| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:52件 中古:7件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:12件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約215万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市住之江区 |
プレサンスロジェ住之江レジデンスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩5分
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利用可能路線
『北加賀屋駅』 大阪メトロ四つ橋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市住之江区中加賀屋2丁目9-24 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
-
築年月
2022年10月
-
総戸数
52戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
サービスバルコニー面積 4.22m²
詳細スペック
| 建物構造 |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||||||
| 共用施設 |
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| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレサンスロジェ住之江レジデンスの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全7件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
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プレサンスロジェ住之江レジデンスの口コミ・評判
2024年3月
TSUBATENDERさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 大阪メトロ四つ橋線北加賀屋駅から徒歩6分程度。電車はそこまで混まないし、始発がこの駅から出ることがあるので利便性が良い。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 住宅街だが静かすぎず騒がしすぎず、防犯面なども特に気にならない。近くにロピアができるなど、賑わいを見せている。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
 4
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メリット | 外装デザインが良く、宅配ボックスがあり、機械式駐車場が安価で便利。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 冬場は寒すぎず、夏場は暑すぎない設計になっていると感じる。室内設備はとにかく新しい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | スーパーやコンビニは近く、飲食店もそれなりに揃っている。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 大きな病院が近くにあり、子育てに良い環境が整っている。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 北加賀屋駅
rineさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 難波や本町、天王寺まで乗り換えなしで移動できるので交通は便利だと思います。朝と夕方の通勤ラッシュの時間帯は混みますが、それ以外の時間は比較的空いてることが多いので移動が楽です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅を降りてすぐ近くに大型のスーパーがあるので仕事帰りに買い物が出来て便利です。また総合病院も駅から近いです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅から徒歩10分の場所に「座銀」という美味しいラーメン屋さんがあります。いつも行列が出来ていてる人気店です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園や保育園、学校などが徒歩圏内にあるので通学で困ることはありません。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅を出てすぐ近くの交差点に朝必ず警察官が立って交通安全の見守りをしています。パトカーの巡回も多いので大きな犯罪などが起こることがなく治安はいいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 大阪市内では比較的家賃が安く交通の便もあって住みやすいと思います。大型のスーパーや病院、学校もあるので子育てに関しても不便を感じることが少ないです。 |
2021年11月 北加賀屋駅
5.0
【メリット】 北加賀屋は下町の雰囲気が残っていますが、最近ではアートに力をいれていて、街の壁にデザイナー……
2018年9月 北加賀屋駅
5.0
【メリット】 出口が四つあり、自分に合った出口に出られます。駅の周りは住宅街が多く、1番2番出口は、比較……
2018年8月 北加賀屋駅
3.0
【メリット】 商店街がすぐ近くにあり、難波や梅田など中心部にでるのも地下鉄だけでいけるので便利です。
プレサンスロジェ住之江レジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市住之江区ランキング
 位(175物件中) |
大阪市住之江区中加賀屋ランキング
位(6物件中) |
北加賀屋駅ランキング
位(36物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,283万円
推定相場坪単価215万円/坪
推定相場㎡単価65万円/㎡
プレサンスロジェ住之江レジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,605 ～ 4,712万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,391 ～ 4,605万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,176 ～ 4,391万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,962 ～ 4,176万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,748 ～ 3,962万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市住之江区 | 1位 | / 161物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市住之江区中加賀屋 | 1位 | / 6物件中 |
| 北加賀屋駅 | 1位 | / 35物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築2年6カ月) |
大阪市住之江区ランキング
位(40物件中) |
大阪市住之江区中加賀屋ランキング
位(3物件中) |
北加賀屋駅ランキング
位(9物件中) |
プレサンスロジェ住之江レジデンスの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2022年10月） |
2階 | 東 |  |
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| 4階 | 東 /西 /北 | |
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| 4階 | 東 | |
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| 6階 | 東 | |
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| 7階 | 東 | |
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| 8階 | 東 /西 /北 | |
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| 10階 | 東 /西 /南 | |
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| 11階 | 東 | |
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| 13階 | 東 | |
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| 14階 | 東 /西 /南 | |
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プレサンスロジェ住之江レジデンスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | ー | 11階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2024年10月 | 2024年11月 | 11階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2024年10月 | 2024年10月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2024年8月 | 2024年8月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2024年2月 | 2024年5月 | 4階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2023年8月 | 2023年9月 | 10階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2023年1月 | 2023年1月 | 10階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 7階 | 64.52㎡ | 11.21㎡ | 4,224万円 | ＠217万円 | ＠66万円 | 6,466円 100円 |
4,518円 70円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンスロジェ住之江レジデンスの売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■大阪市住之江区中加賀屋の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■大阪市住之江区の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■北加賀屋駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 64.26～64.26㎡｜64.26㎡ | 4,040万円｜207万円/坪 |
| 4階～6階 | 64.26～64.26㎡｜64.26㎡ | 4,180万円｜215万円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 64.26～66.13㎡｜64.72㎡ | 4,327万円｜221万円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 64.26～66.13㎡｜64.63㎡ | 4,298万円｜220万円/坪 |
| 西向き | 64.26～64.26㎡｜64.26㎡ | 4,040万円｜207万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
