| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:5件 |
| 賃料履歴 | 2022年～: 4件 |
| 推定相場 | 売買:約314万円/坪 賃料:約10400円/坪 利回り:約3.97％ |
| 偏差値ランキング |
墨田区 |
ビィ・フォルマ亀戸の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東武亀戸線／小村井駅 徒歩3分
東武亀戸線／東あずま駅 徒歩9分
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利用可能路線
『小村井駅』 東武亀戸線
『東あずま駅』 東武亀戸線
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所在地(住所)
東京都墨田区文花3丁目24-12 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
2021年9月
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総戸数
24戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
借地権、地上権
- 用途地域
商業地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 敷地面積
- 建築面積
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ビィ・フォルマ亀戸の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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- 「このマンション、もっとこうだったら良いのに…」というご意見 … etc
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 小村井駅
ふじさん
13件投稿
2.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 同じ東武の曳舟から乗り換えると浅草と押上、北千住に行けるので、そこから、結構いろんなとこへ行けて便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | オリンピック、まいばすけっとが徒歩圏内にあります。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | カメパンが売ってる立花の方にレストランがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | オリンピックの近くに児童館があります。その近くの公園も、まぁ、遊べる大きさです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 特に大きい事件事故を聞いたことがありません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 道は、この地区にしては、まぁまぁ広いですし、少し住宅街にはいると静かです。 |
2023年9月 東あずま駅
あおさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅の近くに飲食店などあり良い！コンビニもちかい！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コンビニ、ファミレス、保育園など駅近にあるイメージです！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 食べるのに困らない感じがありました！お弁当屋さんもある！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | のほほんとした雰囲気で、都会感が良い意味でない感じなので住みやすそう！ |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安がわるいイメージはあまり感じたことはない！ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | パーキングなども都内にしては比較的やすめでよい！ |
2022年1月 小村井駅
3.0
【メリット】 駅自体とてもローカルで東京に住んでる人に行っても分かってもらえないほどです。
そ……
2021年10月 小村井駅
4.0
【メリット】 小さい駅です。大きな道路に面していますが、落ち着いています。近くにはコンビニもあり、まいば……
ビィ・フォルマ亀戸の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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墨田区ランキング
 位(1285物件中) |
墨田区文花ランキング
位(30物件中) |
小村井駅ランキング
位(77物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格4,272万円
推定相場坪単価314万円/坪
推定相場㎡単価95万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,593 ～ 4,700万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,379 ～ 4,593万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,166 ～ 4,379万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,952 ～ 4,166万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,738 ～ 3,952万円 | 87.5～92.5％ |
ビィ・フォルマ亀戸の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 墨田区 | 335位 | / 929物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区文花 | 2位 | / 25物件中 |
| 小村井駅 | 5位 | / 63物件中 |
| 東あずま駅 | 5位 | / 39物件中 |
坪賃料ランキング
| 墨田区 | 431位 | / 688物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区文花 | 9位 | / 16物件中 |
| 小村井駅 | 15位 | / 34物件中 |
| 東あずま駅 | 10位 | / 26物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ビィ・フォルマ亀戸の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 7階 | 2DK | 北東 | ||||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2025年1月 | 7階 | 2DK | 北東 | |||||||||
| 3 | 2022年9月 | 2022年12月 | 8階 | 2DK | 北東 | |||||||||
| 4 | 2022年9月 | 2022年10月 | 6階 | 2DK | 北東 | |||||||||
| 5 | 2022年9月 | 2022年9月 | 5階 | 2DK | 北東 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 43.06㎡ | 5.85㎡ | 3,654万円 | ＠281万円 | ＠85万円 | 18,600円 431円 |
1,700円 39円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ビィ・フォルマ亀戸の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■墨田区文花の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■墨田区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■小村井駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 43.06～43.06㎡｜43.06㎡ | 3,295万円｜253万円/坪 |
| 7階～8階 | 43.06～43.06㎡｜43.06㎡ | 3,893万円｜299万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 43.06～43.06㎡｜43.06㎡ | 3,654万円｜280万円/坪 |
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
ビィ・フォルマ亀戸の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 9階 | 1DK | 北東 | 34.15 |  |
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| 2023年11月 | 2階 | 1LDK | 南西 | 38.4 | |
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| 2023年5月 | 8階 | 1DK | 北東 | 34.15 | |
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| 2022年10月 | 6階 | 1DK | 北東 | 34.15 | |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ビィ・フォルマ亀戸の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■墨田区文花の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■墨田区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■小村井駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 38.4～38.4㎡｜38.4㎡ | 120,000円｜10,331円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 34.15～34.15㎡｜34.15㎡ | 102,000円｜9,874円/坪 |
| 7階～8階 | 34.15～34.15㎡｜34.15㎡ | 104,000円｜10,067円/坪 |
| 9階～9階 | 34.15～34.15㎡｜34.15㎡ | 106,000円｜10,261円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 38.4～38.4㎡｜38.4㎡ | 120,000円｜10,331円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 34.15～34.15㎡｜34.15㎡ | 104,000円｜10,068円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
