| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:8件 |
|---|---|
| 推定相場 | 売買:約39万円/坪 |
日ノ岡ローズハイツの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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京都市営地下鉄東西線／御陵駅 徒歩6分
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利用可能路線
『御陵駅』 京阪京津線 京都市営地下鉄東西線
『御陵駅』 京阪京津線 京都市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
京都府京都市山科区日ノ岡朝田町17-22 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
2階建
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築年月
1981年3月
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総戸数
10戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 専有面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
陵ヶ岡小学校
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中学校区域
花山中学校
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ハザードマップ
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備考
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 御陵駅
y-foさん
13件投稿
3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 京都地下鉄東西線にも繋がっていて便利だから |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | コンビニや薬局、スーパーなどが近くにある |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅から近い場所の飲食店がいくつかあって便利 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | いろいろな大きさの公園が、数多く存在する |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅の出口の前の通りは、街頭が多く、明るい |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 周りに安い駐輪場もあり、駅まで自転車で行けるのが便利 |
2022年10月 御陵駅
naoさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄山科駅より一駅、JRや京阪線との連絡駅にも近くて乗り換えに便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに業務スーパーもあり（駐車スペース完備）診療所も点在している |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 大きいモールなどはないが 個人商店など気軽に立ち寄れる店もある 大学があるので飲食店の数は多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 大学や診療所もととのっていて騒がしくない |
| 治安 |
5 |
メリット | 騒がしくない町なので暮らしやすい 主要駅から近いので夜遅くでも人の目が行き届いていると思う |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 賃貸物価自体は安い方 生活するのには適しており住居整備はされている方だと思う |
2022年8月 御陵駅
atk0さん
13件投稿2.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 街に繰り出すのに乗り継ぎなしで１０分ほどで行ける。JRは、一駅分なので山科駅まで地下鉄で行くか 徒歩や自転車で行ける距離ではある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅近くに業務スーパーや郵便局、コンビニ、薬局はある。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 前に人生の楽園という番組で放送されたケーキ屋さんが近くにある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 近所に公立の小学校や中学校がある。そういう意味では、ある程度子育ての環境は揃っているエリアかもしれない。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 京都の山科のエリア、住んだことがない外の人からすると治安が良いエリアとは紹介されないが ２５年住んでいたが、特別悪くも感じなかった。割と静かなエリアではある。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 少し離れたところにJRもあり、土地もそこまで高いエリアではないので 地下鉄、JRが近くにあるのは通勤する面で、コストも考えると良いと思う。 |
2021年12月 御陵駅
4.0
【メリット】 京都市山科区に位置する駅です。ほぼ、地元の方しか利用しないであろう駅です。山科に住みたいけ……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格590万円
推定相場坪単価39万円/坪
推定相場㎡単価12万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 634 ～ 649万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 604 ～ 634万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 575 ～ 604万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 545 ～ 575万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 516 ～ 545万円 | 87.5～92.5％ |
日ノ岡ローズハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 京都市山科区 | 110位 | / 113物件中 |
|---|---|---|
| 京都市山科区日ノ岡朝田町 | 3位 | / 4物件中 |
| 御陵駅 | 10位 | / 11物件中 |
| 御陵駅 | 10位 | / 11物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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日ノ岡ローズハイツの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 1階 | 3K | 東 | |||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2023年12月 | 3階 | 3K | 東 | |||||||||
| 3 | 2023年2月 | 2025年1月 | 1階 | 3K | 西 | |||||||||
| 4 | 2023年2月 | 2024年4月 | 1階 | 3K | 西 | |||||||||
| 5 | 2023年2月 | 2階 | 3K | 西 | ||||||||||
| 6 | 2019年4月 | 2019年4月 | 1階 | 3K | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2018年10月 | 2019年2月 | 1階 | 3K | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2018年8月 | 2018年10月 | 1階 | 3K | 南 | リフォーム | ||||||||
| 平均 | 1階 | 48.93㎡ | 0㎡ | 561万円 | ＠38万円 | ＠12万円 | 7,187円 146円 |
7,500円 153円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■日ノ岡ローズハイツの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■京都市山科区日ノ岡朝田町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■京都市山科区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■御陵駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 46.91～50㎡｜48.45㎡ | 548万円｜37万円/坪 |
| 2階～2階 | 50.76～50.76㎡｜50.76㎡ | 650万円｜42万円/坪 |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～2階 | 50～50㎡｜50㎡ | 550万円｜36万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 46.91～46.91㎡｜46.91㎡ | 513万円｜36万円/坪 |
| 東向き | 50～50㎡｜50㎡ | 575万円｜38万円/坪 |
| 西向き | 50～50.76㎡｜50.25㎡ | 600万円｜39万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
