| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:58件 中古:2件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:18件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約217万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市住之江区 |
グランアッシュ北加賀屋公園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩4分
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利用可能路線
『北加賀屋駅』 大阪メトロ四つ橋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市住之江区北加賀屋2丁目2-10 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
-
築年月
2023年11月
-
総戸数
58戸
- 主方位
東南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
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備考
-
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グランアッシュ北加賀屋公園の口コミ・評判
2024年11月
羊さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | なんば、梅田に行きやすく通勤通学はもちろん、お出かけもしやすいです。大国町で御堂筋線にアクセスできるのも大きい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 3
|
メリット | 周辺に買い物できるお店が多種多様にあり、生活に困らない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 外観はおしゃれ。宅配ボックスは本当に助かります。駐輪場に監視カメラがあり、週5は日中に管理人さんがいてくれるのも安心です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 今風のおしゃれでシンプルな内装。特筆すべきところがないのが、インテリアやdiyのしがいがあって気に入ってます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 業務スーパーやロピアなどの安い店が徒歩圏内にある。一方で普通のイオン系スーパーもあって普段の買い物に困らない。すき家や丸亀などファミリー向け飲食店も多い。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 南港病院や南大阪病院など、地域密着型病院が2つあり、選択肢があるのはありがたい。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 北加賀屋駅
BBオーシャンさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪市営地下鉄、北加賀屋駅があるので交通便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 加賀屋の商店街があるし、コンビニや喫茶店などが沢山あり、病院も沢山あります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | カフェ、ベーカリー沢山あります。加賀屋の商店街のなかったには沢山あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園、保育所沢山あります。多目的トイレもあります。加賀屋の商店街の近くに公園があり、子育て環境は良いです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 街灯、交番はあります。治安悪い地域ではないですが。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は駅前は高いです。しかし、市営住宅もあり、当たって住めたら便利で家賃も安いです。 |
2024年2月 北加賀屋駅
そうさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | この駅が始発の電車が朝に何本かあること。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅を降りると居酒屋も数件あり、スーパーダイエーが近くにある。市営住宅などの団地も徒歩3分圏内にあり、閑静な住宅街になっており、加賀屋商店街なども賑わっており、町の小さな病院（歯医者、眼科、耳鼻科整形外科）なども複数ある。大きな病院も2件ほど駅近にある。少し歩けば、ニトリ、ユニクロ、コーナン、ライフ、その他飲食チェーン、オートバックスなど様々にある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋や丸亀製麺、サーティワン、くら寿司などの飲食チェーンも近くにあり便利である。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅がある大通りをひと筋中に入れば閑静な住宅街があり、大きな公園もあり、とても環境が良いと思う。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅からひと筋入ると閑静な住宅街に入るが、人どおりはそこそこにあり、人の目はあり、夜も街灯もあり安心できる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大阪市内だが、家賃は6〜10万円くらいと割安だし、市内中心部へのアクセスもとても良く、大阪駅まで25分、なんばまで15分で行ける。 |
2023年6月 北加賀屋駅
たたてさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 降りてすぐに色々な居酒屋さんやごはん屋さんがあります。 美味しいラーメンやカレーもあるので住んでも飽きないです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 病院やスーパーもたくさんあるので生活しやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 美味しいごはん屋さんはたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園、保育園、小学校、中学校全て揃っています。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 集合住宅等で顔を合わせることがあれば挨拶を返してくれるまちです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 特別物価が高いわけではないのですみやすいとは思います。 |
2020年2月 北加賀屋駅
3.0
【メリット】 南大阪病院、南港病院や多数のクリニックがあり、病気になっても安心です。駅前のサンディ、山陽……
グランアッシュ北加賀屋公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市住之江区ランキング
 位(175物件中) |
大阪市住之江区北加賀屋ランキング
位(9物件中) |
北加賀屋駅ランキング
位(36物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格4,128万円
推定相場坪単価217万円/坪
推定相場㎡単価66万円/㎡
グランアッシュ北加賀屋公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,438 ～ 4,541万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,231 ～ 4,438万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,025 ～ 4,231万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,818 ～ 4,025万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,612 ～ 3,818万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
グランアッシュ北加賀屋公園の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2023年11月） |
3階 | 東南東 |  |
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| 5階 | 東南東 /北北東 /西北西 | |
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| 6階 | 東南東 /西北西 /南南西 | |
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| 6階 | 東南東 | |
|
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| 7階 | 東南東 /北北東 /西北西 | |
|
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| 8階 | 東南東 | |
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| 11階 | 東南東 | |
|
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| 12階 | 東南東 /西北西 /南南西 | |
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| 12階 | 東南東 | |
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| 13階 | 東南東 /西北西 /南南西 | |
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グランアッシュ北加賀屋公園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | ー | 7階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2025年2月 | 2025年3月 | 7階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 7階 | 61.93㎡ | 10.26㎡ | 4,099万円 | ＠219万円 | ＠67万円 | 6,780円 109円 |
4,950円 79円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランアッシュ北加賀屋公園の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■大阪市住之江区北加賀屋の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■大阪市住之江区の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■北加賀屋駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 61.93～61.93㎡｜61.93㎡ | 4,099万円｜219万円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.93～61.93㎡｜61.93㎡ | 4,099万円｜219万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去1年間の中古販売価格内訳
