マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:6件 中古:8件 |
口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約364万円/坪 |
偏差値ランキング |
品川区 |
セボンパサージュ荏原の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急池上線/戸越銀座駅 徒歩5分
都営浅草線/戸越駅 徒歩7分
東急目黒線/武蔵小山駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『戸越銀座駅』 東急池上線 都営浅草線
『戸越駅』 東急池上線 都営浅草線
『武蔵小山駅』 東急目黒線
-
所在地(住所)
東京都品川区荏原2丁目3-17 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
3階建
-
築年月
2004年11月
-
総戸数
6戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
北西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
京陽小学校
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中学校区域
荏原平塚中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
平成21年12月撮影 ●専用庭:あり
詳細スペック
共用設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業

セボンパサージュ荏原の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全8件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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セボンパサージュ荏原の口コミ・評判
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【戸越銀座駅・戸越駅に対する口コミ】駅降りてすぐ商店街があり、飲食やドラッグストア等とても充実しています。とても長い商店街で散策していて楽しくデートなどでもよく利用されています。安いお店も多くリーズナブルに買い物でき満足度が高く、住むと便利だと思います。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年2月 武蔵小山駅
ひなさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 武蔵小山は東急目黒線だが、東急池上線の戸越銀座駅も徒歩圏内で利用可能 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | パルム商店街という大きな商店街があり、飲食店や生活雑貨店、スーパーなどがあり便利 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | もんじゃ「満月」はTVが来ることも多く芸能人のサインがたくさん |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 林試しの森公園という大きな公園があり春には桜が咲く |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 犯罪や事件などは比較的少なく、年々減少傾向にある地域 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 商店街にやすいお店がちらほらあり、戸越銀座も使えるのでお買い得に買い物しやすい |
2019年12月 戸越銀座駅





【メリット】 駅を降りてすぐ商店街なので買い物や外食にはとても便利です。戸越銀座商店街は長い商店街として……
2018年2月 武蔵小山駅





【メリット】 東部一といわれる商店街があり、靴やバッグなど安く買うことができる。レストランやカフェ、居酒……
2017年12月 武蔵小山駅





【メリット】 武蔵小山駅は高級住宅街ではありますが、非常に便利で快適に生活ができます。駅前のパルム商店街……
セボンパサージュ荏原の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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品川区ランキング![]() ![]() (1633物件中) |
品川区荏原ランキング![]() ![]() (90物件中) |
戸越銀座駅ランキング![]() ![]() (277物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格9,236万円
推定相場坪単価364万円/坪
推定相場㎡単価110万円/㎡
セボンパサージュ荏原の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 9,929 ~ 10,160万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 9,467 ~ 9,929万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 9,005 ~ 9,467万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 8,543 ~ 9,005万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 8,081 ~ 8,543万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
品川区 | 562位 | / 1,245物件中 |
---|---|---|
品川区荏原 | 32位 | / 67物件中 |
戸越銀座駅 | 90位 | / 166物件中 |
戸越駅 | 90位 | / 166物件中 |
武蔵小山駅 | 115位 | / 203物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
セボンパサージュ荏原の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2004年11月) |
1階 | 北西 | ![]() |
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1階 | 南東 | ![]() |
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セボンパサージュ荏原の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2025年2月 | ー | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
2 | 2024年11月 | 2024年12月 | 1階 | ー | 北西 | リノベーション | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
3 | 2024年10月 | 2025年1月 | 1階 | 3LDK | 北西 | ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
4 | 2024年4月 | 2024年4月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
5 | 2024年2月 | 2024年4月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
6 | 2020年8月 | 2020年9月 | 3階 | 3LDK | 北西 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
7 | 2020年8月 | 2020年9月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
8 | 2011年10月 | ー | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
平均 | 1階 | 86.49㎡ | 12.9㎡ | 8,030万円 | @309万円 | @94万円 | 18,400円 215円 |
10,260円 120円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■セボンパサージュ荏原の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■品川区荏原の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
-%
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■品川区の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■武蔵小山駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~1階 | 85.15~93.72㎡|86.63㎡ | 8,280万円|318万円/坪 |
2階~2階 | データなし | データなし |
3階~3階 | 85.51~85.51㎡|85.51㎡ | 6,280万円|242万円/坪 |
4階~3階 | データなし | データなし |
4階~3階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 85.51~93.72㎡|87.15㎡ | 7,800万円|298万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 85.15~85.51㎡|85.39㎡ | 8,413万円|326万円/坪 |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去14年間の中古販売価格内訳
