| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:8件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約51万円/坪 |
名谷４団地１５号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 徒歩20分
神戸市営地下鉄西神線／総合運動公園駅 徒歩22分
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利用可能路線
『名谷駅』 神戸市営地下鉄西神線
『総合運動公園駅』 神戸市営地下鉄西神線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市須磨区菅の台2丁目1-15 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1976年11月
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総戸数
40戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 管理会社
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ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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名谷４団地１５号棟の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【総合運動公園駅に対する口コミ】駅名にもなっている神戸総合運動公園。無料で楽しめる大きな公園です。コスモスの有名な公園です。遊具もたくさんあり、子供も楽しめます。少し歩くと、プロ野球オリックスの野球場「ほっともっとフィールド神戸」もあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 【総合運動公園駅に対する口コミ】駅の名前の通り、駅周辺は野球場や陸上競技場などがある大きな公園になっているので、緑に囲まれた環境。のんびりと暮らしたい方や子育ての環境としては良いと思う。夜道は少し暗いが、歩道など道は綺麗に舗装されている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 総合運動公園駅
3.0
【メリット】 駅の周りは、飲食店や繁華街もなく、のどかだし静かな風景が広がっています。唯一とも言える大き……
2021年10月 総合運動公園駅
3.0
【メリット】 近隣の駐車場が1日500円の為、1日出かける日は利便性が高い。大きな陸上競技場や、野球ドー……
2018年11月 総合運動公園駅
3.0
【メリット】 駅の周辺はスポーツ系の施設が多くあり子供もよく見かけるので治安は良いと感じる。駅近くには一……
2018年9月 名谷駅
3.0
【メリット】 駅周辺に飲食店、大型スーパー等の数多くの商業施設が併設されていて、必要な物がほとんど揃うの……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格982万円
推定相場坪単価51万円/坪
推定相場㎡単価16万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,055 ～ 1,080万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,006 ～ 1,055万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 957 ～ 1,006万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 908 ～ 957万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 859 ～ 908万円 | 87.5～92.5％ |
名谷４団地１５号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
名谷４団地１５号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2階 | 4DK | 南東 | ||||||||||
| 2 | 2023年6月 | 2023年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年1月 | 2023年1月 | 4階 | 4DK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 4 | 2022年10月 | 2022年11月 | 4階 | 4DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2022年9月 | 2022年9月 | 4階 | 4DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2022年8月 | 2022年8月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2022年4月 | 2022年5月 | 2階 | 4DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2016年12月 | 2016年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 平均 | 3階 | 62.91㎡ | 9.74㎡ | 871万円 | ＠46万円 | ＠14万円 | 2,714円 43円 |
6,650円 105円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■名谷４団地１５号棟の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■神戸市須磨区菅の台の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■神戸市須磨区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■名谷駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 62.91～62.91㎡｜62.91㎡ | 830万円｜43万円/坪 |
| 3階～3階 | 62.91～62.91㎡｜62.91㎡ | 1,280万円｜67万円/坪 |
| 4階～4階 | 62.91～62.91㎡｜62.91㎡ | 882万円｜46万円/坪 |
| 5階～5階 | 62.91～62.91㎡｜62.91㎡ | 500万円｜26万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.91～62.91㎡｜62.91㎡ | 871万円｜46万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
