プラウド二子玉川の外観
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プラウド二子玉川の外観：「プラウドシリーズ」総戸数132戸
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プラウド二子玉川の外観：【ゴミ置き場】
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プラウド二子玉川の外観：新築×野村不動産旧分譲の「プラウドシリーズ」総戸数132戸
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プラウド二子玉川の外観：総戸数132戸
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プラウド二子玉川のエントランス
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プラウド二子玉川のエントランス
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プラウド二子玉川のエントランス：【エントランスもシンプルでスタイリッシュです。】
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プラウド二子玉川のエントランス：【北側エントランス】
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プラウド二子玉川のエントランス：エントランスの様子
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プラウド二子玉川のエントランス：エントランスホールは清潔感もあり、管理の良さがうかがえます。
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プラウド二子玉川のエントランス：建物裏側のエントランス。こちら側が駅から近い出入り口です。
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プラウド二子玉川のエントランス：新築×野村不動産旧分譲の「プラウドシリーズ」総戸数132戸
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プラウド二子玉川のその他：【屋上スカイデッキ】
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プラウド二子玉川のその他：【眺望（屋上スカイデッキ）】
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プラウド二子玉川のその他：【眺望（屋上スカイデッキ）】
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:16件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2024年～: 21件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約856万円/坪
賃料:約18448円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約2.58％ |
| 偏差値ランキング |
世田谷区 |
プラウド二子玉川の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急田園都市線／二子玉川駅 徒歩2分
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利用可能路線
『二子玉川駅』 東急田園都市線 東急大井町線
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所在地(住所)
東京都世田谷区玉川1丁目9-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2024年7月
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総戸数
132戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
世田谷区立二子玉川小学校
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中学校区域
世田谷区立瀬田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●このマンションは、二子玉川第２スカイハイツの建替えにより建築されました。
詳細スペック
| 建物構造 |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||||||||
| 共用施設 |
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| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プラウド二子玉川の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全16件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 二子玉川駅
さやさん
13件投稿
4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線利用でき、急行止まります。二子玉川駅始発の電車も多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 複数路線利用でき、急行止まります。駅直結、駅数分にショッピングモール多数。プチプラからハイブランド、デパ地下にあるような食料品店など。都心ですがそこまで混雑していないので子供連れでも過ごしやすい。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ここにしかない個人経営のおしゃれなお店あります。リーズナブルなお店から特別な日に使いたいお店まで選択肢多いのがメリット。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 商業施設や駅周辺は多機能トイレ、エレベーター以外にもバリアフリーを考えた設計が多い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 東急線沿線、高所得者が住んでいるエリアなのもあり治安良いように思います。柄が悪そうな人はあまり見かけません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃に対しての利便性あり、街としてもとても住みやすいエリア。 |
2022年7月 二子玉川駅
たかしさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 渋谷駅から急行で2駅と近い。また、大井町線も通っており、広くアクセスが良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅を出て直ぐに、RISEショッピングモールや高島屋があり、利便性は高い。 また少し道を入ると小さな店が集まる小路があり、駅前との変化を楽しめる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅からアクセスしやすい範囲に美味しいお店が沢山あり勝手が良い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 恐らくファミリー向けに街を開発しているので向いていると思う。RISEでの子供向けのイベントもユニークで良い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜遅くまでやっている飲み屋がない分、かなり治安は良いと思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | ハイコストハイパフォーマンスというのがふさわしいかと思う。コスパという面では程々であろうか。 |
2022年5月 二子玉川駅
なたさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 都心に出やすいし、神奈川エリアにも行きやすいです！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | たいがいなものは駅周辺に揃っていてめちゃすみやすい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | オシャレなものだけでなく、庶民的なお店や、商店街もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 私にはわからないですが、ファミリーの多さから言って住みやすいのでしょう。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はめちゃめちゃいいと思います。静かです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 安めの賃貸は結構あります！ アクセスとかがいいですし、 物価が少し高いので、 パワーカップる、ファミリー、単身には住みやすいです！ |
2022年2月 二子玉川駅
5.0
【メリット】 駅を降りてすぐに二子玉川高島屋、二子玉川ライズショッピングセンターがあるので雨の日でも濡れ……
