| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:10件 |
|---|---|
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約34万円/坪 |
生駒みなみ野台タウンハウスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄生駒線／南生駒駅 徒歩2分
近鉄生駒線／一分駅 徒歩17分
近鉄生駒線／萩の台駅 徒歩17分
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利用可能路線
『南生駒駅』 近鉄生駒線
『一分駅』 近鉄生駒線
『萩の台駅』 近鉄生駒線
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所在地(住所)
奈良県生駒市小瀬町786-18 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
2階建
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築年月
1983年10月
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総戸数
22戸
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小学校区域
市立生駒南小学校
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中学校区域
市立大瀬中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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生駒みなみ野台タウンハウスの【中古】販売情報 本日、7人がこの物件を閲覧しました。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 南生駒駅
さくらちゃんさん
13件投稿
3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 近鉄生駒線が使えます。もう少し王子側に行くと男性になりますが、この駅では複線になってます。コミュニティバスも使えます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅から少し歩きますが、業務スーパーやホームセンター、古着屋、眼鏡屋など生活に必要な買い物施設がたくさんあります。耳鼻科や眼科歯科などのクリニックも点在しています。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 個人経営の飲食店がいくつかあります。パン屋さんもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くに小学校と中学校と幼稚園があります。図書館などが入ったせせらぎと言う市の施設もあり、利用しやすいです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 比較的のどかな地域で、事件などはあまり聞きません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 公共交通機関は生駒駅まで行けば大変便利です。車があれば、住みづらさは全く感じないエリアだと思います。 |
2024年6月 南生駒駅
ほずさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 歩いて5分。 自転車ならなくても行ける。 道が平坦 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 歩いては少し厳しいが お店は不自由はありません |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | ほとんどない。 歩いて行けたら最高なのですが |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 静かで子育てには環境は良い。 アクセスも良好 |
| 治安 |
4 |
メリット | 生活水準が比較的高いように思える。 年齢の幅が多い |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地の値段安い。 お年寄りからの子供の姿見ること多い |
2024年2月 南生駒駅
白い紫陽花さん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 南生駒駅は急行電車が止まらない小さな駅ですが、近くに生駒駅があり乗り換えることで大阪や神戸にもアクセスしやすいです。改札までの距離が短く、すぐに駅の外へ出ることもできます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 南生駒駅周辺は、山が近く、のどかで自然豊かな場所です。駅の近くには、サンディやDCMというホームセンター、業務用スーパーなどが多くあり、買い物施設は充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 南生駒駅の周辺には、スシローやステーキガストなど飲食店が充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 南生駒駅周辺は、自然豊かな場所なので伸び伸びと子どもを育てることができます。生駒市は子育てしやすい自治体ランキングでも県内1位を獲得しており、子育て世帯への支援も充実しています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 南生駒駅の周辺には歓楽街などがなく自然豊かな場所なので、夜間でも雰囲気は落ち着いています。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 南生駒駅周辺の家賃は奈良県内でも平均的であり、生駒駅も近いのでコストパフォーマンスは良いです。 |
2023年5月 一分駅
だいさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 生駒駅まで２駅、４分で到着します。変に生駒駅からバスや徒歩で20分かかるなら、一分駅の駅近に住んだ方が利便性はいいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くにオークワもあるし、もうじき生駒警察署も移転されるなど意外と便利です。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅からは遠いですが、回転寿司が中村屋やしまむらの近くにあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 小学校の生徒数が多い。また、駅の近くにも保育園がある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 不審者等はすんでいてあまり聞きませんので治安はいいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 平坦で、スーパー、コンビニもあり、生駒駅からも近い。 |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格928万円
推定相場坪単価34万円/坪
推定相場㎡単価11万円/㎡
生駒みなみ野台タウンハウスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 997 ～ 1,020万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 951 ～ 997万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 904 ～ 951万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 858 ～ 904万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 812 ～ 858万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
生駒みなみ野台タウンハウスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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| 2 | 2024年4月 | 2024年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 3 | 2023年11月 | 2024年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 5 | 2022年11月 | 2023年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 6 | 2022年9月 | 2022年10月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2022年7月 | 2022年8月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2022年7月 | 2022年7月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2015年6月 | 2015年7月 | 1階 | 4LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 10 | 2014年12月 | 2015年3月 | 1階 | 4LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 平均 | 1階 | 90.62㎡ | 4.36㎡ | 972万円 | ＠36万円 | ＠11万円 | 9,428円 104円 |
10,000円 110円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■生駒みなみ野台タウンハウスの売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■生駒市小瀬町の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■生駒市の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■一分駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 89.35～95.7㎡｜90.62㎡ | 972万円｜35万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 89.35～95.7㎡｜90.62㎡ | 972万円｜35万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
