ベラジオ京都梅小路の外観
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ベラジオ京都梅小路の外観
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ベラジオ京都梅小路の外観
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ベラジオ京都梅小路のエントランス
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ベラジオ京都梅小路のエントランス：エントランス
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ベラジオ京都梅小路のその他：その他
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ベラジオ京都梅小路のその他：その他
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ベラジオ京都梅小路のその他：その他共有部分
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ベラジオ京都梅小路のその他：エアコン
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ベラジオ京都梅小路のその他：セキュリティ
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ベラジオ京都梅小路のその他：セキュリティ
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ベラジオ京都梅小路のその他：セキュリティ
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ベラジオ京都梅小路のその他：セキュリティ
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ベラジオ京都梅小路のその他：ロビー
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ベラジオ京都梅小路のその他：廊下
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ベラジオ京都梅小路のその他：浴室乾燥機リモコン
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2023年～: 35件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約268万円/坪
賃料:約9158円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.10％ |
| 偏差値ランキング |
京都市下京区 |
ベラジオ京都梅小路の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陰本線／梅小路京都西駅 徒歩7分
JR山陰本線／丹波口駅 徒歩15分
JR東海道本線／西大路駅 徒歩17分
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利用可能路線
『梅小路京都西駅』 JR山陰本線
『丹波口駅』 JR山陰本線
『西大路駅』 JR東海道本線
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所在地(住所)
京都府京都市下京区西七条南東野町22-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
2021年2月
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総戸数
31戸
- 管理方式
巡回
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
七条小学校
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中学校区域
七条中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
録画機能付き防犯カメラ、オートロックシステム、玄関ダブルロック、ドアスコープ、ドアガード、ALSOKにて24時間監視、自動火災報知設備、屋内消火栓、消火器、非常用照明、誘導灯、連結送水管、
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
ベラジオ京都梅小路の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ベラジオ京都梅小路の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ベラジオ京都梅小路の口コミ・評判
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  1
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メリット | 【梅小路京都西駅に対する口コミ】水族館や鉄道博物館を利用する観光客には最寄で便利。あまりメリットを感じていない。なぜ価格が高いのか分からない。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
1
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メリット | 【梅小路京都西駅に対する口コミ】水族館や鉄道博物館、ホテルなど観光者向けの施設は充実。昼間は人通りも多いので治安が悪いとは感じない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
1
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メリット | 【梅小路京都西駅に対する口コミ】観光客向けの飲食店は多い。いつも賑わっている。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
1
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メリット | 【梅小路京都西駅に対する口コミ】梅更新公園が近い。とても広くて緑も多い。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【梅小路京都西駅に対する口コミ】木の香りで清々しい気持ちになる駅のホームでした。また、木で作られたベンチが手触りがよく、広くて好きです。壁沿いに木のベンチが作られていて、細かい区切りがないので、子どもが多い我が家でも、全員すわることができ、落ち着いて、電車を待つ事ができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【梅小路京都西駅に対する口コミ】お洒落な駅です。近くにスターバックスとファミリーマートとセブンイレブンがあります。中にはトイレもあり、看板でどのトレイが今使われているのかがわかります。また中にはベンチがたくさんあり、座れて便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 西大路駅
まごころチャーハンさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 京都駅から一駅である。 快速が止まる。 ピーク時じゃなくても15分に1本は来る。 周りに飲食店やコンビニがある。 駐輪場が近い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | パン屋、複数のコンビニ、居酒屋、カフェ、本屋がある。 病院や美容室、100円均一ショップも近い。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | カフェ、居酒屋、パン屋があり充実している。 美味しいと評判のカフェもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに高校、中学校、小学校がある。 公園もあり、マンションもたくさん建ち始めている。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は土地整備で広くなった。 大通り沿いなので夜でも明るい。 飲み屋はそこそこある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 南区なので、駅近く、文教地区の割には比較的安い。 |
2021年12月 梅小路京都西駅
4.0
【メリット】 木の香りで清々しい気持ちになる駅のホームでした。また、木で作られたベンチが手触りがよく、広……
2021年10月 丹波口駅
3.0
【メリット】 通勤に利用している駅です。
駅周辺にはコンビニはもちろん、ラーメン屋やスシロー等……
2019年8月 西大路駅
5.0
【メリット】 隣が京都駅ですので交通の便はよいです。京都全域および大阪方面へ簡単にアクセスできます。買い……