プラウド二子玉川の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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世田谷区ランキング
 位(3214物件中) |
世田谷区玉川ランキング
位(66物件中) |
二子玉川駅ランキング
位(342物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格13,712万円
推定相場坪単価856万円/坪
推定相場㎡単価259万円/㎡
プラウド二子玉川の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 14,740 ～ 15,083万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 14,054 ～ 14,740万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 13,369 ～ 14,054万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 12,683 ～ 13,369万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 11,998 ～ 12,683万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 世田谷区 | 4位 | / 2,346物件中 |
|---|---|---|
| 世田谷区玉川 | 2位 | / 47物件中 |
| 二子玉川駅 | 2位 | / 225物件中 |
坪賃料ランキング
| 世田谷区 | 13位 | / 1,299物件中 |
|---|---|---|
| 世田谷区玉川 | 2位 | / 31物件中 |
| 二子玉川駅 | 2位 | / 121物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
プラウド二子玉川の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2025年3月 | ー | 11階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2025年2月 | ー | 9階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2025年2月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2025年1月 | ー | 3階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2024年12月 | 2025年2月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2024年12月 | 2025年3月 | 7階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2024年12月 | 2025年3月 | 8階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2024年12月 | 2025年3月 | 11階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2024年12月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2024年12月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2024年12月 | ー | 1階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2024年12月 | ー | 2階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2024年11月 | ー | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2024年10月 | 2024年11月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 16 | 2024年10月 | 2024年11月 | 10階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 5階 | 67.78㎡ | 11.88㎡ | 17,841万円 | ＠868万円 | ＠263万円 | 22,617円 340円 |
14,871円 219円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プラウド二子玉川の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■世田谷区玉川の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■世田谷区の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■二子玉川駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 54.92～76.86㎡｜63.06㎡ | 15,650万円｜819万円/坪 |
| 4階～6階 | 66.6～76.86㎡｜70.78㎡ | 18,503万円｜866万円/坪 |
| 7階～8階 | 63.48～73.92㎡｜68.7㎡ | 18,580万円｜894万円/坪 |
| 9階～10階 | 64.36～76.86㎡｜69.53㎡ | 19,033万円｜900万円/坪 |
| 11階～12階 | 73.92～73.92㎡｜73.92㎡ | 20,895万円｜934万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.92～76.86㎡｜66.9㎡ | 17,613万円｜867万円/坪 |
| 東向き | 73.92～73.92㎡｜73.92㎡ | 19,435万円｜869万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去1年間の中古販売価格内訳
プラウド二子玉川の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 10階 | 2LDK | 南西 | 63.48 |  |
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| 2025年1月 | 11階 | 2LDK | 南西 | 63.48 | |
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| 2025年1月 | 3階 | 2LDK | 南 | 56.1 | |
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| 2025年1月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 75.89 | |
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| 2024年12月 | 11階 | 2LDK | 南西 | 63.48 | |
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…残り16件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プラウド二子玉川の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年03月)
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■世田谷区玉川の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年03月)
-%
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■世田谷区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■二子玉川駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 56.1～75.89㎡｜68.26㎡ | 333,600円｜16,174円/坪 |
| 4階～6階 | 54.92～75.89㎡｜65.69㎡ | 372,142円｜18,681円/坪 |
| 7階～8階 | 54.92～73.79㎡｜64.35㎡ | 325,000円｜16,694円/坪 |
| 9階～10階 | 56.1～63.48㎡｜61.02㎡ | 373,333円｜20,086円/坪 |
| 11階～12階 | 63.48～70.6㎡｜65.85㎡ | 408,666円｜20,494円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.92～75.89㎡｜64.47㎡ | 359,941円｜18,449円/坪 |
| 東向き | 64.36～75.89㎡｜71.34㎡ | 368,333円｜16,973円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去1年間の賃料内訳
