| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:35件 中古:5件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2023年～: 16件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:11件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約507万円/坪
賃料:約15007円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.55％ |
| 偏差値ランキング |
三鷹市 |
ブランズ三鷹の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央本線／三鷹駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『三鷹駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線
-
所在地(住所)
東京都三鷹市上連雀2丁目2-10 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付12階建
-
築年月
2022年10月
-
総戸数
39戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
三鷹市立第三小学校
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中学校区域
三鷹市立第四中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
建築確認番号:JCIA確認S20第00208号（令和2年12月18日付）、JCIA確認S20第00208号（02）（令和3年6月30日付）
●駐車場 : 3台（うち店舗用2台、身障者優先1台）
●駐輪場 : 53台（うち事業協力者用3台、店舗用3台）
●バイク置場 : 1台（店舗用） ●ルーフバルコニー：あり
詳細スペック
| 建物構造 |
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| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||||||
| 共用施設 |
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| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ブランズ三鷹の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
ブランズ三鷹の【中古】販売情報 本日、7人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全5件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件i資産価値が高く、相場価格より価格が下回っている物件をAIが判定しています。
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ローンシミュレーター
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ブランズ三鷹の口コミ・評判
2023年2月
nimiru0880さん
【購入検討者さん】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット |
・駅徒歩3分の利便性の割には、線路から程よく離れており、採用されているガラス等も質の高いものが使われており、騒音も気にならない ・駅南口のデッキから降りるときもエスカレーターが設置されており、便利。 ・三鷹駅は特快がとまる。また始発の便利さがある。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 駅徒歩3分で申し分のない利便性であり、資産価値がありそう |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット |
・窓が大きくタワーマンションのような外観 ・防犯カメラも10台以上設置されているようで、セキュリティ面は安心できる |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット |
・どのタイプの部屋も窓が大きく明るい ・トランクルームが全戸提供されている ・オプションでつけるような玄関姿見、食洗器、等が標準装備されており、追加費用が少ない ・間取りによっては、１LDKであってもファミリータイプのような充実したキッチン仕様 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
駅からマンションまでの寄り道して帰れる場所にスーパー、薬局等、が充実していて便利そう。 駅構内にも紀伊国屋やクイーンズ伊勢丹があり便利。 南口側で、明るい印象。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
 無評価
|
メリット | 病院が多く、複数件から選べそうなところ。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年8月
1984masakiさん
【購入検討者さん】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 三鷹駅に近く、スーパーも割と多い。飲食店や飲み屋は少なめか？ |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 駅チカ物件の希少価値が評価される中で、この物件の立地はなかなか貴重だと思う。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
1
|
メリット | 可もなく不可もなし。エントランスが少し殺風景かな？ |
|
お部屋の 仕様・設備 |
1
|
メリット | グレードの低いキッチン、狭い風呂。全く思いつかない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | ひととおりの店は揃ってると思います。おしゃれな店はなさそうですが・・・ |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | ファミリーの多い街なので、行政の支援もしっかりしてると思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年6月
ロボットさん
【購入検討者さん】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 三鷹駅は中央特快が、止まる駅であり交通は便利である |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年10月 三鷹駅
5.0
【メリット】 スーパーやドラッグストア、商店街などが充実していて日常生活に不便することはなく、交通利便性……
2020年2月 三鷹駅
5.0
【メリット】 生活に必要な商業施設が一通り揃っている。
特別快速も止まるので、利便性が高い。<……
2019年12月 三鷹駅
4.0
【メリット】 北口側は新しいビルやタワーマンションが出来とても綺麗な街並みになりました。松屋本社があり、……
2019年12月 三鷹駅
4.0
【メリット】 都心部へ非常に近く、駅の周辺に商業施設も多いので生活をするには問題ない駅です。住宅地ですが……
ブランズ三鷹の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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三鷹市ランキング
 位(370物件中) |
三鷹市上連雀ランキング
位(44物件中) |
三鷹駅ランキング
位(614物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格4,439万円
推定相場坪単価507万円/坪
推定相場㎡単価154万円/㎡
ブランズ三鷹の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,772 ～ 4,883万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,550 ～ 4,772万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,328 ～ 4,550万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,106 ～ 4,328万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,884 ～ 4,106万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 三鷹市 | 4位 | / 305物件中 |
|---|---|---|
| 三鷹市上連雀 | 2位 | / 34物件中 |
| 三鷹駅 | 11位 | / 444物件中 |
坪賃料ランキング
| 三鷹市 | 3位 | / 152物件中 |
|---|---|---|
| 三鷹市上連雀 | 1位 | / 21物件中 |
| 三鷹駅 | 4位 | / 233物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築2年6カ月) |
三鷹市ランキング
位(137物件中) |
三鷹市上連雀ランキング
位(20物件中) |
三鷹駅ランキング
位(195物件中) |
ブランズ三鷹の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2022年10月） |
2階 | 西 /北 |  |
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| 3階 | 西 /南 | |
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| 3階 | 西 /北 | |
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| 4階 | 東 /南 | |
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| 5階 | 東 /北 | |
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| 7階 | 西 /南 | |
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| 7階 | 東 /南 | |
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| 9階 | 西 /南 | |
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| 11階 | 東 /北 | |
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ブランズ三鷹の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | ー | 7階 | 1DK | 西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2025年1月 | 2025年2月 | 5階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2024年8月 | 2024年10月 | 4階 | 1R | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2024年6月 | 2024年9月 | 4階 | 1R | 東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2024年4月 | 2024年5月 | 4階 | 1R | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 4階 | 30.94㎡ | 5.01㎡ | 4,628万円 | ＠501万円 | ＠152万円 | 15,100円 488円 |
4,400円 142円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ブランズ三鷹の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■三鷹市上連雀の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■三鷹市の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■三鷹駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 26.56～42.22㎡｜30.62㎡ | 4,565万円｜501万円/坪 |
| 7階～8階 | 32.2～32.2㎡｜32.2㎡ | 4,880万円｜501万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 26.56～42.22㎡｜30.62㎡ | 4,565万円｜501万円/坪 |
| 西向き | 32.2～32.2㎡｜32.2㎡ | 4,880万円｜501万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
ブランズ三鷹の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 5階 | 1LDK | 南 | 40.46 | |
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| 2023年11月 | 2階 | 1LDK | ー | 34.93 | |
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| 2023年10月 | 3階 | 1LDK | 東 | 35.67 | |
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| 2023年10月 | 11階 | 1LDK | 西 | 40.85 | |
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| 2023年9月 | 6階 | 1DK | 南 | 31.74 | |
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…残り11件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ブランズ三鷹の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■三鷹市上連雀の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■三鷹市の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
-%
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■三鷹駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 34.93～35.67㎡｜35.42㎡ | 152,666円｜14,243円/坪 |
| 4階～6階 | 31.7～41.75㎡｜36.31㎡ | 162,000円｜14,816円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 40.93～40.93㎡｜40.93㎡ | 180,000円｜14,538円/坪 |
| 11階～12階 | 40.85～40.93㎡｜40.86㎡ | 192,500円｜15,571円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 31.74～40.93㎡｜36.17㎡ | 160,000円｜14,693円/坪 |
| 東向き | 35.67～41.75㎡｜38.99㎡ | 172,200円｜14,600円/坪 |
| 西向き | 31.7～40.85㎡｜38.56㎡ | 185,000円｜15,848円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