ベラジオ京都梅小路の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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京都市下京区ランキング
 位(302物件中) |
京都市下京区西七条南東野町ランキング
位(2物件中) |
梅小路京都西駅ランキング
位(14物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,431万円
推定相場坪単価268万円/坪
推定相場㎡単価82万円/㎡
ベラジオ京都梅小路の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,613 ～ 2,674万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,492 ～ 2,613万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,370 ～ 2,492万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,249 ～ 2,370万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,127 ～ 2,249万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 京都市下京区 | 71位 | / 270物件中 |
|---|---|---|
| 京都市下京区西七条南東野町 | 1位 | / 2物件中 |
| 梅小路京都西駅 | 2位 | / 18物件中 |
| 丹波口駅 | 4位 | / 63物件中 |
| 西大路駅 | 1位 | / 105物件中 |
坪賃料ランキング
| 京都市下京区 | 84位 | / 234物件中 |
|---|---|---|
| 京都市下京区西七条南東野町 | 1位 | / 2物件中 |
| 梅小路京都西駅 | 9位 | / 19物件中 |
| 丹波口駅 | 4位 | / 46物件中 |
| 西大路駅 | 9位 | / 73物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ベラジオ京都梅小路の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2024年12月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 2 | 2024年12月 | 2024年12月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
| 3 | 2024年10月 | 2024年11月 | 5階 | 1DK | 北 | |||||||||
| 4 | 2024年9月 | 2024年12月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 5 | 2024年7月 | 2024年9月 | 7階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 6 | 2024年4月 | 2024年4月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 7 | 2023年10月 | 2023年11月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 8 | 2023年4月 | 2023年4月 | 2階 | 1K | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2022年7月 | 2023年2月 | 2階 | 1K | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 3階 | 26.3㎡ | 3.73㎡ | 2,288万円 | ＠290万円 | ＠88万円 | 6,578円 250円 |
2,105円 80円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ベラジオ京都梅小路の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■京都市下京区西七条南東野町の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■京都市下京区の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■西大路駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 25.23～25.23㎡｜25.23㎡ | 2,395万円｜313万円/坪 |
| 3階～4階 | 25.23～25.23㎡｜25.23㎡ | 1,850万円｜242万円/坪 |
| 5階～5階 | 30.12～30.12㎡｜30.12㎡ | 2,400万円｜263万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 30.03～30.03㎡｜30.03㎡ | 1,980万円｜217万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.23～30.03㎡｜26.43㎡ | 2,312万円｜292万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 25.23～30.12㎡｜26.2㎡ | 2,270万円｜287万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
ベラジオ京都梅小路の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 3階 | 1K | 北 | 25.23 |  |
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| 2025年2月 | 3階 | 1K | 北 | 25.23 | |
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| 2025年2月 | 2階 | 1DK | 南 | 30.03 | |
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| 2025年1月 | 2階 | 1DK | 北 | 30.12 | |
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| 2025年1月 | 2階 | 1DK | 北 | 30.12 | |
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…残り30件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ベラジオ京都梅小路の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■京都市下京区西七条南東野町の賃料相場
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前年比
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■京都市下京区の賃料相場
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(2025年01月)
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■西大路駅の賃料相場
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(2024年02月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 25.23～30.12㎡｜28.14㎡ | 73,992円｜8,692円/坪 |
| 3階～4階 | 25.23～30.12㎡｜27.45㎡ | 71,902円｜8,676円/坪 |
| 5階～5階 | 25.23～30.12㎡｜28.49㎡ | 74,066円｜8,621円/坪 |
| 6階～6階 | 25.23～30.12㎡｜27.65㎡ | 73,283円｜8,773円/坪 |
| 7階～7階 | 25.23～30.12㎡｜28.86㎡ | 78,632円｜9,017円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.23～30.12㎡｜28.44㎡ | 77,155円｜8,976円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 25.23～30.12㎡｜27.78㎡ | 72,720円｜8,668円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
