グレーシア湘南平塚海岸の外観
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:100件 中古:15件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2023年～: 10件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:16件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約190万円/坪
賃料:約7841円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.97％ |
| 偏差値ランキング |
平塚市 |
グレーシア湘南平塚海岸の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／平塚駅 徒歩17分
JR東海道本線／平塚駅 バス6分
-
利用可能路線
『平塚駅』 JR湘南新宿ライン高海 JR東海道本線
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所在地(住所)
神奈川県平塚市龍城ケ丘17-40 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
-
築年月
2023年1月
-
総戸数
100戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
平塚市立花水小学校
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中学校区域
平塚市立浜岳中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり ●最寄りバス停より徒歩2分
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|---|
| 専有設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
グレーシア湘南平塚海岸の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全15件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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グレーシア湘南平塚海岸の口コミ・評判
2023年11月
アブダビさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 駅に行けば何でも揃う。車があれば大規模な商業施設も平塚には多数存在する。アウトレットもあって買い物は便利 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
なんと言って海が近い、134号を跨ぐ歩道橋が目の前なので上層階（4階以上なら海が見える）じゃなくても直ぐに海が見える環境。隣地マンションの駐車場と樹林帯を挟むが134号線沿いのオーシャンフロントの立ち位置は貴重な立地。 一階の庭付き住居は大型犬も飼育可能です。 ある意味湘南の田舎で何もないけど海がある車生活向きマンション。 箱根マラソンが目の前の134号を走ります。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | シンプルな外観で上品です。防犯カメラも設置してある。ペットの足洗い場あり、ただし水しか出ません。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット |
良水工房が標準仕様で浄水器やミネラルウォーターを買う必要がない。 まあ普通のマンション仕様 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
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メリット | 車があれば平塚市北側の大規模商業施設にもアクセス出来るので買い物は格段に便利になる。日用品だけでなくアウトレットもあるのでブランド品の購入にも便利です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 小学校、中学校が近い。無人バスの実証実験が始まっているので将来的にバス路線が廃止される事は無いと思う。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年7月
ykさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 住環境が素晴らしい。歩いてすぐ海ですが、茅ヶ崎や藤沢と違ってゴミゴミしておらず、のどかな雰囲気です。コンビニ、ドラッグストアも近くにあります。南側上階の部屋ですが風通し良く部屋から海が見え、行き交う船も見えます。窓を開けるとさすがに国道の音がしますが、閉めればほとんど聞こえません。東、西側の部屋はもっと静かではないかと思います。クルマ移動が趣味の生活であれば、134号に出て渋滞も無く箱根伊豆方面に向かえるのも嬉しいところです。今のところ目の前の公園も出来る予定のようなので楽しみです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年3月 平塚駅
ともしはさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東海道線のなかでも特別快速がとまるほどの大きな駅であり、電車の本数も多い。また、周囲も企業が集まる場所なので栄えている。そのため、周囲に大きなバス停やタクシーが多く止まっているので、買い物の他にも通勤・通学しやすい駅だと感じた。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設が隣接しており、帰宅途中に買い物を済ませることができる。 商業施設の中に展開している店の種類が豊富で生活に必要なものをすべてそこで済ませることができる。 (最近新たにニトリが入りました。) また、駅に隣接しているバス停からバスを使うことになるが、病院も充実している。 道もきれいに舗装されていて、全く悪い印象は受けない。 駅周辺施設も含めると他の駅に比べても引けを取らないほど充実していると思う。 付近にはららぽーともあり、平塚は何でも揃う。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅付近には多くの飲食店がある。駅に隣接している商業施設も色々な価格帯の飲食店があり、家族と行ったときには、割とリーズナブルな飲食店が多々あり、ありがたい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | とにかく公園の数が多いと感じた。探してみればどこにでもある。通勤途中でいくつかの学校らしき建物を見かけるので、平塚全体でも学校は多いのではないかと思う。ららぽーとがあるので、子育て用品はそこで全て揃う。駅はバリアフリーが徹底されていて、道幅も広く、きれい。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 平塚は治安の悪い街としてお墨付きだと思うが、駅付近が悪いだけのように感じる。わりと郊外に行くとそうでもない。整った街、という印象を受ける。駅・駅周辺はきれい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 平塚に住んでいる者ではないので家賃相場については詳しく知らないが、道路も広く付近の施設も充実しているのでかなり住みやすい街だと思う。公園が多くあり子育てにはうってつけの場所と感じた。 |
2021年10月 平塚駅
2.0
【メリット】 平塚はJR東海道線しか乗り入れていないのでホームも上下線の各一つずつで分かりやすいです。ま……
2019年10月 平塚駅
3.0
【メリット】 平塚駅は東海道線しか通っていませんが、始発電車も多く、ラッシュの時間帯でも座れることが多い……
2018年1月 平塚駅
3.0
【メリット】 JR東海道本線を平塚から東京方面（のぼり）へ利用する場合、平塚始発の電車もあり朝のラッシュ……
グレーシア湘南平塚海岸の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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平塚市ランキング
 位(338物件中) |
平塚市龍城ケ丘ランキング
位(5物件中) |
平塚駅ランキング
位(362物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格4,804万円
推定相場坪単価190万円/坪
推定相場㎡単価58万円/㎡
グレーシア湘南平塚海岸の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,164 ～ 5,284万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,924 ～ 5,164万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,684 ～ 4,924万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,443 ～ 4,684万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,203 ～ 4,443万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 平塚市 | 15位 | / 249物件中 |
