| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:17件 |
|---|---|
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約93万円/坪 |
グリーンパーク観音の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。広電宮島線／観音町駅 徒歩3分
JR山陽本線／西広島駅 徒歩15分
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利用可能路線
『観音町駅』 広電宮島線 広電己斐線
『西広島駅』 JR山陽本線 広電宮島線 広電己斐線
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所在地(住所)
広島県広島市西区観音町14-10 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
1981年11月
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総戸数
16戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
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備考
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年12月 西広島駅
あーさん
2件投稿
5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR、バス、路面電車、全て利用可能で乗り換え不要なパターンが多い |
|---|---|---|---|
2024年9月 西広島駅
キティさん
13件投稿
3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 広電バスと電車の駅がすぐ近くなので乗り換えがしやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 今必要なものをコンビニで買える むさしがある |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 手頃価格な店（ちから・たこ焼き）や、オシャレなレストランが、ゆめマートの方面や広電西広島の方面にいくつもある 最近21時にアイスという可愛いアイス屋さんもできた |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 多機能トイレはないが、女子トイレの奥には広いトイレがある エレベーターやエスカレーターは充実している |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅に交番がある 駅周辺は綺麗 夜に遊ぶような店はないと思われる |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | スーパーはどこのスーパーとも同じ値段だと思う |
2024年5月 西広島駅
まだむさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 改装されて綺麗になり、近隣にお店も増えた。居酒屋やアイス屋さんもあり、これからもっと繁栄して欲しい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 飲食店、お土産、など昔に比べるとかなり充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しい居酒屋、精肉店、タルト屋さんがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | トイレ、遊べる広場がある。緑があって気持ちがよい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 警察署が駅内にあるので安心。夜も街灯がついているので歩いても安心。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅ちかのわりに安いと思う。一人暮らし、家族ともに住める。 |
2022年9月 西広島駅
ならはしはしもとさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 以前はエレベーターもエスカレーターもなく、トイレも古く汚かったですが、現在は建て直されて綺麗になりました利用しやすいかと思います |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 市電の駅もあり、スーパー、銀行、郵便局、病院が全て駅から徒歩圏内にあります |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | カフェや居酒屋、パン屋や専門店も新しくできました |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅裏の団地を行くと保育園や幼稚園がちょこちょこあり、小学校も２つ、３つ、あります。 小児科や耳鼻科もあります |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅前に交番がありすぐに行くことができます 駅は建て替えられているので綺麗です大通りは明るいですが、一歩筋を入ると暗いです |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 単身用マンションはあまり高くありませんが、車があると駐車場代が高く付きます |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,331万円
推定相場坪単価93万円/坪
推定相場㎡単価29万円/㎡
グリーンパーク観音の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,506 ～ 2,564万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,389 ～ 2,506万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,273 ～ 2,389万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,156 ～ 2,273万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,040 ～ 2,156万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
グリーンパーク観音の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 3階 | 2LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年11月 | 3階 | 3DK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2023年6月 | 2024年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 5 | 2022年12月 | 2023年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 6 | 2022年2月 | 2022年2月 | 5階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 7 | 2021年8月 | 2021年11月 | 5階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 8 | 2021年6月 | 2021年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 9 | 2021年5月 | 2021年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2021年4月 | 2021年4月 | 6階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2020年12月 | 2021年4月 | 6階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2020年8月 | 2020年9月 | 6階 | 3DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2020年4月 | 2020年7月 | 6階 | 3DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2018年3月 | 2018年4月 | 3階 | 3DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2018年3月 | 2018年4月 | 3階 | 3DK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2018年2月 | 2018年2月 | 3階 | 3DK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2015年6月 | 2015年7月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 77.98㎡ | 12.01㎡ | 2,106万円 | ＠90万円 | ＠28万円 | 7,720円 98円 |
8,650円 110円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グリーンパーク観音の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■広島市西区観音町の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■広島市西区の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■西広島駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 70.1～84.87㎡｜76.62㎡ | 1,792万円｜78万円/坪 |
| 5階～6階 | 72.1～84.87㎡｜76.35㎡ | 2,386万円｜103万円/坪 |
| 7階～8階 | 84.87～84.87㎡｜84.87㎡ | 2,380万円｜92万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.1～84.87㎡｜77.98㎡ | 2,106万円｜89万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
