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陸ハイツのその他：その他
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| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:25件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:21件 デメリット:21件 特徴:2件 |
| 推定相場 | 売買:約28万円/坪 |
陸ハイツの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／相生駅 徒歩6分
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利用可能路線
『相生駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR赤穂線
-
所在地(住所)
兵庫県相生市陸本町12-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
3階建
-
築年月
1978年3月
-
総戸数
12戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
中央小学校
-
中学校区域
双葉中学校
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ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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陸ハイツの口コミ・評判
2018年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【相生駅に対する口コミ】JR相生駅は山陽新幹線発着駅となっており、姫路・神戸・大阪等へのアクセスがしやすい点が魅力です。在来線は新快速や快速も停車します。新快速は相生駅から乗り換えなしで大阪までアクセス可能なものもあり、相生駅の混雑はあまり混雑しないので、椅子に座ることも可能です。駅前には「相生ステーションホテル」「東横イン」の宿泊施設があります。駅の北側に「ローソン」、駅改札横に「セブンイレブン」、駅の南には「デイリーヤマザキ」や、ディスカウントスーパー「ラムー」があり、お買い物にも便利です。夜道は田舎ならではの多少の暗さはあるものの、治安が良い為、女性でも徒歩での帰宅も可能です。自電車の駐輪場の駅のそばにあり、終電までタクシーもありますので、荷物の多い場合も安心です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【相生駅に対する口コミ】しんかんせんがとおっているからべんりです。いなかというのもあってやちんはやすいとおもう。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【相生駅に対する口コミ】こうじょうがすくなく、くうきがきれいだとおもう。きんじょのみなさんもとてもあかるくてやさしいひとがおおいとおもう。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【相生駅に対する口コミ】すくなすぎることはないです。マックがあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【相生駅に対する口コミ】きゅうしょくひがむりょうなのがいいとおもう。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【相生駅に対する口コミ】時間帯によっては新快速に乗ることができ、神戸や大阪、京都までずっと座れる確率がとても高いです。 また、本数は限られますが新幹線も通っており、東京に行く時等にとても便利です。田舎なので、家賃も駐車場代もそんなに高くはないです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【相生駅に対する口コミ】駅構内にフリースペースがあり、WiFiも使えるのは魅力的です。田舎の中では栄えている方だからか、治安は比較的良いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 【相生駅に対する口コミ】個人経営のお店があり、冬になると牡蠣を食べれます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【相生駅に対する口コミ】田舎なのでのびのび子育ては出来るかと思います、 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【相生駅に対する口コミ】改札の外のトイレの前に、自販機とテレビが置いてあるちょっとした休憩スペースがあります。お昼ご飯を食べたり時間を潰したり便利です。 周辺にはビジネスホテル、病院、スーパー、飲食店などがあります。大学と高校が近くにあるので、利用する人は学生の比率が高いように思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 相生駅
きさきさん
13件投稿2.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 新幹線あり、受付(？)にいる人がみんな親切で、いつも困っている人の助けをしているところを見かける |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ラ・ムーがあるらしい(電車が遅れたときにいつも助かっています) |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | セブンイレブンが近くに2つもあるからすぐに行くことができる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | バスがでているため遠くの学校にバスで行ける |
| 治安 |
4 |
メリット | 逆に悪いところが少ない(駅員さんら非常に優しいし、よってる人も相当少ない) |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | とりあえず駅に近い+バスがあるということが大きなメリット |
2023年10月 相生駅
きとおじさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 赤穂線、山陽本線(新快速も)、新幹線が止まる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 最低限の設備(売店、トイレ等)が整っている。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅から歩いて行ける距離にスーパーやカフェ、コンビニ等多数ある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エレベーターや手すりなどしっかりと存在し、田舎のためのびのびできる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前の繁華街もあるが、酔っ払いが暴れているような場面は見た事がない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃が安く、移住するなら安く戸建ても手に入る。 |
2023年8月 相生駅
りのさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 新幹線が停まる JR停車駅 岡山と赤穂の分岐点 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 小さい市なので、狭い範囲にスーパーや病院や薬局など全てあり、駐車場も無料。温水プールもあり登山もできる。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | チェーン店が限られているが、土日に並ぶこともあるがしれている。駐車場が広くて無料がほとんど。個人店もチラホラある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子供が小さいうちは、生活必需品がすぐ揃うので便利。宅急便も離島でないのですぐ配達来てくれる。公立小学校は2クラスもしくは1クラスだが、温厚な人が多い。給食費が小中学無料で子育て応援に力を入れているため、他市から引っ越してくる人もいる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 人数が少ないぶん、のどかで静かな地域が多い。新幹線が停まる駅なので、みどりの窓口もあり、高架にもなっていて、警察署も駅近にある。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | ここに住んでいても仕事があるならコスパは良い。仕事の有無で決まる。 |
