大宅ハイツの外観
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大宅ハイツのその他
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大宅ハイツのその他
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大宅ハイツのその他
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大宅ハイツのその他
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:6件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2023年～: 4件 |
| 推定相場 | 売買:約44万円/坪 賃料:約4782円/坪 利回り:約13.28％ |
大宅ハイツの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京都市営地下鉄東西線／椥辻駅 徒歩8分
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利用可能路線
『椥辻駅』 京都市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
京都府京都市山科区大宅坂ノ辻町35-7 周辺地図はこちら
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構造
鉄骨造
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階建て
3階建
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築年月
1973年8月
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総戸数
9戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 専有面積
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小学校区域
大宅小学校
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中学校区域
大宅中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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大宅ハイツの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 椥辻駅
巨人さん
13件投稿
3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 山科駅までほど近く、そこから京都駅や滋賀方面へのアクセスもできる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | イオンやドンキホーテがあって住むには困らない。 区役所も近い。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 王将やサイゼリヤなどがあるので食べるには困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 比較的、保育所の数も多いので待機児童にならずに済んだ。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 普通に住んでいく分には特に困ったことはない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅から少し離れると家賃はかなり安いと思います。 |
2022年6月 椥辻駅
ちびゅぃさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大きい通りに面しているので、とても使用しやすい駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに区役所、イオン、ドンキホーテなど色々あるので便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は結構あります。 お好み焼き、和食のさと、焼き鳥屋さん、カレー屋さんなど。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 大きい公園も少し歩くとあるのと、スーパー、保育園も多いのでたすかってます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 場所によってバラバラですが 暖かい人も多いですす。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃の割には便利がいいかなと思います！！ |
2021年11月 椥辻駅
4.0
【メリット】 駅近くに大きくはないですがイオンがあります。また、安いスーパーや飲食店や銀行、病院など生活……
2019年12月 椥辻駅
4.0
【メリット】 山科駅から4分、六地蔵から8分、三条から14ふんと好立地で、市内に出やすく乗り換え駅にも出……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格287万円
推定相場坪単価44万円/坪
推定相場㎡単価14万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 309 ～ 316万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 294 ～ 309万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 280 ～ 294万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 265 ～ 280万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 251 ～ 265万円 | 87.5～92.5％ |
大宅ハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 京都市山科区 | 107位 | / 113物件中 |
|---|---|---|
| 京都市山科区大宅坂ノ辻町 | 2位 | / 2物件中 |
| 椥辻駅 | 39位 | / 40物件中 |
坪賃料ランキング
| 京都市山科区 | 49位 | / 79物件中 |
|---|---|---|
| 京都市山科区大宅坂ノ辻町 | 1位 | / 2物件中 |
| 椥辻駅 | 15位 | / 25物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
大宅ハイツの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年9月 | 3階 | 2K | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年8月 | 3階 | 2K | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2024年8月 | 3階 | 2K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年10月 | 2024年2月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 5 | 2019年12月 | 2020年2月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 6 | 2019年5月 | 2019年5月 | 2階 | 1K | 南 | リフォーム | ||||||||
| 平均 | 2階 | 26.46㎡ | 2.65㎡ | 337万円 | ＠43万円 | ＠13万円 | 5,000円 188円 |
0円 0円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大宅ハイツの売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■京都市山科区大宅坂ノ辻町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■京都市山科区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■椥辻駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 23.46～27.06㎡｜25.86㎡ | 333万円｜43万円/坪 |
| 3階～3階 | 27.06～27.06㎡｜27.06㎡ | 341万円｜41万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23.46～27.06㎡｜26.46㎡ | 337万円｜42万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
大宅ハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 3階 | 2K | 西 | 27.06 |  |
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| 2024年3月 | 2階 | 1DK | 南 | 23.46 | |
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| 2023年10月 | 3階 | 2K | 西 | 27.06 | |
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| 2023年10月 | 2階 | 2K | 南 | 27.06 | |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大宅ハイツの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■京都市山科区大宅坂ノ辻町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■京都市山科区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■椥辻駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 23.46～27.06㎡｜25.26㎡ | 37,000円｜4,867円/坪 |
| 3階～3階 | 27.06～27.06㎡｜27.06㎡ | 35,500円｜4,337円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23.46～27.06㎡｜25.26㎡ | 37,000円｜4,867円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 27.06～27.06㎡｜27.06㎡ | 35,500円｜4,337円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
