ベラジオ新大阪北の外観
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ベラジオ新大阪北のエントランス
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ベラジオ新大阪北のその他：その他
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ベラジオ新大阪北のその他：その他
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ベラジオ新大阪北のその他：その他
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ベラジオ新大阪北のその他：その他
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ベラジオ新大阪北のその他：その他
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ベラジオ新大阪北のその他：その他
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ベラジオ新大阪北のその他：その他
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ベラジオ新大阪北のその他：その他
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ベラジオ新大阪北のその他：その他
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ベラジオ新大阪北のその他：その他
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ベラジオ新大阪北のその他：その他
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ベラジオ新大阪北のその他：その他
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ベラジオ新大阪北のその他：その他
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ベラジオ新大阪北のその他：その他
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:7件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2023年～: 40件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約260万円/坪 賃料:約9403円/坪 利回り:約4.35％ |
ベラジオ新大阪北の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩5分
JR東海道本線／東淀川駅 徒歩6分
大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩9分
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利用可能路線
『東三国駅』 大阪メトロ御堂筋線
『東淀川駅』 JR東海道本線
『新大阪駅』 JRおおさか東線 JR東海道新幹線 JR山陽新幹線 JR東海道本線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区東三国1丁目13-7 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
2017年3月
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総戸数
32戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 施工会社
- 管理会社
- 敷地面積
- 建築面積
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小学校区域
新東三国小学校
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中学校区域
東三国中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ベラジオ新大阪北の【中古】販売情報 本日、8人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ベラジオ新大阪北の【賃貸】物件情報
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ベラジオ新大阪北の口コミ・評判
2024年8月
shitoさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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共用部・ セキュリティ・外観 |
  4
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メリット | コンパクトな敷地ながら、単身にはとても良かった。宅配ボックスもたまにいっぱいになるが、それなりに数があるので使いやすい。何よりゴミ捨てがいつでもOKなのがありがたかった。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 新大阪駅
名無しさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ホームが多く、値段もあまりかからないため、便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 店も多く設置されており、十分な施設の多さだと思う |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | とても沢山あるので選びやすく、すぐに行ける点がよい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園や保育園も周りに沢山あって大変便利である |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良いし、建物の中も大変綺麗で素晴らしい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | とても住みやすいし、駅もホームが多いので使い易い |
2022年7月 新大阪駅
名古屋からさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東京に次ぐ第二の都市の風格あり。本数、車両どれをとっても一流。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | なんでもあります。商業地帯にも行きやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | たこ焼きはさすがとしかいいようがありません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 人によると思います。子供を関西弁にしたくなければ避けるべき。 |
| 治安 |
5 |
メリット | たまに変な酔っ払いがいました。でも、警官がしっかり押さえてました。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | どこへでも行きやすいので不便を感じることはすくないです。 |
2022年1月 新大阪駅
4.0
【メリット】 駅構内にはレストランやフードコート、ビアードパパの作りたて工房(シュークリーム店)、ソフト……
2019年7月 新大阪駅
3.0
【メリット】 新幹線へ乗換もできますし、JRの東海道線で京都方面、大阪駅へ移動できます。
地下……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,567万円
推定相場坪単価260万円/坪
推定相場㎡単価79万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,684 ～ 1,724万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,606 ～ 1,684万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,528 ～ 1,606万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,449 ～ 1,528万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,371 ～ 1,449万円 | 87.5～92.5％ |
ベラジオ新大阪北の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市淀川区 | 11位 | / 393物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市淀川区東三国 | 2位 | / 39物件中 |
| 東三国駅 | 4位 | / 118物件中 |
| 東淀川駅 | 2位 | / 38物件中 |
| 新大阪駅 | 7位 | / 203物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市淀川区 | 21位 | / 298物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市淀川区東三国 | 4位 | / 24物件中 |
| 東三国駅 | 12位 | / 84物件中 |
| 東淀川駅 | 7位 | / 30物件中 |
| 新大阪駅 | 16位 | / 178物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ベラジオ新大阪北の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年10月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年9月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年9月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年12月 | 2024年6月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年8月 | 2023年10月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 6 | 2021年6月 | 2021年6月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 7 | 2020年9月 | 2020年10月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 22.36㎡ | 3.4㎡ | 1,774万円 | ＠263万円 | ＠80万円 | 5,447円 243円 |
1,815円 81円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ベラジオ新大阪北の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市淀川区東三国の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市淀川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■東淀川駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 22.36～22.36㎡｜22.36㎡ | 1,690万円｜250万円/坪 |
| 5階～6階 | 22.36～22.36㎡｜22.36㎡ | 1,920万円｜283万円/坪 |
| 7階～8階 | 22.36～22.36㎡｜22.36㎡ | 1,780万円｜263万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 22.36～22.36㎡｜22.36㎡ | 1,774万円｜262万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
ベラジオ新大阪北の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 4階 | 1K | 南 | 23.11 |  |
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| 2024年12月 | 7階 | 1K | 南 | 22.36 | |
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| 2024年12月 | 7階 | 1K | 南 | 23.11 | |
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| 2024年12月 | 2階 | 1K | 南 | 22.36 | |
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| 2024年11月 | 3階 | 1K | 南 | 23.11 | |
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…残り35件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ベラジオ新大阪北の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市淀川区東三国の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市淀川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■東淀川駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 22.36～23.11㎡｜22.86㎡ | 62,666円｜9,065円/坪 |
| 3階～4階 | 21.6～23.11㎡｜22.6㎡ | 61,598円｜9,009円/坪 |
| 5階～6階 | 22.36～23.11㎡｜22.73㎡ | 62,566円｜9,101円/坪 |
| 7階～8階 | 22.36～23.11㎡｜22.64㎡ | 63,263円｜9,237円/坪 |
| 9階～9階 | 22.36～23.11㎡｜22.61㎡ | 64,100円｜9,374円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.6～23.11㎡｜22.65㎡ | 62,552円｜9,128円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
