グランファーレ月寒中央ロワイヤルの外観：建物外観
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グランファーレ月寒中央ロワイヤルの外観：建物外観（別角度）
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:4件 |
| 推定相場 | 売買:約168万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市豊平区 |
グランファーレ月寒中央ロワイヤルの物件概要
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交通
i
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販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東豊線／月寒中央駅 徒歩5分
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利用可能路線
『月寒中央駅』 札幌市営地下鉄東豊線
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所在地(住所)
北海道札幌市豊平区月寒東一条10丁目1-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2023年2月
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総戸数
42戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
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小学校区域
あやめ野小学校
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中学校区域
あやめ野中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
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備考
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主な登録企業
グランファーレ月寒中央ロワイヤルの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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グランファーレ月寒中央ロワイヤルの【賃貸】物件情報
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 月寒中央駅
ゆゆさん
13件投稿
4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | メリットは駅を降りて地上に上がったらすぐの場所にバス停留所があり屋根があるので雨降りでも濡れる心配がない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅を出たらすぐにスーパーやドラッグストアがあるので、仕事帰りなどとても助かる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅から地上に上がったら、レストランや居酒屋などがあるので仕事帰りに寄りやすく便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | スロープがあって安全なことと、ベビーカーを使っている際、エレベーターがあり助かる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅から地上上がったら上がると、車通りも多くコンビニなどお店もあるので夜道が安全。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 周りにマンションが多く建てられていて、住んでる方はスーパーなど近く住みやすいと思う。 |
2023年10月 月寒中央駅
ちはさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | すぐ隣の駅が福住なので札幌ドームも近い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅直結にイオンがあるし、飲み屋もコンビニも病院も多い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前は飲み屋もあるし、ファミレスも何個かあるのが嬉しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公園が何個かあり、夏は盆踊りも行っていて楽しそう。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前はお店も多いし車通りも多いので夜でも安心。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅から近い物件も多いし、それほど家賃も他の駅に比べたら高くない。 |
2018年5月 月寒中央駅
4.0
【メリット】 大通り駅まで10分かからず到着するのに、始発駅から一駅のため、ラッシュ時も非常に楽。駅直結……
2018年5月 月寒中央駅
5.0
【メリット】 札幌ドームまで地下鉄1駅、徒歩20分ほどで着くので、イベントがある日は大変便利です。駅直結……
グランファーレ月寒中央ロワイヤルの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市豊平区ランキング
 位(530物件中) |
札幌市豊平区月寒東一条ランキング
位(30物件中) |
月寒中央駅ランキング
位(76物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,553万円
推定相場坪単価168万円/坪
推定相場㎡単価51万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,819 ～ 3,908万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,642 ～ 3,819万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,464 ～ 3,642万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,286 ～ 3,464万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,109 ～ 3,286万円 | 87.5～92.5％ |
グランファーレ月寒中央ロワイヤルの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市豊平区 | 10位 | / 437物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市豊平区月寒東一条 | 2位 | / 24物件中 |
| 月寒中央駅 | 2位 | / 63物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
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適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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グランファーレ月寒中央ロワイヤルの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
| 2 | 2024年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | |||||||||
| 3 | 2023年11月 | 2024年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年8月 | 2024年2月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 79.9㎡ | 20.86㎡ | 4,134万円 | ＠171万円 | ＠52万円 | 13,825円 173円 |
4,882円 61円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランファーレ月寒中央ロワイヤルの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市豊平区月寒東一条の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市豊平区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■月寒中央駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.16～70.16㎡｜70.16㎡ | 2,999万円｜141万円/坪 |
| 3階～4階 | 89.64～89.64㎡｜89.64㎡ | 4,780万円｜176万円/坪 |
| 5階～6階 | 70.16～70.16㎡｜70.16㎡ | 3,980万円｜187万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.16～89.64㎡｜79.9㎡ | 4,134万円｜170万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
