アドバンス大阪城北ルミウスの外観
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アドバンス大阪城北ルミウスの外観
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アドバンス大阪城北ルミウスの外観
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アドバンス大阪城北ルミウスの外観
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アドバンス大阪城北ルミウスの外観：アドバンス大阪城北ルミウス 外観
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アドバンス大阪城北ルミウスの外観：アドバンス大阪城北ルミウス 外観
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アドバンス大阪城北ルミウスのエントランス
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アドバンス大阪城北ルミウスのエントランス
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アドバンス大阪城北ルミウスのエントランス
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アドバンス大阪城北ルミウスのエントランス：アドバンス大阪城北ルミウス エントランス
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アドバンス大阪城北ルミウスのその他：その他
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アドバンス大阪城北ルミウスのその他：その他共有部分
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アドバンス大阪城北ルミウスのその他：その他共有部分
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アドバンス大阪城北ルミウスのその他：その他共有部分
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アドバンス大阪城北ルミウスのその他：アドバンス大阪城北ルミウス オートロック
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アドバンス大阪城北ルミウスのその他：アドバンス大阪城北ルミウス ロビー
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 賃料履歴 | 2022年～: 72件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約253万円/坪 賃料:約9264円/坪 利回り:約4.39％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市城東区 |
アドバンス大阪城北ルミウスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪本線／野江駅 徒歩6分
大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩10分
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩11分
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利用可能路線
『野江駅』 京阪本線
『野江内代駅』 大阪メトロ谷町線
『蒲生四丁目駅』 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 大阪メトロ今里筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市城東区野江2丁目17-17 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2018年8月
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総戸数
78戸
- 管理方式
日勤
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立榎並小学校
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中学校区域
大阪市立蒲生中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
詳細スペック
| 共用施設 |
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|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
アドバンス大阪城北ルミウスの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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アドバンス大阪城北ルミウスの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
アドバンス大阪城北ルミウスの口コミ・評判
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 【野江内代駅に対する口コミ】スーパーなどの商業施設は必要最低限ある。通勤時は電車は混んでいるが、ぎゅうぎゅう詰めというほどではなく少し余裕がある。坂はない。信号が多く大きな道路はあるが車は少なめ。昼間の人通りは多くないので歩きやすい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 野江駅
こぐまちゃんさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 地下鉄谷町線やJRおおさか東線に乗り換えできる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くには商店街があって、買い物もできる。学校もある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店も充実している。高くなくて、美味しいところが多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校や公園が近くにあり、子育てできる環境がある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 基本的には大丈夫。そこまで危ないことはない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 結構住みやすい。土地の値段も高すぎない。 |
2023年6月 蒲生四丁目駅
ぼーどさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 心斎橋まで電車で15分、京橋まで歩いても15分。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーが3軒とコンビニも銀行も区役所、警察署、図書館すべて徒歩でいける。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 豚吉(ラーメン屋)は24時間開いて、おやじすしは朝5時までやってるし、ロイホやガストに個人店の居酒屋、定食屋などお店も充実。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の入り口多い…エレーベータあり。公園もいい距離感で点在してる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 城東警察署がある。1号線がちょうど直角にまがる珍しい場所。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性の割には安い家賃。飲食店も安い店多数 |
2022年2月 蒲生四丁目駅
4.0
【メリット】 大きな交差点にあるので、メガバンクが揃っています。
ジム、お洒落なカフェ、ファミ……
2020年4月 蒲生四丁目駅
3.0
【メリット】 Osaka Metroの2路線の他、少し離れた京橋駅から乗れる大阪環状線もあり、交通の便が……
アドバンス大阪城北ルミウスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市城東区ランキング
 位(298物件中) |
大阪市城東区野江ランキング
位(20物件中) |
野江駅ランキング
位(95物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,606万円
推定相場坪単価253万円/坪
推定相場㎡単価77万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,727 ～ 1,767万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,646 ～ 1,727万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,566 ～ 1,646万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,486 ～ 1,566万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,405 ～ 1,486万円 | 87.5～92.5％ |
アドバンス大阪城北ルミウスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市城東区 | 11位 | / 280物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市城東区野江 | 2位 | / 17物件中 |
| 野江駅 | 8位 | / 87物件中 |
| 野江内代駅 | 9位 | / 71物件中 |
| 蒲生四丁目駅 | 7位 | / 86物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市城東区 | 4位 | / 140物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市城東区野江 | 1位 | / 10物件中 |
| 野江駅 | 2位 | / 50物件中 |
| 野江内代駅 | 4位 | / 38物件中 |
| 蒲生四丁目駅 | 2位 | / 47物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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アドバンス大阪城北ルミウスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 9階 | 1K | 東 | ||||||||||
| 2 | 2024年12月 | 2025年2月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 3 | 2024年7月 | 2025年2月 | 9階 | 1K | 東 | |||||||||
| 4 | 2024年7月 | 2024年10月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 5 | 2024年3月 | 2024年5月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
| 6 | 2023年12月 | 2024年3月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
| 7 | 2023年7月 | 2023年8月 | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
| 8 | 2022年11月 | 2023年8月 | 8階 | 1K | 東 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 22.07㎡ | 3.53㎡ | 1,700万円 | ＠255万円 | ＠77万円 | 4,985円 225円 |
1,100円 49円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アドバンス大阪城北ルミウスの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市城東区野江の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市城東区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■野江駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 21.66～21.66㎡｜21.66㎡ | 1,625万円｜248万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 21.66～22.68㎡｜22.25㎡ | 1,703万円｜253万円/坪 |
| 7階～8階 | 21.66～21.66㎡｜21.66㎡ | 1,680万円｜256万円/坪 |
| 9階～10階 | 22.42～22.42㎡｜22.42㎡ | 1,780万円｜262万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 21.66～22.42㎡｜21.98㎡ | 1,674万円｜252万円/坪 |
| 西向き | 22.68～22.68㎡｜22.68㎡ | 1,880万円｜274万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
アドバンス大阪城北ルミウスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 10階 | 1K | 東 | 21.66 |  |
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| 2025年1月 | 7階 | 1K | 南 | 22.74 | |
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| 2025年1月 | 4階 | 1K | 東 | 22.42 | |
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| 2024年12月 | 5階 | 1K | 東 | 21.66 | |
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| 2024年11月 | 9階 | 1K | 21.66 | |
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…残り67件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アドバンス大阪城北ルミウスの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市城東区野江の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市城東区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■野江駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 21～22.68㎡｜21.86㎡ | 59,590円｜9,012円/坪 |
| 3階～4階 | 21.66～22.42㎡｜22.07㎡ | 60,218円｜9,020円/坪 |
| 5階～6階 | 21～22.74㎡｜21.67㎡ | 60,620円｜9,253円/坪 |
| 7階～8階 | 21～22.74㎡｜21.9㎡ | 60,939円｜9,202円/坪 |
| 9階～10階 | 21～22.68㎡｜21.99㎡ | 61,329円｜9,220円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 22.74～22.74㎡｜22.74㎡ | 61,100円｜8,882円/坪 |
| 東向き | 21～22.42㎡｜21.82㎡ | 60,608円｜9,183円/坪 |
| 西向き | 21.66～22.74㎡｜22.18㎡ | 60,873円｜9,075円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
