが、派手さはないものの、静かに心優しい家庭生活を送る場所として、個人的には最高の立地だと感じていました。家族が増えて手狭のためやむ無く売却となりましたが、ずっと住んでいたい場所でした…。住環境を手放したくなく、結局間取りの多い近隣住戸へ転居しました。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【千石駅に対する口コミ】コンビニ、スーパー、ドラッグストア、ファミレス、美容室、歯医者、弁当屋等、生活に必要なお店が一通り揃っており、暮らすには問題無い駅です。 また、幹線道路も出口近くを走っているため、タクシーも捕まえやすい場所です。 ラッシュ時間は混雑しますが、車内は身動きが取れないほどの混雑では無いため、都心にしては快適な部類にはいるかと思います。 都心へのアクセスは東京方面へは大手町まで数駅でアクセスでき、新宿方面へは乗り換え1回でアクセスできるため、とても便利です。 出口は幹線道路(白山通り、不忍通り)に面しており、夜遅くても人通りや車通りがあるため、夜道の怖さはほとんどありません。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 本駒込駅
ぽんさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 乗り換えは必要だけど、買い物など出掛けるときによく行くような主要な駅にわりとすぐ行ける。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | スーパーが駅の近くにある。日常的なものはそこで足りる。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | レストランではないけど、東洋大の学食が安くて美味しい!しかもおしゃれ!全国美味しい学食ランキング1位だけあってすごい! |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 公園は多くないけど比較的環境はいいと思う。学生たちがファミレスにたまっていたり騒がしくしたりも特にない。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅はきれい。お店が少ないのもあるが酔っぱらいも少ない。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 東京の真ん中で利便性は高いと思う。後楽園や池袋もすぐ行ける。 |
2023年2月 千石駅
モルモルさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 三田線、JRに近いので、複数のアクセスが利用できます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | ピーコックなどの立派マーケットがあります。個人のお店、レストランも多いですし、しゃれています。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | これはたくさんあるので、あらゆる食事をすることができます。飽きません。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 収入がそれなりにある方が住む場所です。学校も多く、いい環境です。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | よいです。文京区はやはり変な人が少ないので、安心はできます。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 高いですが、よいものがあるので、結果的にコストパフォーマンスは良いといえます。 |
2019年7月 千石駅





【メリット】 直通で目黒駅に行けるだけではなく、隣駅が巣鴨駅であることから、通勤に便利な環境と言えます。……
2018年8月 千石駅





【メリット】 文京区の住宅街なだけあり、うるさい人はとても少ないです。また、大通りに出ればコンビニやスー……
ヒルズ白山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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文京区ランキング![]() ![]() (1351物件中) |
文京区白山ランキング![]() ![]() (107物件中) |
千石駅ランキング![]() ![]() (199物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格17,159万円
推定相場坪単価371万円/坪
推定相場㎡単価113万円/㎡
ヒルズ白山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 18,446 ~ 18,875万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 17,588 ~ 18,446万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 16,730 ~ 17,588万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 15,872 ~ 16,730万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 15,014 ~ 15,872万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ヒルズ白山の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2025年3月 | ー | 5階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
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2 | 2024年9月 | 2024年10月 | 5階 | 3LDK | 北東 | ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
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3 | 2024年3月 | 2024年5月 | 5階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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4 | 2023年12月 | 2023年12月 | 5階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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5 | 2023年8月 | 2023年10月 | 5階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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6 | 2023年5月 | 2023年5月 | 6階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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7 | 2023年4月 | 2023年7月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
8 | 2023年1月 | 2023年4月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
9 | 2022年10月 | 2022年10月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
10 | 2022年6月 | 2023年1月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
11 | 2022年4月 | 2022年6月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
12 | 2022年2月 | 2022年4月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
13 | 2021年6月 | 2021年8月 | 2階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
14 | 2020年11月 | 2021年1月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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15 | 2020年9月 | 2020年10月 | 4階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
16 | 2020年6月 | 2020年9月 | 4階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
17 | 2020年6月 | 2020年7月 | 4階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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18 | 2019年5月 | 2019年7月 | 2階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
19 | 2018年12月 | 2018年12月 | 5階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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20 | 2018年11月 | 2018年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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21 | 2018年6月 | 2018年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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22 | 2018年2月 | 2018年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
23 | 2018年2月 | 2018年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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24 | 2018年2月 | 2018年3月 | 3階 | 3LDK | 北西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
25 | 2018年1月 | 2018年5月 | 4階 | 3LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
26 | 2017年10月 | 2017年10月 | 4階 | 3LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
27 | 2017年7月 | 2017年10月 | 4階 | 3LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
28 | 2015年11月 | 2015年12月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
29 | 2015年8月 | 2015年8月 | 3階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
…残り9件 |
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平均 | 3階 | 105.29㎡ | 9.15㎡ | 8,874万円 | @284万円 | @86万円 | 46,844円 451円 |
13,444円 128円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ヒルズ白山の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
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■文京区白山の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■文京区の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■本駒込駅の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 78.29~107.98㎡|90.39㎡ | 7,900万円|298万円/坪 |
3階~3階 | 78.29~107.98㎡|88.18㎡ | 6,146万円|231万円/坪 |
4階~4階 | 122.72~127.43㎡|126.75㎡ | 8,614万円|224万円/坪 |
5階~5階 | 103.19~150.5㎡|111.07㎡ | 11,336万円|338万円/坪 |
6階~6階 | 150.5~150.5㎡|150.5㎡ | 15,800万円|347万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 78.29~150.5㎡|98.49㎡ | 8,908万円|301万円/坪 |
東向き | 103.19~103.19㎡|103.19㎡ | 7,480万円|239万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 103.19~127.43㎡|119.89㎡ | 8,957万円|250万円/坪 |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去10年間の中古販売価格内訳
