| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:2件 |
| 推定相場 | 売買:約239万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
名古屋市東区 |
オープンレジデンシア葵ザプレイスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄桜通線／車道駅 徒歩4分
JR中央本線／千種駅 徒歩9分
名古屋市営地下鉄東山線／新栄町駅 徒歩10分
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利用可能路線
『車道駅』 名古屋市営地下鉄桜通線
『千種駅』 JR中央本線 名古屋市営地下鉄東山線
『新栄町駅』 名古屋市営地下鉄東山線
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所在地(住所)
愛知県名古屋市東区葵2丁目3-48 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2024年4月
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総戸数
42戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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オープンレジデンシア葵ザプレイスの【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 千種駅
シンさん
13件投稿
3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 名古屋市中心部へのアクセスが便利で、通勤・通学に適しています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周辺にはショッピングセンターや飲食店、病院などの生活に必要な施設が揃っており、利便性が高いです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 多様な飲食店が揃い、食事の選択肢が豊富。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公園や教育施設が多く、子育てに適している。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 比較的治安が良く、街灯もしっかりしていて安心して生活できる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心へのアクセスが良く、JR、東山線が通っていて利便性が高い。 |
2023年8月 千種駅
ぷりんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JRとの乗り換えもできる。 スターバックスが駅内にあり、夜遅くまで営業しているので、おしゃれだし快適。待ち合わせにも適している。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | イオンやメガドンキが近くにある。ラウンドワンやカラオケもあるのでずっと楽しめる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅を出たところにチェーン店から個人店に沢山並んでいる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 大手塾がたくさんあるので学生が多くいる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | ポイ捨てなども少なく全体として治安はいいと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 名古屋市内にしてはそこそこだと思う。住むのにも問題はない。 |
2021年11月 千種駅
5.0
【メリット】 駅にセブンイレブンやスターバックスがあり充実しています。また、改札口の近くにATM銀行が設……
2021年11月 千種駅
3.0
【メリット】 JR中央線と市営地下鉄の乗換えが濡れずにできる。大きな駅ではないが特急しなのも停まる。都会……
オープンレジデンシア葵ザプレイスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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名古屋市東区ランキング
 位(367物件中) |
名古屋市東区葵ランキング
位(35物件中) |
車道駅ランキング
位(75物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,742万円
推定相場坪単価239万円/坪
推定相場㎡単価73万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,948 ～ 3,017万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,811 ～ 2,948万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,674 ～ 2,811万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,537 ～ 2,674万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,400 ～ 2,537万円 | 87.5～92.5％ |
オープンレジデンシア葵ザプレイスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
オープンレジデンシア葵ザプレイスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2階 | 1LDK | 北 | ||||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年7月 | 2階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 36.07㎡ | 8.37㎡ | 2,630万円 | ＠242万円 | ＠73万円 | 3,860円 107円 |
3,970円 110円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■オープンレジデンシア葵ザプレイスの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■名古屋市東区葵の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■名古屋市東区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■千種駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 36.07～36.07㎡｜36.07㎡ | 2,630万円｜241万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 36.07～36.07㎡｜36.07㎡ | 2,630万円｜241万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去1年間の中古販売価格内訳