2022年8月 相生駅
るーぴょんさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新幹線の駅がある西日本では比較的穏やかな街並みの駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 赤穂線、山陽本線、新幹線があるので移動はとても楽 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 近くにはカフェがあったりしている。とても癒されるし美味しい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 相生市は未成年医療費無料などとても充実している |
| 治安 |
5 |
メリット | 不良などもとても少なく周りの人間もとても親切 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 空気は綺麗で海に面しているため釣りなどのレジャースポーツもできる |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格637万円
推定相場坪単価28万円/坪
推定相場㎡単価9万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 685 ～ 701万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 653 ～ 685万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 621 ～ 653万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 589 ～ 621万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 557 ～ 589万円 | 87.5～92.5％ |
陸ハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
陸ハイツの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2024年12月 | 3階 | 4DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年11月 | 2階 | 4DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年6月 | 3階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年5月 | 2024年5月 | 2階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 5 | 2024年3月 | 2024年4月 | 3階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 6 | 2024年1月 | 2024年1月 | 1階 | 4DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2023年12月 | 2023年12月 | 3階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 8 | 2023年10月 | 2023年12月 | 3階 | 4DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2023年10月 | 2023年10月 | 3階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 10 | 2023年10月 | 2024年3月 | 2階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 11 | 2023年10月 | 2023年10月 | 1階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 12 | 2023年7月 | 2023年9月 | 1階 | 4DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2023年7月 | 2023年8月 | 1階 | 4DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2023年7月 | 2023年7月 | 1階 | 4DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2023年7月 | 2024年1月 | 3階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 16 | 2023年4月 | 2023年6月 | 3階 | 4DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2023年4月 | 2023年5月 | 3階 | 4DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2023年4月 | 2023年5月 | 2階 | 4DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2023年1月 | 2023年2月 | 2階 | 4LDK | ||||||||||
| 20 | 2023年1月 | 2023年3月 | 1階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 21 | 2023年1月 | 2023年3月 | 1階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 22 | 2023年1月 | 2023年3月 | 1階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 23 | 2023年1月 | 2023年6月 | 3階 | 4DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 24 | 2016年12月 | 2016年12月 | 1階 | 4DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 25 | 2015年12月 | 2016年12月 | 1階 | 4DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
…残り5件 |
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| 平均 | 2階 | 78.18㎡ | 12.76㎡ | 634万円 | ＠27万円 | ＠9万円 | 7,000円 89円 |
8,000円 102円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■陸ハイツの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■相生市陸本町の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■相生市の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■相生駅の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 73.77～78.57㎡｜77.61㎡ | 600万円｜26万円/坪 |
| 2階～2階 | 78.57～78.57㎡｜78.56㎡ | 686万円｜28万円/坪 |
| 3階～3階 | 78.57～78.58㎡｜78.57㎡ | 641万円｜27万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.77～78.58㎡｜78.17㎡ | 632万円｜27万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
