北須磨団地G棟の外観
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北須磨団地G棟の外観：南西角部屋、最上階、日当たり・通風・眺望良好、室内丁寧にご使用、ＬＤＫ約17帖、全居室６帖以上、３面ワイドバルコニー、洗面室窓有、敷地内駐車場空有、最寄りバス停徒歩３分、近隣施設良好など魅力的です♪
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北須磨団地G棟のエントランス
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北須磨団地G棟のその他：集合ポスト
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:13件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約34万円/坪 |
北須磨団地G棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 徒歩23分
神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩27分
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利用可能路線
『名谷駅』 神戸市営地下鉄西神線
『妙法寺駅』 神戸市営地下鉄西神線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市須磨区友が丘9丁目12-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1983年8月
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総戸数
24戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 管理会社
- 専有面積
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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北須磨団地G棟の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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北須磨団地G棟の口コミ・評判
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 【名谷駅に対する口コミ】商業施設が充実しており、生活に必要なものは駅周辺で何でも手に入ります。都心部（三宮）まで20分弱と大変便利です。私は自宅が駅からバスに乗る距離にあり便利とは言い難いですが、近くにたくさんある団地などに住んでいたらかなり便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年1月 妙法寺駅
祇園 鉄男さん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 主要駅の三宮まで16分とかなり近いです。朝のラッシュ時にはかなり本数があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くに一軒、駅構内に一軒コンビニがあります。周辺に商業施設、病院もあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 周辺の商業施設の中に飲食店が5,6軒あります。インド料理専門店もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 小学校や中学校が近くにあります。多機能トイレもあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | それほど都会でもないので、治安はいい方だと思います。駅に群がっている柄の悪い青年とかも見たことは無いです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 主要駅の三宮に近く、商業施設もあるので住みやすいと思います。 |
2022年12月 妙法寺駅
さーたんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 校内・ホームが広くとってある。壁に栗・モミジなどのモニュメントがついており可愛らしい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅降りて目の前にコープがあるので買い物するには不便しない。屋根のついた道が駅から店まで続いているので雨でも利用しやすい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前にあるコープの建物中にチェーン店が数店はいっています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 高校が近くにあるので、通うにはいい位置に駅がある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 穏やかに時間が流れる駅。年齢層が高い方が駅前のベンチでくつろいでいる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅近くにＵＲなどの集合住宅があり利便性よし。 |
2022年11月 妙法寺駅
にこさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR須磨駅や名谷駅行きのバスがあり、タクシーロータリーもあります。電車も10分に1本はくる印象です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 一通りのお店が入ってるショッピングモールが隣接されています。各種クリニックも近くにあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 定食屋、牛丼屋、カレー屋などそこそこあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 隣接のショッピングモール内に授乳部屋があります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 年齢層が高めなので治安はいいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃はお安めでベッドタウンにオススメします。 |
2022年8月 妙法寺駅
All Aさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 以前は鳩や鳥が多くいたのでフンが駅前に落ちていましたが、網をしてくださったり、掃除をこまめにしてくださるなど色々対策をしてくれています。とても助かっています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅から徒歩5分以内にスーパーやコンビニがありとても便利です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | スーパーの中に入るといくつか飲食店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 最近駅のトイレが綺麗になり、入りやすく、おむつ交換台などもあります。学校や保育園なども近くにあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は悪くないと思います。駅の周りは明るいので特に危険に感じることはないです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 最近は駅近にマンションが建てられたりしているので便利になったと思います。 |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格872万円
推定相場坪単価34万円/坪
推定相場㎡単価11万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 937 ～ 959万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 894 ～ 937万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 850 ～ 894万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 806 ～ 850万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 763 ～ 806万円 | 87.5～92.5％ |
北須磨団地G棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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北須磨団地G棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年9月 | 2024年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年12月 | 2023年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年6月 | 2023年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2023年4月 | 2023年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2022年12月 | 2022年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2022年9月 | 2022年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2022年9月 | 2022年11月 | 4階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 11 | 2022年2月 | 2022年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2022年2月 | 2022年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2022年1月 | 2022年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 平均 | 3階 | 85.06㎡ | 13.22㎡ | 987万円 | ＠39万円 | ＠12万円 | 4,090円 48円 |
4,600円 54円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■北須磨団地G棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市須磨区友が丘の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市須磨区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■妙法寺駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 82.71～82.71㎡｜82.71㎡ | 1,350万円｜54万円/坪 |
| 2階～2階 | 86.52～86.52㎡｜86.52㎡ | 1,380万円｜52万円/坪 |
| 3階～3階 | 82.77～86.52㎡｜83.7㎡ | 992万円｜39万円/坪 |
| 4階～4階 | 86.52～86.52㎡｜86.52㎡ | 798万円｜30万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 82.71～86.52㎡｜85.06㎡ | 987万円｜38万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
