プレサンス上町台夕陽丘の外観
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プレサンス上町台夕陽丘の外観
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プレサンス上町台夕陽丘の外観
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プレサンス上町台夕陽丘の外観
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プレサンス上町台夕陽丘の外観
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プレサンス上町台夕陽丘の外観
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プレサンス上町台夕陽丘の外観
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プレサンス上町台夕陽丘の外観
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プレサンス上町台夕陽丘の外観
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プレサンス上町台夕陽丘の外観
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プレサンス上町台夕陽丘の外観
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プレサンス上町台夕陽丘の外観
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プレサンス上町台夕陽丘の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 賃料履歴 | 2022年～: 152件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約250万円/坪 賃料:約9685円/坪 利回り:約4.65％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市天王寺区 |
プレサンス上町台夕陽丘の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩5分
大阪メトロ千日前線／谷町九丁目駅 徒歩7分
近鉄難波線／近鉄日本橋駅 徒歩16分
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利用可能路線
『四天王寺前夕陽ヶ丘駅』 大阪メトロ谷町線
『谷町九丁目駅』 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ千日前線
『近鉄日本橋駅』 近鉄難波線 大阪メトロ千日前線 大阪メトロ堺筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区生玉寺町4-26 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
2019年1月
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総戸数
67戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
-
小学校区域
大阪市立大江小学校
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中学校区域
大阪市立天王寺中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
プレサンス上町台夕陽丘の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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プレサンス上町台夕陽丘の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
プレサンス上町台夕陽丘の口コミ・評判
2023年9月
もちさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 天王寺、なんば、梅田へのアクセスが良いのです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 周辺にお寺が多い為、普段は静かで過ごしやすい環境です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
2
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メリット | 外観は、まだ築浅なのできれいではあると思います。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
|
メリット | 築浅な為、設備は新しかったので使いやすかったです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 近隣に飲食店が多数あるので、お店さがしに困ることはなかった。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 文京区な為、治安が良く日々の暮らしで不安を感じたことは無い。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年10月
たんしおさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 梅田、なんば、天王寺すべてへのアクセスがよく、タイムズカーも散在しているので車が必要になっても困らない。マンションの通りはとても静か。進学校が多い地区で教育レベルも高い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【近鉄日本橋駅・日本橋駅に対する口コミ】駅を下りればすぐ目の前に、大阪の台所と言われる「黒門市場」があります。 南へ7、8分堺筋線を歩けば電気屋街「でんでんタウン」があります。 西へ7、8分歩けば「なんば」です。いわゆる大阪ミナミの中心街です。 レジャー、買い物などに関して日本橋駅はとても便利で魅力的だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 谷町九丁目駅
5.0
【メリット】 地下鉄(谷町九丁目駅)から近鉄の上本町駅まで地下から歩いていけます！
雨の時は傘……
2021年10月 四天王寺前夕陽ヶ丘駅
5.0
【メリット】 この駅のいいところは、夕方に利用した際などに、とっても綺麗な夕陽が見えるからです。駅の名前……
2019年4月 谷町九丁目駅
4.0
【メリット】 徒歩圏内に大抵のファストフード屋、スーパー、病院が充実しています。
なかなか大阪……
2018年9月 近鉄日本橋駅
4.0
【メリット】 大阪の中心、なんば・心斎橋・天王寺までが近く歩いて行ける。買い物や遊ぶ場所も多く、外食など……
プレサンス上町台夕陽丘の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市天王寺区ランキング
 位(390物件中) |
大阪市天王寺区生玉寺町ランキング
位(8物件中) |
四天王寺前夕陽ヶ丘駅ランキング
位(153物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,812万円
推定相場坪単価250万円/坪
推定相場㎡単価76万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,948 ～ 1,993万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,857 ～ 1,948万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,767 ～ 1,857万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,676 ～ 1,767万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,585 ～ 1,676万円 | 87.5～92.5％ |
プレサンス上町台夕陽丘の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市天王寺区 | 102位 | / 310物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市天王寺区生玉寺町 | 1位 | / 7物件中 |
| 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 | 42位 | / 120物件中 |
| 谷町九丁目駅 | 44位 | / 131物件中 |
| 近鉄日本橋駅 | 11位 | / 69物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市天王寺区 | 40位 | / 207物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市天王寺区生玉寺町 | 1位 | / 4物件中 |
| 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 | 11位 | / 73物件中 |
| 谷町九丁目駅 | 18位 | / 97物件中 |
| 近鉄日本橋駅 | 9位 | / 63物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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プレサンス上町台夕陽丘の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 5階 | 1SLDK | 南 | 角部屋 | |||||||||
| 2 | 2024年12月 | 5階 | 1SLDK | 南 | 角部屋 | |||||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年10月 | 1階 | 1K | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年9月 | 2階 | 1SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2023年7月 | 2023年9月 | 1階 | 1K | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年4月 | 2024年2月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 7 | 2022年11月 | 2023年2月 | 2階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2022年5月 | 2022年7月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 9 | 2021年11月 | 2022年3月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 10 | 2021年8月 | 2021年9月 | 2階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2021年3月 | 2021年6月 | 3階 | 1R | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2020年11月 | 2021年2月 | 1階 | 1K | 南 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 33.66㎡ | 4.03㎡ | 2,545万円 | ＠248万円 | ＠75万円 | 7,809円 231円 |
2,310円 68円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス上町台夕陽丘の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市天王寺区生玉寺町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市天王寺区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■近鉄日本橋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 21.66～22.04㎡｜21.78㎡ | 1,650万円｜250万円/坪 |
| 2階～2階 | 27.48～59.67㎡｜33.91㎡ | 2,500万円｜243万円/坪 |
| 3階～3階 | 27.48～27.48㎡｜27.48㎡ | 1,850万円｜222万円/坪 |
| 4階～4階 | 21.66～21.66㎡｜21.66㎡ | 1,690万円｜257万円/坪 |
| 5階～5階 | 59.67～60.24㎡｜59.95㎡ | 4,780万円｜263万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.66～60.24㎡｜38.08㎡ | 2,954万円｜255万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 27.48～27.48㎡｜27.48㎡ | 1,974万円｜238万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
プレサンス上町台夕陽丘の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 5階 | 1K | 西 | 21.66 |  |
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| 2025年1月 | 5階 | 1K | 西 | 21.66 | |
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| 2025年1月 | 3階 | 1K | 南 | 21.66 | |
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| 2025年1月 | 5階 | 1K | 南 | 21.66 | |
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| 2025年1月 | 5階 | 1K | 西 | 21.66 | |
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…残り147件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス上町台夕陽丘の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市天王寺区生玉寺町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市天王寺区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■近鉄日本橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 21.54～22.66㎡｜21.85㎡ | 57,574円｜8,710円/坪 |
| 2階～2階 | 21.54～27.48㎡｜22.06㎡ | 58,661円｜8,800円/坪 |
| 3階～3階 | 21.54～27.48㎡｜21.92㎡ | 58,650円｜8,868円/坪 |
| 4階～4階 | 21.54～22.42㎡｜21.81㎡ | 59,536円｜9,028円/坪 |
| 5階～5階 | 21.54～22.42㎡｜21.86㎡ | 59,814円｜9,044円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.54～27.48㎡｜21.78㎡ | 58,553円｜8,893円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 21.54～27.48㎡｜22.14㎡ | 59,471円｜8,889円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