|---|---|---|
| 平塚市龍城ケ丘 | 1位 | / 5物件中 |
| 平塚駅 | 16位 | / 255物件中 |
坪賃料ランキング
| 平塚市 | 12位 | / 91物件中 |
|---|---|---|
| 平塚市龍城ケ丘 | 1位 | / 2物件中 |
| 平塚駅 | 12位 | / 94物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築2年4カ月) |
平塚市ランキング
位(82物件中) |
平塚市龍城ケ丘ランキング
位(3物件中) |
平塚駅ランキング
位(85物件中) |
グレーシア湘南平塚海岸の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2023年1月） |
1階 | 南 |  |
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| 1階 | 東 | |
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| 3階 | 西南西 | |
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| 3階 | 南 | |
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| 3階 | 南 /東 /北 | |
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| 3階 | 東 | |
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| 4階 | 西南西 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 4階 | 東 | |
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| 5階 | 南 | |
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グレーシア湘南平塚海岸の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | ー | 1階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2025年4月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2025年2月 | 2025年2月 | 1階 | 2LDK | 南 | 専用庭 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2024年11月 | ー | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2024年10月 | 2025年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2024年7月 | 2025年4月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2024年5月 | 2024年5月 | 5階 | 4LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2024年5月 | 2024年5月 | 1階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2024年5月 | 2024年5月 | 5階 | 4LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2024年3月 | 2024年6月 | 1階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2024年3月 | 2024年3月 | 5階 | 4LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2024年3月 | 2024年3月 | 5階 | 4LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2024年3月 | 2024年5月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2024年2月 | 2024年5月 | 5階 | 4LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2023年10月 | 2023年11月 | 5階 | 4LDK | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 3階 | 80.75㎡ | 12.04㎡ | 4,862万円 | ＠198万円 | ＠60万円 | 20,204円 250円 |
4,864円 60円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グレーシア湘南平塚海岸の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
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■平塚市龍城ケ丘の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■平塚市の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■平塚駅の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 62.99～81.84㎡｜74.37㎡ | 4,148万円｜184万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 80.6～81.84㎡｜81.42㎡ | 4,570万円｜185万円/坪 |
| 5階～5階 | 85.26～94.45㎡｜86.79㎡ | 5,721万円｜217万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.99～85.26㎡｜81.66㎡ | 5,031万円｜203万円/坪 |
| 東向き | 73.2～73.2㎡｜73.2㎡ | 3,720万円｜168万円/坪 |
| 西向き | 80.6～94.45㎡｜87.52㎡ | 5,730万円｜214万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
グレーシア湘南平塚海岸の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 3階 | 3LDK | 東 | 73.2 | |
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| 2024年5月 | 3階 | 3LDK | 東 | 73.2 | |
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| 2023年8月 | 3階 | 3LDK | 東 | 73.2 | |
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| 2023年8月 | 3階 | 3LDK | 東 | 73.2 | |
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| 2023年7月 | 3階 | 3LDK | 東 | 73.2 | |
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…残り5件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グレーシア湘南平塚海岸の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
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■平塚市龍城ケ丘の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■平塚市の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■平塚駅の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 73.2～73.2㎡｜73.2㎡ | 177,500円｜8,017円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 73.2～73.2㎡｜73.2㎡ | 177,500円｜8,017円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
