ウィザースレジデンス袖ケ浦の外観
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:11件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約200万円/坪 |
ウィザースレジデンス袖ケ浦の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
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利用可能路線
『袖ケ浦駅』 JR内房線
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所在地(住所)
千葉県袖ケ浦市袖ケ浦駅前1丁目39 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2018年2月
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総戸数
115戸
- 管理方式
日勤
- 用途地域
商業地域
- 敷地面積
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ハザードマップ
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ウィザースレジデンス袖ケ浦の口コミ・評判
2024年3月
なおさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
  3
|
メリット | 子育て家庭も多く、袖ヶ浦市内の幼稚園は少ないが、木更津の方からの幼稚園バスもあり、選択肢は多いと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 袖ケ浦駅
hahamamaさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 電車の来る頻度は、外房よりも多いし、東京までの快速が朝夕の時間帯に多い。 駅前から 本数は少ないが東京行のバスが 小湊バス会社運営である。 千葉市よりも 船橋よりも不便そうですが、あまり混雑しない駅でもある事もメリット。 小さい駅ながらエレベーターがあり、駅前から両方の入り口通路から駅までの登りだけは エスカレーターもある。 出来たばかりで綺麗な駅 駅前には、小さなモールがあり、スーパーなどの商業施設がある 駅内に自動販売機 アイスクリームの自動販売機もある 駅内にベンチなどがあり 腰掛けられる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 昔に比べて駅前に商業施設が多くできた アウトレットも近い 市役所や公共の学校施設が駅近郊にある クリニックですが、医療機関などが近い 鉄筋の日本チェーンのビジネスホテルが出来た |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前に小さいが ゆり街モール内に食事する場所はある サイゼリアなら ある 回転ずしや中華屋も会出来てる ピザ屋もある テイクアウトにピッタリなスーパーンお惣菜もある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 住宅地の購入の為に 子育て世代が増えている 公園の増築 図書館の本の数が多い 人口が増して 市に活気があるようになった ゴミ袋や保険料が 他の死に比べて安い 多分、若年層の人口が増えてる為と 市の財政は工場の私有地から良好の様子（千葉県第三位のお金持ちの市） その為にゴミ袋は安いし、ゴミの処理場があるので ゴミ処理費用がリーズナブル ホテルのロビーの様な市役所が出来た 全体的に市役所付近は 整地や舗装をおこなってる エレべーターがあるので 車いすでも大丈夫だが 余り広くない規模の物 |
| 治安 |
3 |
メリット | 夜遅くに若年層が たむろしてる様子もない 木更津駅にくらべたら 静かな方だと思う 駅前に時計や小さなベンチがある |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 非常に千葉県内でも内房の為に家賃はリーズナブルな場所はある 静かだし 規模が小さい市なので 東京や羽田に交通が良好でも 住みやすいと言える 物価も安い野菜などが多く変えるスーパーや店がある |
2022年2月 袖ケ浦駅
4.0
【メリット】 袖ヶ浦駅は、改装されたばかりで綺麗です。駅前にゆりまちモールという商業施設があります。スー……
2022年1月 袖ケ浦駅
3.0
【メリット】 駅舎が新しく、綺麗である。
駅に入る時に、エスカレーターがあり便利。
……
2018年6月 袖ケ浦駅
3.0
【メリット】 駅前にスーパーやドラッグストアがあるので、買い物をするのには便利です。木更津のアウトレット……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格4,415万円
推定相場坪単価200万円/坪
推定相場㎡単価61万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,746 ～ 4,857万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,526 ～ 4,746万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,305 ～ 4,526万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,084 ～ 4,305万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,863 ～ 4,084万円 | 87.5～92.5％ |
ウィザースレジデンス袖ケ浦の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ウィザースレジデンス袖ケ浦の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年8月 | 2023年9月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2022年10月 | 2022年10月 | 4階 | 3SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2021年5月 | 2021年6月 | 12階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2020年9月 | 2020年10月 | 12階 | 3LDK | ||||||||||
| 6 | 2020年9月 | 2020年12月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2020年6月 | 2020年10月 | 12階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2020年4月 | 2020年5月 | 12階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2020年3月 | 2020年4月 | 7階 | 3LDK | ||||||||||
| 10 | 2020年3月 | 2020年3月 | 12階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 11 | 2020年3月 | 2020年10月 | 12階 | 3LDK | ||||||||||
| 平均 | 9階 | 77.05㎡ | 12.96㎡ | 4,000万円 | ＠173万円 | ＠53万円 | 10,896円 141円 |
7,203円 93円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ウィザースレジデンス袖ケ浦の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■袖ケ浦市袖ケ浦駅前の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■袖ケ浦市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■袖ケ浦駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 81.6～81.6㎡｜81.59㎡ | 4,990万円｜202万円/坪 |
| 4階～6階 | 78～78㎡｜78㎡ | 3,760万円｜159万円/坪 |
| 7階～8階 | 73.2～81.6㎡｜77.4㎡ | 3,915万円｜168万円/坪 |
| 9階～10階 | 81.6～81.6㎡｜81.59㎡ | 3,850万円｜155万円/坪 |
| 11階～12階 | 66.31～81.6㎡｜75.26㎡ | 3,928万円｜174万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.31～81.6㎡｜77.18㎡ | 4,055万円｜174万円/坪 |
| 東向き | 78～78㎡｜78㎡ | 4,200万円｜178万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
